Quoc Cuong Gia Lai und eine Reihe von Immobiliengiganten sprinten in der zweiten Jahreshälfte

Der Gemeinsame Markt hat viele neue Bewegungen

Den drei Gesetzen zum Immobilienbereich, nämlich dem Grundstücksgesetz, dem Gesetz über das Immobiliengeschäft und dem überarbeiteten Wohnungsbaugesetz, werden zahlreiche positive Effekte und direkte Auswirkungen auf den Gesamtmarkt zugeschrieben. Man geht davon aus, dass rechtliche Probleme gelöst und Landressourcen freigegeben werden und der Markt die Möglichkeit erhält, Investoren herauszufiltern und sich transparenter zu entwickeln.

Während die Nationalversammlung für eine baldige Umsetzung der Gesetze stimmt, ist auch die Regierung sehr besorgt über den Umsetzungsprozess der neuen Regelungen. Vor Kurzem unterzeichnete der Premierminister eine offizielle Depesche, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, diese neuen Gesetze wirksam umzusetzen, um die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln und ein günstiges Investitions- und Geschäftsumfeld für Unternehmen und Bevölkerung zu schaffen.

Der Immobilienmarkt erhält mehr positive Signale aus der Politik (Illustration: Trinh Nguyen).

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung bewertete Herr Phan Le Thanh Long, Gründungsvorsitzender der AFA Group, dass die kürzlich verabschiedeten Gesetze zum Immobilienbereich einen sehr positiven Einfluss auf den Markt gehabt hätten.

Das Landgesetz schafft einen transparenten Korridor und trägt dazu bei, die Entwicklung neuer Projekte zu beschleunigen. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft legt die Rollen und Aktivitäten von Einzelpersonen, Immobilienmaklern und Investoren im Immobiliengeschäft klar fest. Dank dessen herrscht auf dem Immobilienmarkt kein „Chaos“ mehr.

Bei der Einschätzung der Auswirkungen auf Investoren sagte Herr Long, das Gesetz werde die Projektumsetzungszeit verkürzen und die finanziellen Risiken verringern. Investoren mit nachhaltigen und langfristigen Geschäftsstrategien und gesunden Finanzstrukturen werden für die Entwicklung im Vorteil sein.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR), teilt diese Ansicht und merkte an, dass mit den drei neu verabschiedeten Gesetzen, insbesondere dem Grundstücksgesetz, die Investoren auf dem Markt weiterhin einer Überprüfung unterzogen würden. Investoren mit Marken, Landfonds, juristischen Fähigkeiten und guten Produkten werden in der Branche stabiler sein. Darüber hinaus schaffen die drei Gesetze auch neue Wettbewerbsbedingungen für Unternehmen.

Herr Nguyen Quoc Cuong – Generaldirektor der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Börsenkürzel: QCG) – schätzte, dass die Änderungen der drei Gesetze die Entwicklung des Immobilienmarktes enorm unterstützen. Änderungen bei der Grunderwerbsteuer erschweren allerdings eine Senkung der Immobilienpreise. Im Falle von Quoc Cuong Gia Lai werden Projekte, bei denen die Grunderwerbsteuer noch nicht endgültig festgelegt wurde, von den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes betroffen sein.

Nach dem 1. August dürften die Immobilienpreise tendenziell ansteigen. Herr Cuong meinte jedoch, dass dies auf dem allgemeinen Markt der Fall sei und Quoc Cuong Gia Lai deshalb sein Bestes tun werde, um dies einzuschränken.

Aus einer breiteren Perspektive ist Herr Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Generaldirektor der Nam Long Investment Joint Stock Company, zuversichtlich, dass der vietnamesische Immobilienmarkt langfristig stark wachsen wird. Diese Einschätzung basiert auf der Tatsache, dass die Urbanisierungsrate Vietnams lediglich 39 % beträgt und damit deutlich niedriger ist als in China (64 %), Malaysia (78 %) und Singapur (100 %).

Die Regierung ist bei der Genehmigung neuer Investitionsprojekte vorsichtiger geworden und hat einige Genehmigungen ausgesetzt. Herr Lucas sagte, dass dieses Jahr zusätzlich zu den auf den Markt gebrachten High-End- und Super-High-End-Produktsegmenten auch Angebote in einer Reihe weiterer Segmente erschienen seien. Das Angebot nimmt stark zu, während die Nachfrage der Menschen steigt.

Geschäftsbeschleunigung

Da der Immobilienmarkt viele positive Signale von der Politik erhält und auf einen neuen Wachstumszyklus wartet, haben einige Unternehmen die Gelegenheit genutzt, um rechtliche Schritte einzuleiten und Projekte umzusetzen.

Gemeinsam mit Quoc Cuong Gia Lai konzentriert sich Generaldirektor Nguyen Quoc Cuong auf die Entwicklung des Marina Da Nang-Projekts. In diesem Jahr schließt das Unternehmen weiterhin die Anpassung der 1/500-Planungs- und Implementierungsverfahren ab, rechtzeitig für den Verkauf im vierten Quartal 2024 oder im ersten Quartal 2025. Falls Marina Da Nang nicht umgesetzt werden kann, wird das Unternehmen weiterhin Vermögenswerte verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen.

Quoc Cuong Gia Lais Projekt in Da Nang (Foto: Hoai Son).

Darüber hinaus wird das Unternehmen auch Maßnahmen zur Bestandsverwaltung abgeschlossener Immobilienprojekte ergreifen, wie etwa Quoc Cuong Gia Lai II Apartment – ​​Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) und einige andere Projekte.

Herr Nguyen Van Dat, Vorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Company, sagte, dem Unternehmen seien gerade weitere 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet von Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc in der Provinz Binh Dinh zugeteilt worden. Bisher wurden 90 % der Fläche für dieses Projekt reserviert.

Laut Herrn Dat wird Phat Dat die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bau abschließen, um im September mit dem Verkauf des Bac Ha Thanh-Projekts beginnen zu können. Beim Thuan An-Projekt (Binh Duong) wird das Unternehmen die Landnutzungsgebühren im Oktober berechnen und im November mit dem Verkauf beginnen können. Diese beiden Projekte könnten dem Unternehmen einen Umsatz von fast 20.000 Milliarden VND bescheren.

Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf den Abschluss der Rechtsverfahren für ein weiteres Projekt in Ba Ria – Vung Tau, das voraussichtlich einen Umsatz von etwa 15.000 Milliarden VND erzielen wird.

Mit Nam Long möchte das Unternehmen den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten im Norden, beispielsweise Hai Phong, ausweiten. Allerdings bleiben Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre Vororte die wichtigsten Märkte.

Kürzlich plante Nam Long, weitere 950 Milliarden VND aus Anleihen zu mobilisieren. CEO Nam Long sagte, es gebe Bemühungen, Kapital aufzutreiben, das Kapital für Geschäftsaktivitäten zu nutzen und die Schulden umzustrukturieren. Diese Maßnahme ist notwendig und zielt darauf ab, die Projektentwicklung zu beschleunigen, den Kapitalumlauf zu beschleunigen und das Kapital künftig effektiv für neue Fusions- und Übernahmemöglichkeiten (M&A) einzusetzen.

Das Unternehmen erklärte, dass es sich in der kommenden Zeit stärker mit Agrarlandfonds befassen und Investitionsmöglichkeiten ausloten werde, um geeignete Unternehmen zu erwerben und so eine Voraussetzung für Wachstum zu schaffen und die Landfonds zu erweitern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm