Neue Regelungen zu Red Books, Red Book-Ausgabe im Jahr 2023

Welche Änderungen gibt es in den neuen Regelungen zu Red Books und Red Book-Ausgabe im Jahr 2023 im Vergleich zu vorher? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel.

Einige neue Regelungen zu roten Büchern ab 16. Oktober 2023

Mit dem Rundschreiben 14/2023/TT-BTNMT wird das Rundschreiben zur Einreichung und Vorlage von Haushaltsregistrierungsbüchern und wohnsitzbezogenen Unterlagen bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren und der Bereitstellung öffentlicher Dienste im Grundstückssektor mit Wirkung vom 16. Oktober 2023 geändert.

Darin gibt es einige neue Bestimmungen zu roten Büchern, wie etwa: Aufhebung der Vorschrift, dass ein Haushaltsmeldebuch in Papierform erforderlich ist, Regelung der Fälle, in denen die Vorlage des roten Buches im Original nicht erforderlich ist; Die Identifikationsnummer ist im roten Buch eingetragen, …

1. Tragen Sie Ihre persönliche Identifikationsnummer in das rote Buch ein

Mit dem Rundschreiben 14/2023/TT-BTNMT wurden die Vorschriften zur Erfassung von Informationen über Landnutzer und Eigentümer von an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten in roten Büchern für inländische Privatpersonen wie folgt geändert und ergänzt:

Bei Privatpersonen im Inland schreiben Sie „Herr“. (oder „Frau“), dann vollständiger Name, Geburtsjahr, Name und Ausweisnummer (falls vorhanden) sowie ständige Adresse.

Handelt es sich bei dem Ausweisdokument um einen Personalausweis, schreiben Sie „Personalausweisnummer: …“;

- Bei einem Volksarmeeausweis bitte „Ausweisnummer:...“ eintragen;

- Im Falle eines Personalausweises schreiben Sie „CCCD-Nummer: …“;

- Falls Sie keinen Personalausweis oder Bürgeridentifikationsausweis haben, schreiben Sie „Geburtsurkunde Nr. …“ oder „Persönliche Identifikationsnummer: …“;

Ab dem 16. Oktober 2023 wird daher die persönliche Identifikationsnummer einer Person erfasst, die zwar ein rotes Buch erhält, aber keinen Personalausweis oder Bürgerausweis besitzt.

2. Die Pflicht zur Vorlage eines Haushaltsregisterbuchs in Papierform bei der Durchführung von Verfahren im Zusammenhang mit roten Büchern wird aufgehoben.

Bei Verfahren im Zusammenhang mit roten Büchern ist bei der Durchführung von Verfahren zur Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten keine Vorlage oder Präsentation von Haushaltsregistrierungsbüchern in Papierform mehr erforderlich.

Stattdessen gelten je nach Einzelfall andere Anforderungen, beispielsweise:

- Für Haushaltsgrundstücke: Das Vertragsdokument muss Informationen darüber enthalten, dass sich die Haushaltsmitglieder zum Zeitpunkt der Landzuteilung oder Landpacht Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte teilen …

- Im Falle einer Aufteilung oder Zusammenlegung von Landnutzungsrechten und an Grundstücken von Eheleuten gebundenen Vermögenswerten: Informationen zum Familienstand in der nationalen Bevölkerungsdatenbank auswerten.

Bei einer Änderung der Bürgeridentifikationsnummer oder des Personalausweises im roten Buch, wodurch sich die Identität der Person ändert, deren Name im roten Buch steht, oder die Adresse des ausgestellten roten Buchs, können die Informationen in der nationalen Bevölkerungsdatenbank genutzt werden.

3. Antrag auf Pink Book bei Grundstückskauf vor dem 1. Juli 2014, aber noch nicht abgeschlossenem Übertragungsverfahren

Artikel 2 des Rundschreibens 14/2023/TT-BTNMT legt die Unterlagen fest, die bei der Durchführung von Verfahren zur Erteilung rosa Bücher in Fällen der Übertragung von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten vor dem 1. Juli 2014 eingereicht werden müssen, in denen dem Übertragenden ein Buch zuerkannt wurde, er jedoch die Verfahren zur Übertragung der Rechte noch nicht wie vorgeschrieben durchgeführt hat:

(1) Im Falle der Übertragung, Vererbung oder Schenkung von Landnutzungsrechten oder mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, wenn ein Vertrag oder Dokument über die Übertragung der Rechte wie vorgeschrieben vorliegt, der Veräußerer dem Erwerber jedoch die Bescheinigung nicht aushändigt, muss die Akte Folgendes enthalten:

- Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.

- Vertrag oder Dokument über die Übertragung von Rechten, das gemäß den Vorschriften erstellt wurde.

(2) Im Falle der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, ohne dass ein Vertrag oder ein Übertragungsdokument wie vorgeschrieben erstellt wird, enthält die Akte:

- Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.

- Original des ausgestellten Zertifikats;

- Dokumente über die Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten mit vollständigen Unterschriften des Veräußerers und des Erwerbers.

04 neue Regelungen zur Erteilung roter Bücher treten ab dem 20. Mai 2023 in Kraft

Ab dem 20. Mai 2023 treten vier neue Bestimmungen zur Erteilung roter Bücher in Kraft, die im Dekret 10/2023/ND-CP geändert und ergänzt wurden.

Dementsprechend lauten die vier neuen Regelungen zur Erteilung roter Bücher, die ab dem 20. Mai 2023 in Kraft treten:

1. Verfahren zur Online-Ausgabe des roten Buches

Insbesondere Klausel 7, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP zur Änderung von Klausel 6, Artikel 60 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert in Dekret 148/2020/ND-CP) über die Durchführung landbezogener Verwaltungsverfahren im elektronischen Umfeld (Online-Ausgabe roter Bücher) wie folgt:

– Basierend auf den spezifischen Bedingungen der IT-Infrastruktur für Grundstücke und der verwalteten Grundstücksdatenbank ist die Agentur, die gemäß Artikel 60 des Dekrets 43/2014/ND-CP Dossiers entgegennimmt und Ergebnisse der Bearbeitung von landbezogenen Verwaltungsverfahren zurückgibt, dafür verantwortlich, den Empfang von Dossiers und die Rückgabe von Ergebnissen der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren in der elektronischen Umgebung gemäß den Regierungsvorschriften zu organisieren.

- Bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren zur Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten in der elektronischen Umgebung ist Folgendes umzusetzen:

Die die Akte entgegennehmende und bearbeitende Stelle ist für die Durchführung der Verfahren und Verwaltungsverfahren an Grundstücken nach den Bestimmungen des Grundstücksrechts zuständig;

Falls eine Überprüfung, Verifizierung oder Klärung erforderlich ist oder die Ergebnisse der Bearbeitung der Akte aus anderen Gründen nicht gemäß den Vorschriften zur Bearbeitungszeit für Verwaltungsverfahren an Land zurückgegeben werden können, sendet die Agentur, die die Akte entgegennimmt und die Verfahren bearbeitet, dem Antragsteller eine schriftliche Mitteilung oder über das Public Service Portal oder per SMS mit Angabe der Gründe.

Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten sind für die Erfüllung ihrer gesetzlich vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen direkt oder online über die Zahlungsfunktion des Bürgerserviceportals verantwortlich.

Die Empfangsstelle bzw. die den Antrag bearbeitende Stelle fordert den Antragsteller im Verwaltungsverfahren auf, das Original der ausgestellten Bescheinigung und weitere erforderliche Unterlagen nachzureichen, nachdem der Landnutzer seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist.

Die Rückgabe der Ergebnisse der Erledigung von Verwaltungsverfahren erfolgt bei der Agentur, die die Akte erhält, oder per öffentlichem Postdienst oder an dem gewünschten Ort für Fälle der Entgegennahme von Akten und der Rückgabe der Ergebnisse der Erledigung von Verfahren zur Grundbucheintragung, zu anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, zur Ausstellung, zum Umtausch oder zur Neuausstellung von Zertifikaten.

Darüber hinaus wird es durch Bestimmungen ergänzt, dass Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, die die Durchführung von Verwaltungsverfahren auf Grundstücken beantragen (Antrag auf Online-Ausstellung roter Bücher), vor dem Gesetz für die Richtigkeit und Ehrlichkeit der in den eingereichten Unterlagen angegebenen Inhalte und Dokumente verantwortlich sind.

Die Prüfung der Vollständigkeit der Bewerbungsunterlagen obliegt der jeweiligen Bewerbungsstelle; Die für die Verwaltungsverfahren an Land zuständige Behörde ist für die ordnungsgemäße und fristgerechte Umsetzung gemäß den gesetzlichen Vorschriften verantwortlich und nicht für den Inhalt von Dokumenten und Unterlagen in der Akte, die zuvor von anderen zuständigen Behörden oder Personen genehmigt, bewertet, ratifiziert oder geklärt wurden.

Gleichzeitig müssen die Verbindung, der Datenaustausch und die elektronische Vernetzung zwischen den Behörden zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren und zur Begleichung der finanziellen Verpflichtungen der Antragsteller den Bestimmungen des Gesetzes zur Durchführung von Verwaltungsverfahren im elektronischen Umfeld und des Gesetzes zur Umsetzung des One-Stop- und One-Stop-Mechanismus entsprechen.

2. Änderung der Befugnis zur Ausgabe roter Bücher

In Absatz 5, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung von Artikel 37 des Dekrets 43/2014/ND-CP geht es um die Befugnis zur Ausstellung roter Bücher in den in Absatz 4, Artikel 95 genannten Fällen; Absatz 3, Artikel 105 des Landesgesetzes lautet wie folgt:

Für Orte, die ein Grundbuchamt eingerichtet haben, erfolgt die Ausstellung von Urkunden und die Bestätigung von Änderungen an ausgestellten Urkunden durch die folgenden Stellen:

- Grundbuchamt: Für Organisationen und religiöse Einrichtungen; im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte umsetzen; ausländische Organisationen und Einzelpersonen; Unternehmen mit ausländischer Beteiligung;

- Zweigstelle des Grundbuchamts oder Grundbuchamts: Für Haushalte, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften und im Ausland lebende Vietnamesen, die in Vietnam Häuser besitzen dürfen, die an Landnutzungsrechte geknüpft sind.

Dem Grundbuchamt und den Zweigstellen des Grundbuchamts ist es gestattet, zur Ausstellung von Urkunden und zur Bestätigung von Änderungen an ausgestellten Urkunden ihre Siegel zu verwenden.

Gemäß den geltenden Bestimmungen ist in Absatz 1, Artikel 37 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch das Dekret 01/2017/ND-CP, festgelegt, dass Gemeinden, die ein Grundbuchamt eingerichtet haben, in den folgenden Fällen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Bescheinigung ausstellen lassen müssen:

- Wenn Landnutzer Rechte wie Kauf und Verkauf, Änderung des Landnutzungszwecks usw. ausüben, muss ihnen ein neues Zertifikat ausgestellt werden.

- Ausstellung, Neuausstellung von Zertifikaten.

Daher wurde durch das Dekret 10/2023/ND-CP die Befugnis zur Ausstellung roter Bücher und zur Bestätigung von Änderungen an der Bescheinigung so geändert, dass die Durchführung dieser Verwaltungsverfahren (die im Grundbuchamt durchgeführt werden, ohne dass man sich an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wenden muss) erleichtert wird.

3. Gewährung des roten Buches für Condotel

Das Dekret 10/2023/ND-CP ergänzt die Bestimmungen zur Erteilung von Red Books für Condotels in Klausel 5, Artikel 32 des Dekrets 43/2014/ND-CP.

Insbesondere für Bauarbeiten, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für touristische Beherbergungszwecke (einschließlich Condotels usw.) genutzt werden, sofern sie die im Grundstücksgesetz, im Baugesetz und im Gesetz über Immobiliengeschäfte vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen:

Zertifiziertes Eigentum an Bauwerken, die an Grundstücke angeschlossen sind, die für gewerbliche und dienstliche Zwecke genutzt werden; Die Landnutzungsdauer ist in Absatz 3, Artikel 126, Absatz 1, Artikel 128 des Landgesetzes festgelegt.

Der Eigentümer eines Bauvorhabens ist gesetzlich dafür verantwortlich, dass die im Baurecht und im Immobilienrecht vorgeschriebenen Bedingungen eingehalten werden.

Die in dieser Verordnung festgelegte Eigentumsbescheinigung für Bauwerke erfolgt gemäß den Bestimmungen in den Abschnitten 1, 2, 3 und 4, Artikel 32 des Dekrets 43/2014/ND-CP.

Die Angabe der Grundstücksinformationen auf der Urkunde muss dem gesetzlich vorgeschriebenen Zweck und der Dauer der Grundstücksnutzung entsprechen.

Gemäß Absatz 3, Artikel 126 und Absatz 1, Artikel 128 des Landgesetzes von 2013 ist Folgendes festgelegt:

Dauer der Landzuteilung und Pacht für Organisationen zur Nutzung in der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur und Salzproduktion; Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen zu Handels- und Dienstleistungszwecken, als nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten; die Umsetzung von Investitionsprojekten organisieren; Die Prüfung und Entscheidung über Investitionsprojekte von im Ausland lebenden Vietnamesen und von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung in Vietnam erfolgt auf der Grundlage von Investitionsprojekten oder Anträgen auf Landzuteilung oder Landpacht, jedoch mit einer Laufzeit von nicht mehr als 50 Jahren.

Bei Projekten mit großem Investitionskapital, aber langsamer Kapitalrückgewinnung, Investitionsprojekten in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, die eine längere Laufzeit erfordern, darf die Laufzeit der Landzuteilung oder Pacht 70 Jahre nicht überschreiten;

Bei Wohnbauprojekten zum Verkauf oder zum Verkauf mit Miete oder zum Mietkauf richtet sich die Frist für die Übergabe des Grundstücks an den Investor nach der Projektdauer. Eigenheimkäufer mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine langfristig stabile Landnutzung.

Wenn die Laufzeit abläuft und der Landnutzer das Land weiterhin nutzen muss, wird der Staat eine Verlängerung der Nutzungsdauer in Erwägung ziehen, die jedoch die in Absatz 3, Artikel 126 des Landgesetzes von 2013 festgelegte Laufzeit nicht überschreiten darf.

Die Nutzungsdauer bei Erhalt der Übertragung der Nutzungsrechte für Grundstücksarten mit vorgeschriebener Laufzeit ist die verbleibende Nutzungsdauer der Nutzungsdauer vor Erhalt der Übertragung der Nutzungsrechte.

Somit hängt die Eigentumsdauer einer Condotel-Wohnung vom Nutzungszweck des Grundstücks ab.

4. Weitere Fälle, in denen bei der Ausstellung von roten Büchern zusätzliche Dokumente erforderlich sind

Insbesondere gemäß Punkt b, Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP ist der Investor bei Immobiliengeschäftsprojekten, bei denen es sich nicht um Wohnungsbauprojekte handelt, nach Abschluss des Projekts dafür verantwortlich, die folgenden Dokumente an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu senden:

- Zertifikat; Dokumente, die die finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers belegen.

Bei Änderungen der Zahlungsverpflichtungen sind Nachweise über die Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen im Rahmen der Änderungen vorzulegen (außer in den gesetzlich vorgeschriebenen Fällen einer Befreiung oder eines Zahlungsverzugs).

- Die Grundrisszeichnungen entsprechen dem aktuellen Baustatus und dem unterzeichneten Vertrag.

- Mitteilung der Baubehörde, mit der dem Investor die Abnahme des Bauobjekts oder -projekts gestattet wird bzw. die Ergebnisse der Abnahme über die Fertigstellung des Bauobjekts oder -projekts zur Inbetriebnahme genehmigt werden;

- Liste der Vermögenswerte.

Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html