Quoc Cuong Gia Lai und eine Reihe von Immobiliengiganten sprinten in der zweiten Jahreshälfte

Der gemeinsame Markt hat viele neue Bewegungen

Den drei Gesetzen zum Immobilienbereich, nämlich dem Grundstücksgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem überarbeiteten Wohnungsgesetz, werden zahlreiche positive Effekte und direkte Auswirkungen auf den allgemeinen Markt zugeschrieben. Man geht davon aus, dass rechtliche Probleme gelöst und Landressourcen freigegeben werden und der Markt die Möglichkeit erhält, Investoren herauszufiltern und sich transparenter zu entwickeln.

Während die Nationalversammlung für die baldige Umsetzung der Gesetze stimmt, ist auch die Regierung sehr besorgt über den Umsetzungsprozess der neuen Vorschriften. Vor kurzem unterzeichnete der Premierminister eine offizielle Depesche, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, diese neuen Gesetze wirksam umzusetzen, um die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln und ein günstiges Investitions- und Geschäftsumfeld für Unternehmen und Menschen zu schaffen.

Der Immobilienmarkt erhält mehr positive Signale von der Politik (Illustration: Trinh Nguyen).

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung stellte Herr Phan Le Thanh Long, Gründungsvorsitzender der AFA Group, fest, dass die vor kurzem verabschiedeten Gesetze zum Immobilienbereich einen sehr positiven Einfluss auf den Markt gehabt hätten.

Das Landgesetz schafft einen transparenten Korridor und trägt dazu bei, die Entwicklung neuer Projekte zu beschleunigen. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft legt die Rollen und Aktivitäten von Einzelpersonen, Immobilienmaklern und Investoren im Immobiliengeschäft klar fest. Dank dessen wird der Immobilienmarkt nicht länger „chaotisch“ sein.

In seiner Einschätzung der Auswirkungen auf die Investoren sagte Herr Long, das Gesetz werde die Projektumsetzungszeit verkürzen und die finanziellen Risiken verringern. Investoren mit nachhaltigen und langfristigen Geschäftsstrategien und gesunden Finanzstrukturen werden bei der Entwicklung im Vorteil sein.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR), teilt diese Ansicht und kommentiert, dass mit den drei neu verabschiedeten Gesetzen, insbesondere dem Landgesetz, die Investoren auf dem Markt weiterhin einer strengen Kontrolle unterzogen würden. Investoren mit Marken, Landfonds, juristischen Fähigkeiten und guten Produkten werden in der Branche stabiler sein. Darüber hinaus schaffen die drei Gesetze auch neue Wettbewerbsbedingungen für Unternehmen.

Herr Nguyen Quoc Cuong – Generaldirektor der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Börsenkürzel: QCG) – schätzte, dass die Änderungen der drei Gesetze die Entwicklung des Immobilienmarktes erheblich unterstützen. Allerdings erschweren Änderungen bei der Grunderwerbsteuer eine Senkung der Immobilienpreise. Für Quoc Cuong Gia Lai sind Projekte, bei denen die Übertragung von Landnutzungsrechten noch nicht abgeschlossen ist, von den neuen Bestimmungen des Landgesetzes betroffen.

Nach dem 1. August dürften die Immobilienpreise tendenziell steigen. Herr Cuong sagte jedoch, dass dies auf dem allgemeinen Markt der Fall sei und Quoc Cuong Gia Lai daher sein Bestes tun werde, um dies einzuschränken.

Aus einer breiteren Perspektive ist Herr Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Generaldirektor der Nam Long Investment Joint Stock Company, zuversichtlich, dass der vietnamesische Immobilienmarkt langfristig stark wachsen wird. Diese Einschätzung basiert auf der Tatsache, dass Vietnams Urbanisierungsrate nur 39 % erreicht hat und damit viel niedriger ist als in China (64 %), Malaysia (78 %) und Singapur (100 %).

Die Regierung ist bei der Genehmigung neuer Investitionsprojekte vorsichtiger geworden und hat einige Genehmigungen ausgesetzt. Herr Lucas sagte, dass dieses Jahr neben den auf den Markt gebrachten High-End- und Super-High-End-Produktsegmenten auch Angebote in einer Reihe anderer Segmente erschienen seien. Das Angebot nimmt stark zu, während die Nachfrage der Menschen steigt.

Geschäftsbeschleunigung

Da der Immobilienmarkt viele positive Signale aus der Politik erhält und auf einen neuen Wachstumszyklus wartet, haben einige Unternehmen die Gelegenheit genutzt, rechtliche Schritte einzuleiten und Projekte umzusetzen.

Gemeinsam mit Quoc Cuong Gia Lai konzentriert sich Generaldirektor Nguyen Quoc Cuong auf die Entwicklung des Marina Da Nang-Projekts. In diesem Jahr schließt das Unternehmen weiterhin die Anpassung der 1/500-Planungs- und Implementierungsverfahren ab, rechtzeitig für den Verkauf im vierten Quartal 2024 oder im ersten Quartal 2025. Falls Marina Da Nang nicht umgesetzt werden kann, wird das Unternehmen weiterhin Vermögenswerte verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen.

Quoc Cuong Gia Lais Projekt in Da Nang (Foto: Hoai Son).

Darüber hinaus wird das Unternehmen auch Maßnahmen ergreifen, um den Bestand abgeschlossener Immobilienprojekte wie Quoc Cuong Gia Lai II Apartment – ​​Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) und einige andere Projekte zu verwalten.

Herr Nguyen Van Dat, Vorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Company, sagte, dem Unternehmen seien gerade weitere 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc in der Provinz Binh Dinh zugeteilt worden. Bisher wurden 90 % des Landes für dieses Projekt reserviert.

Laut Herrn Dat wird Phat Dat die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bau abschließen, um im September mit dem Verkauf des Bac Ha Thanh-Projekts beginnen zu können. Beim Thuan An-Projekt (Binh Duong) wird das Unternehmen im Oktober die Landnutzungsgebühren berechnen und im November zum Verkauf berechtigt sein. Diese beiden Projekte könnten dem Unternehmen einen Umsatz von fast 20.000 Milliarden VND einbringen.

Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf den Abschluss der Rechtsverfahren für ein weiteres Projekt in Ba Ria – Vung Tau, das voraussichtlich einen Umsatz von etwa 15.000 Milliarden VND erzielen wird.

Mit Nam Long möchte das Unternehmen den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten im Norden, beispielsweise Hai Phong, erweitern. Die wichtigsten Märkte bleiben jedoch Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre Vororte.

Kürzlich hat Nam Long geplant, weitere 950 Milliarden VND aus Anleihen zu mobilisieren. CEO Nam Long sagte, es gebe Bemühungen, Kapital aufzutreiben, das Kapital für Geschäftsaktivitäten zu nutzen und die Schulden umzustrukturieren. Diese Maßnahme ist notwendig und zielt darauf ab, die Projektentwicklung zu beschleunigen, Kapital schneller umzuschichten und Kapital künftig effektiv für neue Projektfusions- und Übernahmemöglichkeiten (M&A) einzusetzen.

Das Unternehmen erklärte, dass es sich in der kommenden Zeit intensiver mit Agrarlandfonds befassen und Investitionsmöglichkeiten erkunden werde, um geeignete Unternehmen zu erwerben und so die Voraussetzungen für Wachstum zu schaffen und die Landfonds zu erweitern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm