Wohnungssegment bringt Schwung in den Da Nang-Markt

Der Immobilienmarkt in Da Nang erholt sich stark, da das Wohnungssegment weiterhin „ausverkauft“ ist und in den Mittelpunkt des Marktes rückt.

Der Immobilienmarkt in Da Nang erholt sich stark, da das Wohnungssegment weiterhin „ausverkauft“ ist und in den Mittelpunkt des Marktes rückt.

Nach dem Erfolg der Apartments FPT Plaza 1 und FPT Plaza 2 werden im Jahr 2024 in Da Nang eine Reihe weiterer Apartmentprojekte zum Verkauf auf den Markt kommen.

Der Erfolg dieser Produktlinie zeigt sich daran, dass alle Projekte nach der Markteinführung „ausverkauft“ sind. Bemerkenswert sind hier Projekte der Sun Group wie Sun Symphony, Sun Cosmo und Sun Ponte.

Herr Phan Minh Thang, stellvertretender Direktor der S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, sagte, dass die Verkaufspreise der Projekte zwischen 50 und 100 Millionen VND/m2 lägen, was je nach Standort Preisen zwischen 4 und über 10 Milliarden VND/Einheit entspräche. Unter ihnen weisen Projekte entlang des Han-Flusses oder des Meeres die beste Liquidität auf.

„Normalerweise haben die Kunden bereits einen Monat nach dem Öffnen des Einkaufswagens alle Produkte gekauft“, sagte Herr Thang.

Der Generaldirektor der SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, teilte mit, dass die „Welle“ der Wohnungsinvestitionen Mitte 2023 mit dem FPT Plaza-Projekt, Gebäude Nr. 1 und Nr. 2, begonnen habe und weiterhin stark anhalte.

„Die meisten Kunden sind Investoren aus dem Norden. Dementsprechend kaufen diese Investoren in recht großen Mengen im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden VND. Insbesondere gibt es ein Projekt am Han-Fluss in der Nhu-Nguyet-Straße, nahe der Thuan-Phuoc-Brücke, in das viele ausländische Investoren investiert haben“, informierte Herr Nguyen.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Niederlassung Da Nang der PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, Eigentümer der Informationswebsite Batdongsan.com.vn, kommentierte die neue Investitionswelle im Wohnungssegment mit der Aussage, dass das Wohnungssegment in Da Nang seit dem dritten Quartal 2024 hinsichtlich Preis und Interesse eine gute Wachstumsrate aufweise. Die Nachfrage nach der Suche und dem Kauf von Wohnungen auf dem Da Nang-Markt stieg um 45 %, der Angebotspreis erhöhte sich um 32 %.

Ein bemerkenswertes Zeichen ist laut Herrn Ha Nghiem der starke Anstieg der Zahl der Wohnungssuchen von Investoren aus Hanoi in Da Nang. „Diese Suchrate stieg im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 30 %. Dies zeigt die starke Attraktivität des Da Nang-Marktes für Investoren aus anderen Provinzen“, so Herr Nghiem.

Angesichts der rapide steigenden Nachfrage nach Investitionen in Apartmentprodukte in Da Nang unter Investoren im Norden haben sich viele Immobilienunternehmen in Da Nang dazu entschlossen, Produktneuheiten direkt in Hanoi zu organisieren. Das jüngste dieser Projekte ist das Projekt „Nobu Residences Da Nang“.

Als Grund dafür, warum die Produktlinie „Apartments“ den Immobilienmarkt in Da Nang „übernimmt“, sagte Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, dass Preis und Zahlungsmethoden die Schlüsselfaktoren seien, die dem Apartmentsegment dabei helfen, Kunden anzuziehen.

Laut Herrn Nhu Nguyen sind die Preise auf dem Grundstücksmarkt in Da Nang zwar in einigen Gegenden wie beispielsweise im Stadtgebiet Hoa Xuan gestiegen, doch die Kunden entscheiden sich immer noch für Apartmentprodukte, um „Geld anzuzahlen“, da die meisten Projekte flexible Zahlungsmethoden in Raten sowie Vorzugskredite mit niedrigen Zinsen oder 0 % (aufgrund der Zinsunterstützung durch den Investor) bis zur Fertigstellung des Projekts nutzen.

„Gemäß den Vorschriften müssen Grundstücksprojekte in der Stadt die Häuser auf dem Grundstück erst fertig bauen, bevor sie Zertifikate ausstellen und die Häuser verkaufen können. Die Zahlung erfolgt einmalig und der Verkaufspreis ist im Vergleich zu früher recht hoch. Bei Investitionen in Wohnungsprodukte müssen Investoren hingegen nur 10–30 % des ursprünglichen Kaufpreises aufbringen, in Raten zahlen oder eine sehr niedrige Zinssatzregelung in Anspruch nehmen. Das bedeutet, dass Investoren mit dem Kaufbetrag für nur ein Grundstücksprodukt gleichzeitig in zwei bis drei Wohnungsprodukte investieren können und bei der Übertragung an Zweitinvestoren eine höhere Gesamtgewinnspanne erzielen, während sie pro Produkt weniger Kapital investieren. Alternativ erhalten Investoren bei Zahlung des vollen Produktwerts einen hohen Rabatt von 12–15 % vom Investor. Nach Abschluss des Projekts steigt der Wert der Wohnung und der Gewinn steigt“, erklärte Herr Nguyen.

Auch Herr Tran Ngoc Thai, stellvertretender Generaldirektor der Regal Group, sagte, dass Apartmentprodukte ein neuer Trend seien und den Markt anführen würden. Laut Herrn Thai werden aufgrund der neuen Vorschriften für den Wohnungsbau in zentralen Stadtgebieten in naher Zukunft günstige Grundstücke in neuen Stadtprojekten sehr knapp sein und Investoren werden Wohnungen als alternatives Produkt wählen.

„In Da Nang waren Apartmentangebote vor etwa fünf bis zehn Jahren noch recht fremdartig, heute sind sie jedoch allgegenwärtig. Im Zuge der Erholung des Tourismus bietet dieses Segment sowohl Wohnen als auch Mieten, insbesondere angesichts des aktuellen Trends, dass Familien oft Apartments anstelle von Hotels mieten möchten“, analysierte Herr Thai.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html