Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP regelt und erläutert die Umsetzung von Klausel 3, Artikel 87, Artikel 92, Artikel 94, Artikel 95, Artikel 96, Artikel 98, Artikel 99, Artikel 100, Artikel 102, Artikel 106, Artikel 107, Artikel 108, Artikel 109 und Artikel 111 des Landgesetzes über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Rückgabe von Land durch den Staat.

Dekret Nr. 88/2024/ND-CP vom 13. Juli 2024 regelt Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung beim Erwerb von Land durch den Staat.

Entschädigung durch Land mit einem anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder durch Wohnraum , wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98, Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes vorgeschrieben.

Das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP sieht eine Entschädigung in Form von Land vor, das einem anderen Zweck dient als das zurückgewonnene Land, oder in Form von Wohnraum, wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98 und Absatz 1, Artikel 99 des Bodengesetzes vorgeschrieben.

Gemäß den Vorschriften ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Nutzungszweck als der Art von Grundstücken, die für im Ausland lebende Haushalte, Einzelpersonen und Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, zurückgewonnen werden, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde; Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Pacht in einer Pauschalsumme für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Pacht der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Grundrente bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Zweck als der Art von Grundstücken, die für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnen werden, ist der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, werden mit Land entschädigt, das einen anderen Nutzungszweck hat als das zurückgewonnene Land, oder mit Wohnraum. Wenn ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und der Unterstützung für das Land und der Landnutzungsgebühr, der bei der Landzuteilung zu zahlenden Grundrente, der Pacht anderer Länder oder dem Geld für den Kauf von Wohnraum besteht, wird dies wie folgt gehandhabt:

Falls die Entschädigung und Unterstützung für Land höher ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Landmiete, wenn Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, erhält die Person, deren Land zurückgewonnen wird, die Differenz.

Falls die Entschädigung und Unterstützung für Land geringer ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Landmiete, wenn Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, muss die Person, deren Land zurückgewonnen wird, die Differenz zahlen.

Das Volkskomitee der Provinz legt auf der Grundlage des Landfonds, des Wohnungsfonds und der tatsächlichen Situation vor Ort den Umrechnungskurs und die Entschädigungsbedingungen für Grundstücke mit einem anderen Nutzungszweck als dem des zurückgewonnenen Grundstücks oder für Wohnungen fest, um Personen zu entschädigen, deren Grundstücke wie vorgeschrieben zurückgewonnen werden.

Weitere Fälle der Landentschädigung und Bedingungen für die Landentschädigung sind in Absatz 3, Artikel 95 des Landgesetzes festgelegt.

Weitere Fälle von Landentschädigung und Bedingungen für die Landentschädigung, die in Absatz 3, Artikel 95 des Landgesetzes festgelegt sind, umfassen:

1- Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land nutzen, ohne über Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, aber gemäß den Bestimmungen der Klauseln 1, 2, 3, 4, 5 und 6, Artikel 138 des Landgesetzes Anspruch auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (im Folgenden als Bescheinigung über Landnutzungsrechte bezeichnet) haben.

2- Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung der Landgesetze genutzt haben und das Land stabil genutzt haben, kommen in den Fällen, in denen eine Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2, Absatz 3, Absatz 4, Artikel 139 des Landgesetzes in Betracht gezogen wird.

3. Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das zum Zeitpunkt der Zuteilung ohne die entsprechende Befugnis gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land zugeteilt wurde, oder die Land aufgrund von Kauf, Liquidation, Preisgestaltung, Verteilung von Häusern und Bauarbeiten, die mit dem Land verbunden sind, nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nutzen, das Land jedoch vor dem 1. Juli 2014 dauerhaft genutzt haben.

Im Falle einer unberechtigten Zuteilung von Grundstücken zwischen dem 1. Juli 2014 und vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes müssen Dokumente vorliegen, die belegen, dass für die Nutzung des Grundstücks Geld gezahlt wurde.

4. Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten nutzen, wobei der in den ausgestellten Dokumenten festgelegte Landtyp von der in Artikel 9 des Landgesetzes vorgeschriebenen Landklassifizierung oder vom aktuellen Landnutzungsstatus abweicht, erhalten eine Entschädigung entsprechend dem Landtyp, nachdem dieser gemäß Absatz 2, Artikel 10 des Landgesetzes neu bestimmt wurde.

5- Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, nutzen landwirtschaftliche Flächen, die vor dem 1. Juli 2004 stabil genutzt wurden, erfüllen jedoch nicht die Bedingungen für die Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats.

Entschädigung für Land, wenn der Staat Land zurückfordert, wenn die tatsächlich gemessene Fläche von der in den Landnutzungsrechten eingetragenen Fläche abweicht

Das Dekret sieht außerdem eine Entschädigung für den Landbesitz vor, wenn der Staat Land zurückfordert und die tatsächlich vermessene Fläche von der in den Dokumenten zu Landnutzungsrechten eingetragenen Fläche abweicht.

Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, wenn der Staat Land zurückerhält und die tatsächlich gemessene Fläche von der Fläche abweicht, die in der Urkunde über Landnutzungsrechte, der Urkunde über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte, der Urkunde über Landnutzungsrechte, den Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, der Urkunde über Landnutzungsrechte, den Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die gewährt wurden (nachfolgend „Urkunde“ genannt), oder den in Artikel 137 des Landgesetzes genannten Dokumenten angegeben ist, erhalten gemäß den Vorschriften für das Land folgende Entschädigung:

1- Wenn die tatsächlich vermessene Fläche kleiner ist als die in der Bescheinigung oder den Dokumenten gemäß Artikel 137 des Landgesetzes angegebene Fläche, erfolgt die Entschädigung für das Land auf Grundlage der tatsächlich vermessenen Fläche gemäß Klausel 6, Artikel 135 des Landgesetzes.

Falls die eigentliche Vermessung für den Landerwerb abgeschlossen ist, sich die Fläche des vermessenen Grundstücks jedoch später aufgrund von Naturkatastrophen, Erdrutschen oder Bodensenkungen zum Zeitpunkt der Erstellung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ändert, werden die Messdaten zur Erstellung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans verwendet.

2- Falls die tatsächliche Vermessung größer ist als die in der Bescheinigung oder den Dokumenten gemäß Artikel 137 des Bodengesetzes eingetragene Fläche und kein Streit mit den angrenzenden Landnutzern besteht, wird die Ausgleichsfläche gemäß den tatsächlichen Vermessungsdaten gemäß Absatz 6, Artikel 135 des Bodengesetzes bestimmt.

3- Falls die in Artikel 137 des Landesgesetzes genannten Bescheinigungen oder Dokumente falsche Standorte und Koordinaten aufweisen, wird die Entschädigung auf Grundlage der korrekten Standorte und Koordinaten bei tatsächlicher Messung gewährt.

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Quelle: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html