Am 20. September unterzeichnete Herr Nguyen Van Thi, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, den Beschluss 3364/QD-UBND zur Genehmigung der Erhebung von Landnutzungsgebühren für das neue Wohngebiet Nam Cong Cheo in der Stadt Trieu Son und zur erstmaligen Erfassung der Vorauszahlung der Kosten für die Umsetzung des Verkehrsstraßenprojekts, das die Provinzstraße 514 und die Nationalstraße 47C, Bezirk Trieu Son (BT-Vertrag), verbinden soll.
Dementsprechend haben die Politiker der Provinz Thanh Hoa auf Grundlage der mit dem Projekt in Zusammenhang stehenden Rechtsdokumente sowie des jüngsten Vorschlags des Direktors des Finanzministeriums vom 11. September im Dokument Nr. 5364/TTr-STC die Erfassung von Einnahmen- und Ausgabenvorschüssen für das oben genannte BT-Projekt in Höhe von über 43,8 Milliarden VND genehmigt.
Durch die 2,7 Kilometer lange Strecke „verlor“ die Provinz Thanh Hoa drei „schöne“ Grundstücke mit einer Gesamtfläche von Dutzenden Hektar.
Außerdem trägt das Finanzministerium laut Inhalt des Dokuments gegenüber dem Gesetz, den Volkskomitees der Provinz und den Inspektions-, Untersuchungs- und Revisionsbehörden sowie den zuständigen Behörden die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Daten, Beratungsinhalte und Vorschläge zur Erfassung der Landnutzungsgebühren für das neue Wohngebiet Nam Cong Cheo in der Stadt Trieu Son sowie zur Erfassung von Vorauszahlungen für die Umsetzung des Verkehrsprojekts, das die Provinzstraße 514 und die Nationalstraße 47C im Bezirk Trieu Son verbindet.
Gleichzeitig trägt das Volkskomitee des Distrikts Trieu Son gegenüber dem Gesetz, dem Volkskomitee der Provinz sowie den Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfungsbehörden und den zuständigen Behörden die volle Verantwortung für die Richtigkeit des Werts des bestätigten Volumens des abgeschlossenen Verkehrsprojekts, das die Provinzstraße 514 und die Nationalstraße 47C im Distrikt Trieu Son verbindet.
In dem Dokument wird dem Finanzministerium die Aufgabe übertragen, die Erfassung der Landnutzungsgebühren zu leiten und mit der Steuerbehörde und der Staatskasse der Provinz Thanh Hoa zu koordinieren. Rekordvorauszahlung für die Umsetzung des Verkehrsprojekts zur Verbindung der Provinzstraße 514 mit der Nationalstraße 47C, Bezirk Trieu Son (BT-Vertrag), zur Gewährleistung der vollständigen Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
In einem kurzen Telefongespräch mit Nguoi Dua Tin sagte der Leiter des Finanzministeriums, dass es sich hierbei gemäß den Buchhaltungsregeln lediglich um einen Einnahme- und Ausgabeposten handele.
Um mehr über diesen Buchhaltungseintrag zu erfahren, sprach man mit Nguoi Dua Tin , Rechtsanwalt Le Thien, Direktor der Khang Loi Law Company Limited, der sagte, dass dies gemäß Artikel 16 des Dekrets 69/2019/ND-CP ab dem 1. Oktober 2019 gültig sei. Die Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben des Staatshaushalts hinsichtlich des Wertes der öffentlichen Vermögenswerte, die an Investoren gezahlt werden, die BT-Projekte umsetzen, erfolgt in Form der Erfassung der Einnahmen und Ausgaben des Staatshaushalts. Demnach gibt es 2 Fälle: Das Projekt wurde abgeschlossen und nicht.
Falls die BT-Projektabwicklung genehmigt wurde und der tatsächliche Zahlungswert der öffentlichen Vermögenswerte höher ist als der Abrechnungswert des BT-Vertrags, werden Einnahmen und Ausgaben entsprechend dem Abrechnungswert des BT-Vertrags erfasst. Wenn der BT-Investor den Differenzbetrag zwischen dem Wert des öffentlichen Vermögens und dem Abrechnungswert des BT-Vertrags an den Staatshaushalt zahlt, werden die Einnahmen des Staatshaushalts für den Wert des öffentlichen Vermögens gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Staatshaushalt erfasst. Falls der tatsächliche Wert der gezahlten öffentlichen Vermögenswerte geringer ist als der Abrechnungswert des BT-Vertrags, werden die Einnahmen des Staatshaushalts für öffentliche Vermögenswerte in Höhe des Werts der gezahlten öffentlichen Vermögenswerte und die Ausgaben des Staatshaushalts in Höhe des Abrechnungswerts des BT-Vertrags gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Staatshaushalt verbucht.
Falls die Abrechnung für das BT-Projekt nicht genehmigt wurde, erfassen Sie die Staatshaushaltseinnahmen in Höhe des Wertes der öffentlichen Vermögenswerte im Verhältnis zum Wert der bezahlten öffentlichen Vermögenswerte und erfassen Sie die Vorauszahlung des Staatshaushalts in Höhe des Wertes der bezahlten öffentlichen Vermögenswerte zur Umsetzung des BT-Projekts. Wenn die zuständige staatliche Behörde die Abrechnung des BT-Projekts genehmigt, erfasst sie den Wert des BT-Projekts entsprechend dem Abrechnungswert und erfasst die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben (sofern vorhanden) gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 dieses Artikels.
Das „Vip“-Grundstück Nam Cong Cheo in der Stadt Trieu Son ist eines von drei Grundstücken, die von der Provinz Thanh Hoa der Trieu Son BT Company Limited für das BT-Projekt zugewiesen wurden.
Gemäß der Erwägung im Zusammenhang mit der oben genannten Genehmigungsentscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa am 27. November 2020 in den Entscheidungen Nr. 5086/QD-UBND, Entscheidung Nr. 5085/QD-UBND und Entscheidung 5084/QD-UBND dem Auftragnehmer-Joint-Venture Trieu Son BT Company Limited in der ersten Phase Land mit einer Gesamtfläche von 198.998,8 m² (fast 20 ha) zugeteilt.
Nach der Entscheidung über die Landzuteilung erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa auch eine Entscheidung zur Genehmigung spezifischer Grundstückspreise als Grundlage für die Festlegung der an den Staatshaushalt zu zahlenden Landnutzungsgebühren im Projektgebiet Nam Cong Cheo in der Stadt Trieu Son.
Dementsprechend hat das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa am 3. November 2021 konkrete Grundstückspreise als Grundlage für die Bestimmung der an den Staatshaushalt zu zahlenden Landnutzungsgebühren für die Umsetzung des neuen Wohngebietsprojekts Nam Cong Cheo in der Stadt Trieu Son, Bezirk Trieu Son (Phase 1), erlassen. Der spezifische Grundstückspreis, der der vom Staat mit Landnutzungsgebühren zugeteilten Landfläche entspricht, beträgt nach Abzug der Kosten (ausschließlich der Räumungskosten) an diesem Standort, berechnet pro Quadratmeter, 2.201.099 VND/m2.
Der oben genannte konkrete Grundstückspreis wird unter der Bedingung festgelegt, dass der Investor gemäß dem Investitionsprojekt und der genehmigten Detailplanung für die zur Umsetzung des Projekts zugewiesene Grundstücksfläche in die gesamte technische Infrastruktur investieren muss und dass der Staat mit Landnutzungsgebühren Land für eine Fläche von 34.029,3 m2 Wohngrundstück zuteilt.
Das Straßenprojekt zur Verbindung der Provinzstraße 514 mit der Nationalstraße 47C im Bezirk Trieu Son ist ein Projekt mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 79 Milliarden VND, das vom Joint Venture Tien Dat Construction Joint Stock Company und Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited) umgesetzt wird. Dies ist eines der letzten Projekte in der Provinz Thanh Hoa, das in Form einer öffentlich-privaten Partnerschaft, eines BT-Vertrags (Build-Transfer-Vertrag), umgesetzt wird, bevor diese Art offiziell „gekillt“ wird (mit Wirkung zum 1. Januar 2021).
Um dieses Projekt umzusetzen, plante die Provinz Thanh Hoa zunächst, fünf schöne Grundstücke mit einer Gesamtfläche von fast 28 Hektar in der Stadt Trieu Son und den benachbarten Gemeinden des Bezirks Trieu Son zu nutzen, um Gegenzahlungen für das Projekt zu leisten.
Nach einer Überprüfung und Neuberechnung hat die Provinz Thanh Hoa jedoch offiziell beschlossen, die Gegenleistung von fünf Gebieten auf nur drei der oben genannten Landflächen anzupassen, was einer Reduzierung von 9,3 Hektar wegen „übermäßiger Gegenleistung“ entspricht, nachdem sie die Wahrung des Paritätsprinzips gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte 2017 sowie Regierungserlassen und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen in Betracht gezogen hat.
Viet Phuong
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