In dem Bericht, der die Arbeit im Jahr 2023 sowie die Ausrichtung und Aufgaben der Bauindustrie im Jahr 2024 zusammenfasst, erklärte das Bauministerium, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin in einem Zustand ruhiger Transaktionen befinde.
Allerdings hat der Immobilienmarkt nach Einschätzung einiger Marktforschungsinstitute und einiger Kommunen in den letzten sechs Monaten des Jahres positivere Anzeichen gezeigt als in der ersten Hälfte dieses Jahres.
Die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment hat sich gut erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen nimmt zu. Der Markt muss die Entwicklungen jedoch weiterhin aufmerksam beobachten und auch in der kommenden Zeit weiterhin strenge Maßnahmen ergreifen.
Bis zum Ende des dritten Quartals bleibt das Immobilienangebot in allen Segmenten begrenzt. Konkret wurden 42 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit rund 15.966 Einheiten fertiggestellt, was einem Anteil von rund 46,15 % gegenüber 2022 entspricht. 5 soziale Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 850 Wohnungen wurden fertiggestellt. 17 Projekte im Bereich Resorttourismus und Bürounterkünfte wurden abgeschlossen, was 56,67 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht.
Preislich gesehen sind die Wohnungspreise aufgrund der Verknappung des Wohnungsangebots in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allerdings sanken die Preise für niedrige Wohngebäude und einige andere Immobiliensegmente je nach Lage des jeweiligen Gebiets stark um 10 bis 20 Prozent.
In Bezug auf das gesamte Transaktionsvolumen meldete das Bauministerium, dass es bis zum Ende des dritten Quartals rund 324.378 erfolgreiche Transaktionen gab, was einem Anstieg von etwa 41,29 % gegenüber 2022 entspricht. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug nur 35,79 % gegenüber 2022. Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging im Vergleich zu 2022 nur um 63,07 % zurück.
Die Preise für Grundstücke und viele andere Immobilienarten sind in diesem Jahr um 10–20 % gesunken (Abbildung: Ha Phong).
Der Immobilienbestand belief sich im dritten Quartal auf rund 18.808 Einheiten, hauptsächlich Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Der konkrete Bestand beträgt 3.196 Wohnungen; 6.554 Einfamilienhäuser; 7.190 Grundstücke.
Bei Industrieimmobilien wurde der Markt im dritten Quartal durch neues Angebot aus einer Reihe neu gestarteter und begonnener Projekte ergänzt, wie beispielsweise VSIP II mit einer Größe von 500 Hektar in Nghe An; VSIP Can Tho, 900 ha groß; VSIP Bac Ninh II mit einer Fläche von 282 Hektar, Gia Binh II Industriepark mit einer Fläche von 250 Hektar in Bac Ninh; Der 410 Hektar große High-Tech-Industriepark Long Thanh in Dong Nai ...
Die Belegungsraten der Industrieparks in wichtigen Märkten im Norden und Süden liegen bei über 90 % – sowohl für Industriegrundstücke als auch für Fabriken und Lagerhallen mit Fertigbauweise.
In Bezug auf die bestehenden Einschränkungen betonte das Bauministerium, dass der Immobilienmarkt weiterhin schleppend sei und es viele potenzielle Schwierigkeiten, Herausforderungen und Probleme gebe, insbesondere im Hinblick auf Rechtsverfahren.
Darüber hinaus mangelt es dem Markt in allen Segmenten an Angebot, die Struktur der Immobilienprodukte ist nicht geeignet, insbesondere besteht ein gravierender Mangel an Sozialwohnungen und kostengünstigem Gewerbewohnungsbau. Steigende Immobilienpreise, insbesondere bei Wohnungen, bereiten Käufern mit echtem Wohnbedarf Schwierigkeiten.
Handelsvolumen und Liquidität haben sich verändert, allerdings langsam. Obwohl der Renovierung alter, gefährlicher und heruntergekommener Wohngebäude Aufmerksamkeit geschenkt wurde, bestehen noch immer viele Probleme und die Fortschritte sind im Vergleich zu den praktischen Anforderungen langsam.
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