Die Regelung, dass Änderungen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden müssen, erschwert Industrieparks

Die Regelung, dass Grundstücksnutzer innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Änderung die Änderung bei der zuständigen Behörde anzeigen müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks.

Die Regelung, dass Grundstücksnutzer innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Änderung die Änderung bei der zuständigen Behörde anzeigen müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks.

Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), hat gerade eine offizielle Depesche an den Vorstand der Exportverarbeitungs- und Industriezonen von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Vereinigung der Industrieparkunternehmen von Ho-Chi-Minh-Stadt und die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt unterzeichnet, um auf die Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Grundstücksgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 hinzuweisen.

Dementsprechend sieht das Landgesetz von 2024 vor, dass Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Änderungsdatum bei der zuständigen Behörde registrieren müssen.

Das Dekret Nr. 123/2024 legt außerdem fest, dass in Fällen der Verpachtung, Unterverpachtung oder Belastung mit Hypotheken auf Landnutzungsrechte ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungssanktionen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit Hypotheken belastet hat.

HIPC ist der Ansicht, dass es für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein wird, Änderungen später als 30 Tage nach der Vertragsunterzeichnung zu registrieren. Foto: Trong Tin.

Herr Duc sagte, dass es im Industriepark Hiep Phuoc (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt - investiert von HIPC) derzeit Fälle der Unterzeichnung von Untermietverträgen mit entwicklungsabhängiger Zahlung gebe, die in viele Raten aufgeteilt und über viele Jahre laufen.

Nachdem der Investor seine Zahlungsverpflichtungen wie im Vertrag festgelegt fristgerecht erfüllt hat, führt HIPC für den Partner das Verfahren zur Abtrennung des roten Buches durch. Dies kann viele Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien geschehen.

Aus diesem Grund kann das HIPC die Registrierungsverfahren für die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an den Landpächter nicht wie gesetzlich vorgeschrieben innerhalb von 30 Tagen durchführen.

Die Neuverpachtung von Grundstücken in Gewerbeparks erfolgt in Form einer Ratenzahlung über viele Jahre hinweg und orientiert sich dabei an den Bedürfnissen der Betriebe und der Marktrealität.

Allerdings sieht das Dekret Nr. 123/2024 eine Strafe für diejenigen vor, die Land gepachtet oder unterverpachtet haben und die Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrags registrieren. Dies entspricht nicht der Realität und wird für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein.

Aus diesem Grund erstattet das HIPC den zuständigen Behörden Bericht, um bei der Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse behilflich zu sein, und erwägt, den zuständigen Behörden unterstützende Empfehlungen für Änderungen zu unterbreiten, um diese im Rahmen der Umsetzung des Industrieparkprojekts praktikabel und bequem zu gestalten.

Insbesondere werden für die Vermietung und Untervermietung von Grundstücken in Industrieparks keine verwaltungsrechtlichen Sanktionen und Abhilfemaßnahmen verhängt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des HIPC kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, freien Exportzonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern auftreten könnten, wenn das Unternehmen, das in den Bau und die Nutzung der Infrastruktur des Industrieparks investiere, Vermieter oder Untervermieter der Landnutzungsrechte sei.

Die Regelungen sind noch nicht einheitlich, noch nicht verknüpft und umfassen keine Fälle, in denen die Parteien gemäß dem Zivilgesetzbuch von 2015 vereinbaren, die Miete in Raten zu zahlen. Daher können Infrastrukturunternehmen in Industrieparks in Fällen der Vermietung oder Untervermietung von Landnutzungsrechten, in denen die Parteien vereinbaren, die Miete in Raten zu zahlen, verwaltungsrechtlich sanktioniert werden.

Daher ist es notwendig, das Dekret 123/2024 dahingehend zu ändern, dass die 30-tägige Frist ab dem Datum der Änderung nicht mehr gilt; Landnutzer müssen die Änderung bei der zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich Infrastrukturleasing oder Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind, wobei die Parteien vereinbaren, die Landmiete fristgerecht zu zahlen.

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Quelle: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html