Quang Tri beurteilt städtisches Wohnbauprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Quang Tri beurteilt städtisches Wohnbauprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Das Projekt für städtischen Wohnungsbau in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) wurde vom Joint Venture Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company zur Investition vorgeschlagen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen der Provinz Quang Tri hat gerade die Ergebnisse der Bewertung des Projektvorschlags zum Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriegebiet Nam Dong Ha (IP), Stadt, bekannt gegeben. Dong Ha, Provinz Quang Tri, vorgeschlagen vom Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company mit einer Gesamtinvestition von 1.470,6 Milliarden VND.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri hat das Ministerium vor Kurzem die Projektunterlagen des Investoren-Joint-Ventures Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company erhalten.

Industrieparkgebiet Nam Dong Ha.

Dementsprechend liegt das vorgeschlagene Projektgebiet im Bezirk Dong Luong der Stadt. Dong Ha hat eine Fläche von etwa 24.853 Hektar. Durch die Beurteilung geht hervor, dass dieses Gebiet vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri mit Beschluss Nr. 2211/QD-UBND vom 14. August 2017 genehmigt wurde, um die Detailplanung für den Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha anzupassen. Allerdings weist die Detailplanung des geplanten Vorhabens einige Inhalte auf, die nicht mit dem zugehörigen Flächennutzungsplan übereinstimmen.

Was Investitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft, so befindet sich das Gebiet zur Umsetzung des Projekts neben dem Industriepark Nam Dong Ha. Der Investor hat für das Projekt eine Grundstücksfläche für den sozialen Wohnungsbau von 49.802,4 m2 vorgeschlagen (mit 1.245 Wohnungen, was 87.154,02 m2 Grundfläche entspricht), was 40,61 % der gesamten Wohnfläche des Projekts entspricht und etwa 20 % der Gesamtfläche des gesamten Projekts ausmacht.

Dies steht im Einklang mit der genehmigten Detailplanung, im Einklang mit den Bestimmungen des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP der Regierung über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und im Einklang mit der Ausrichtung der Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter und Angestellte von Industrieparks im Programm und Plan für die Entwicklung von Wohnraum in der Provinz Quang Tri, der durch Beschluss Nr. 3317 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri vom 22. Dezember 2022 genehmigt wurde.

In Bezug auf den Bereich, in dem Landnutzungsrechte an Menschen übertragen werden sollen, um ihre eigenen Häuser zu bauen, schlug der Investor in diesem Projekt vor, 94 Stadthäuser und 15 Villen (mit einer Grundfläche von etwa 40.446,15 m2) zu bauen. Gemäß den Vorschriften muss der Investor das gesamte Äußere des Hauses fertigstellen (Artikel 13 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft).

Mit dem Bewertungsgutachten forderte das Bauamt von Quang Tri den Investor und das Planungs- und Investitionsamt auf, den vorgeschlagenen Inhalt und den Bewertungsinhalt des Investitionsprojekts in dem Gebiet zu prüfen und abzuwägen, in dem die Landnutzungsrechte voraussichtlich an Menschen übertragen werden, damit diese in Form der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken ihre eigenen Häuser bauen können, um zu vermeiden, dass die Investitionspolitik und andere Rechtsdokumente nach Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 angepasst werden müssen.

Was die finanzielle Leistungsfähigkeit betrifft, so zeigen laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri und den vom Investorenkonsortium bereitgestellten Dokumenten einige Finanzindikatoren des Hauptauftragnehmers zum Ende des Jahres 2023, dass der Hauptauftragnehmer mit dem verbleibenden Betriebskapital gemäß dem Bericht über die Verwendung des Eigenkapitals zum Zeitpunkt der Garantie die vorgeschlagene Kapitaleinlage von 205,89 Milliarden VND garantieren konnte. Der Subunternehmer hat einen Jahresabschluss für das Jahr 2023 vorgelegt, die Kennzahlen zeigen jedoch, dass das Unternehmen für seinen Betrieb weiterhin auf Kredite und Schulden aus Finanzleasing angewiesen ist. Das verbleibende Betriebskapital beträgt Ende 2023 11,7 Milliarden VND, zu diesem Zeitpunkt hat der Subunternehmer die vorgeschlagene Kapitaleinlage in Höhe von 88,24 Milliarden VND noch nicht garantiert.

Laut dem Planungs- und Investitionsamt von Quang Tri handelt es sich hierbei um die Phase der Vorbereitung von Dokumenten für den Genehmigungsvorschlag zur Investitionspolitik des Projekts. Die vom Investor erstellten und gemeldeten Daten dienen daher als Referenz, um die Fähigkeit und Erfüllung der Bedingungen für die Projektumsetzung zu prüfen.

Was Darlehen und mobilisiertes Kapital betrifft, müssen die Investoren laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri bei der Ausschreibung für das Joint Venture Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company, falls sie daran teilnehmen, eine schriftliche Zustimmung der Bank vorlegen, die sich zur Kreditvergabe verpflichtet.

Es ist bekannt, dass sich die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company in 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Stadt befindet. Danang Das Unternehmen wurde 2010 gegründet und verfügt derzeit über ein Grundkapital von 240 Milliarden VND. Das Unternehmen gehört Herrn Tran Xuan Dinh (Jahrgang 1955), wohnhaft im Bezirk Hai Chau, Stadt. Da Nang ist der gesetzliche Vertreter und Generaldirektor.

Saigon Thanh Dat ist bekannt als Investor des Wohn- und Dienstleistungsgebietsprojekts Cau Hung – Lai Nghi mit einer Gesamtinvestition von 1.600 Milliarden, einer Fläche von 109 Hektar, im Bezirk Dien Nam Dong, Stadt Dien Ban, Quang Nam; und das Projekt Quang Binh Commercial Resort Complex Urban Area (ca. 36.525 Hektar) im Bezirk Quang Tho, Stadt Ba Don, Provinz Quang Binh.

Über die Licogi 13 Joint Stock Company: Das Unternehmen befindet sich im Licogi 13 Building, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 verfügt über ein Grundkapital von 950,8 Milliarden VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html