Quang Tri beurteilt städtisches Wohnbauprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Quang Tri bewertet städtisches Wohnprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Das Projekt für städtischen Wohnungsbau in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) wurde vom Joint Venture der Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und der Licogi 13 Joint Stock Company zur Investition vorgeschlagen.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri hat gerade die Ergebnisse der Bewertung des Projektvorschlags zum Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) in der Stadt bekannt gegeben. Dong Ha, Provinz Quang Tri, vorgeschlagen vom Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company mit einer Gesamtinvestition von 1.470,6 Milliarden VND.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri hat das Ministerium vor Kurzem die Projektunterlagen des Investoren-Joint-Ventures Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company erhalten.

Industrieparkgebiet Nam Dong Ha.

Dementsprechend liegt das vorgeschlagene Projektgebiet im Bezirk Dong Luong der Stadt. Dong Ha hat eine Fläche von etwa 24.853 Hektar. Durch eine Bewertung wurde festgestellt, dass das Volkskomitee der Provinz Quang Tri mit Beschluss Nr. 2211/QD-UBND vom 14. August 2017 die Genehmigung zur Anpassung der Detailplanung für den Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriegebiet Nam Dong Ha erteilt hat. Die Detailplanung des vorgeschlagenen Projekts weist jedoch einige Inhalte auf, die nicht mit dem entsprechenden Flächennutzungsplan übereinstimmen.

Was Investitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft, befindet sich das Projektumsetzungsgebiet neben dem Industriepark Nam Dong Ha. Der Investor hat für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts eine Grundstücksfläche von 49.802,4 m2 vorgeschlagen (mit 1.245 Wohnungen, entsprechend 87.154,02 m2 Grundfläche). Dies entspricht 40,61 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts und etwa 20 % der Gesamtfläche des gesamten Projekts.

Dies steht im Einklang mit der genehmigten Detailplanung, mit den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und mit der Ausrichtung der Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter und Angestellte von Industrieparks im Programm und Plan zur Wohnungsentwicklung in der Provinz Quang Tri, der mit Beschluss Nr. 3317 vom 22. Dezember 2022 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri genehmigt wurde.

In Bezug auf das Gebiet, in dem Landnutzungsrechte an Menschen übertragen werden sollen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können, hat der Investor in diesem Projekt den Bau von 94 Stadthäusern und 15 Villen (mit einer Grundfläche von etwa 40.446,15 m2) vorgeschlagen. Gemäß den Vorschriften muss der Investor die gesamte Außenfassade des Hauses fertigstellen (Artikel 13 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte).

Mit dem Bewertungsgutachten forderte das Bauamt von Quang Tri den Investor und das Planungs- und Investitionsamt auf, den vorgeschlagenen Inhalt und den Bewertungsinhalt des Investitionsprojekts in dem Gebiet zu prüfen und abzuwägen, in dem die Landnutzungsrechte voraussichtlich an Menschen übertragen werden, damit diese in Form der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken ihre eigenen Häuser bauen können. So soll vermieden werden, dass die Investitionspolitik und andere Rechtsdokumente nach Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 angepasst werden müssen.

Was die finanzielle Leistungsfähigkeit betrifft, so zeigen laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri und den vom Investorenkonsortium bereitgestellten Dokumenten einige Finanzindikatoren des Hauptauftragnehmers zum Ende des Jahres 2023, dass der Hauptauftragnehmer mit dem verbleibenden Betriebskapital gemäß dem Bericht über die Verwendung des Eigenkapitals zum Zeitpunkt der Übernahme die vorgeschlagene Kapitaleinlage von 205,89 Milliarden VND garantierte. Der Subunternehmer hat einen Jahresabschluss für 2023 vorgelegt, die Kennzahlen zeigen jedoch, dass das Unternehmen für seinen Betrieb weiterhin auf Kredite und Finanzleasingschulden angewiesen ist. Das verbleibende Betriebskapital beträgt Ende 2023 11,7 Milliarden VND, da der Subunternehmer die vorgeschlagene Kapitaleinlage in Höhe von 88,24 Milliarden VND noch nicht garantiert hat.

Laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri handelt es sich hierbei um die Phase der Vorbereitung von Dokumenten für den Genehmigungsvorschlag zur Investitionspolitik des Projekts. Die vom Investor erstellten und gemeldeten Daten dienen daher als Referenz, um die Fähigkeit zu prüfen und die Bedingungen für die Projektumsetzung zu erfüllen.

Was Darlehen und mobilisiertes Kapital betrifft, müssen die Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company zum Zeitpunkt der Ausschreibung für die Auswahl der Investoren laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri bei der Teilnahme am Joint Venture eine schriftliche Zustimmung der Bank vorlegen, die sich zur Bereitstellung eines Kredits verpflichtet.

Es ist bekannt, dass sich die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company in 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, City befindet. Danang Das Unternehmen wurde 2010 gegründet und verfügt derzeit über ein Stammkapital von 240 Milliarden VND. Das Unternehmen gehört Herrn Tran Xuan Dinh (Jahrgang 1955), wohnhaft im Bezirk Hai Chau, Stadt. Da Nang ist der gesetzliche Vertreter und Generaldirektor.

Saigon Thanh Dat ist bekannt als Investor des Wohn- und Dienstleistungsgebietsprojekts Cau Hung – Lai Nghi mit einer Gesamtinvestition von 1.600 Milliarden, einer Fläche von 109 Hektar, im Bezirk Dien Nam Dong, Stadt Dien Ban, Quang Nam; und das Projekt Quang Binh Commercial Resort Complex Urban Area (ca. 36.525 Hektar) im Bezirk Quang Tho, Stadt Ba Don, Provinz Quang Binh.

Über die Licogi 13 Joint Stock Company: Das Unternehmen befindet sich im Licogi 13 Building, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 verfügt über ein Grundkapital von 950,8 Milliarden VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html