Dekret Nr. 88/2024/ND-CP regelt und regelt die Umsetzung von Klausel 3, Artikel 87, Artikel 92, Artikel 94, Artikel 95, Artikel 96, Artikel 98, Artikel 99, Artikel 100, Artikel 102, Artikel 106, Artikel 107, Artikel 108, Artikel 109 und Artikel 111 des Bodengesetzes über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Rückgabe von Land durch den Staat.
Entschädigung durch Land mit einem anderen Zweck als der Art des zurückgewonnenen Landes oder durch Wohnraum , wenn der Staat Land gemäß Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98, Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes zurückgewinnt.
Dekret Nr. 88/2024/ND-CP sieht eine Entschädigung in Form von Land vor, das einem anderen Zweck dient als das zurückgewonnene Land, oder in Form von Wohnraum, wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98 und Absatz 1, Artikel 99 des Bodengesetzes vorgeschrieben.
Gemäß den Vorschriften ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Land mit einem anderen Nutzungszweck als der Art des zurückgewonnenen Landes für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans bestimmt wurde; Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Grundrente in einer Summe für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans beschlossen wird.
Bei der Entschädigung mit Grundstücken, die einem anderen Zweck dienen als dem für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnenen Land, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.
Personen, deren Land zurückgewonnen wird, werden mit Land entschädigt, das einen anderen Nutzungszweck hat als das zurückgewonnene Land, oder mit Wohnraum. Wenn ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und der Unterstützung für das Land und der Landnutzungsgebühr, der bei der Zuteilung von Land zu zahlenden Grundrente, der Pacht von anderem Land oder dem Geld zum Kauf von Wohnraum besteht, wird dies wie folgt gehandhabt:
Falls die Entschädigung und Unterstützung für das Land höher ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Grundmiete, wenn das Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, erhält die Person, deren Land zurückgewonnen wird, die Differenz.
Falls die Entschädigung und Unterstützung für das Land geringer ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Grundmiete, wenn das Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, muss die Person, der das Land zurückgewonnen wird, die Differenz zahlen.
Das Volkskomitee der Provinz legt auf der Grundlage des Bodenfonds, des Wohnungsfonds und der tatsächlichen Situation vor Ort den Umrechnungskurs und die Entschädigungsbedingungen für Grundstücke fest, deren Nutzungszweck von der Art des zurückgewonnenen Landes abweicht, oder für Wohnungen, um Personen zu entschädigen, deren Land wie vorgeschrieben zurückgewonnen wird.
Weitere Fälle der Grundstücksentschädigung und die Bedingungen dafür sind in Absatz 3, Artikel 95 des Bodengesetzes festgelegt.
Weitere Fälle von Landentschädigung und Bedingungen für Landentschädigung, die in Absatz 3, Artikel 95 des Bodengesetzes festgelegt sind, umfassen:
1- Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land nutzen, ohne über Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, die jedoch gemäß den Bestimmungen der Klauseln 1, 2, 3, 4, 5 und 6, Artikel 138 des Landgesetzes Anspruch auf ein Zertifikat über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (im Folgenden als Zertifikat über Landnutzungsrechte bezeichnet) haben.
2- Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung des Landgesetzes genutzt haben und das Land stabil genutzt haben, kommen in den Fällen für die Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2, Absatz 3, Absatz 4, Artikel 139 des Landgesetzes in Betracht.
3- Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das ihnen zum Zeitpunkt der Zuteilung ohne die erforderliche Befugnis gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land zugeteilt wurde, oder die Land nutzen, weil sie Kauf, Liquidation, Preisgestaltung, Verteilung von Häusern oder mit dem Land verbundene Bauarbeiten nicht in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen vorgenommen haben, das Land jedoch vor dem 1. Juli 2014 dauerhaft genutzt haben.
Bei Grundstücken, die zwischen dem 1. Juli 2014 und vor dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes ohne entsprechende Genehmigung zugeteilt wurden, müssen Dokumente vorliegen, die nachweisen, dass Geld für die Nutzung des Grundstücks gezahlt wurde.
4- Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land nutzen und über Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügen, deren in den ausgestellten Dokumenten festgelegter Landtyp von der in Artikel 9 des Bodengesetzes vorgeschriebenen Landklassifizierung oder vom aktuellen Landnutzungsstatus abweicht, erhalten nach Neubestimmung gemäß Absatz 2, Artikel 10 des Bodengesetzes eine Entschädigung entsprechend dem Landtyp.
5- Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, nutzen landwirtschaftliche Flächen, die vor dem 1. Juli 2004 kontinuierlich genutzt wurden, erfüllen jedoch nicht die Bedingungen für die Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats.
Entschädigung für Land, wenn der Staat Land zurückfordert, wenn die tatsächlich gemessene Fläche von der in den Landnutzungsrechten eingetragenen Fläche abweicht
Das Dekret sieht außerdem eine Landentschädigung vor, wenn der Staat Land zurückfordert und die tatsächlich vermessene Fläche von der in den Landnutzungsrechten eingetragenen Fläche abweicht.
Gemäß den Bestimmungen erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, und deren tatsächlich vermessene Fläche von der Fläche abweicht, die in der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, der Bescheinigung über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte, der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, der Hauseigentumsrechte und anderer mit dem Land verbundener Vermögenswerte, der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, der Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die gewährt wurden (nachfolgend „Bescheinigung“ genannt), oder in den in Artikel 137 des Bodengesetzes genannten Dokumenten angegeben ist, für das Land folgende Entschädigung:
1- Wenn die tatsächlich vermessene Fläche kleiner ist als die in der Bescheinigung oder den Dokumenten gemäß Artikel 137 des Grundstücksgesetzes angegebene Fläche, erfolgt die Entschädigung für das Grundstück auf Grundlage der tatsächlich vermessenen Fläche gemäß Klausel 6, Artikel 135 des Grundstücksgesetzes.
Falls die eigentliche Vermessung für den Landerwerb bereits abgeschlossen ist, sich die Fläche des vermessenen Grundstücks jedoch später aufgrund von Naturkatastrophen, Erdrutschen oder Bodensenkungen zum Zeitpunkt der Ausarbeitung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ändert, werden die vermessenen Daten für die Ausarbeitung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans verwendet.
2- Falls die tatsächlich vermessene Fläche eines Grundstücks größer ist als die auf der Bescheinigung oder in den in Artikel 137 des Grundstücksgesetzes genannten Dokumenten vermerkte Fläche, und kein Streit mit den Nutzern des angrenzenden Grundstücks besteht, wird die Ausgleichsfläche gemäß den in Absatz 6, Artikel 135 des Grundstücksgesetzes vorgeschriebenen tatsächlichen Vermessungsdaten bestimmt.
3- Falls in der Bescheinigung oder den Dokumenten gemäß Artikel 137 des Grundstücksgesetzes falsche Standorte und Koordinaten angegeben sind, wird die Entschädigung auf der Grundlage der korrekten Standorte und Koordinaten zum Zeitpunkt der tatsächlichen Messung gewährt.
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