Nachfrage und Mieten steigen

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Nachfrage und Mieten steigen

Der Mietmarktbericht der Batdongsan-Website zeigt, dass im vierten Quartal 2022 das Interesse an Mietobjekten, das durch Online-Suchen im System dieser Einheit angezeigt wurde, um 103 % gestiegen ist. Dabei stiegen die Suchanfragen nach Büros um 244 %, die Suchanfragen nach Informationen zur Miete von Häusern an der Straße um 263 % und die Suchanfragen nach Wohnungen und Miethäusern um jeweils 57–84 %.

Büromietmarktnachfrage und Mietpreisbild 1 — Büros zur Miete gelten weiterhin als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Auch im Büromietsegment zeigt sich die Erholungsdynamik deutlich in hohen Vermietungsquoten und leicht gestiegenen Preisen. Im vierten Quartal 2022 stieg die Bürobelegung auf dem gesamten Hanoi- Markt im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozentpunkte.

Was die Mietpreise betrifft, weist Klasse A den höchsten Mietpreis auf und erreicht 852.000 VND/ ^m2 /Monat, was einem Anstieg von 4 % vierteljährlich und 11 % jährlich entspricht. Darüber hinaus stiegen auch die Mietpreise für Gebäude der Kategorie B und C im Vergleich zum Vorquartal um 6 % bzw. 7 % aufgrund verbesserter Mietpreise bei einigen Projekten.

Frau Hoang Nguyet Minh, leitende Direktorin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, kommentierte: „Vor etwa 5 bis 7 Jahren lagen die Investitionskosten für ein Bürogebäude der Klasse A bei etwa 600 bis 700 USD/ ^m² . Heute jedoch können die Investitionskosten für den Bau eines Gebäudes der Klasse A nach internationalen Standards bis zu 1.000 USD/ ^m² , ja sogar 1.600 USD/ ^m² betragen.“

Allerdings sind Preis- und Kapazitätssteigerungen nicht die einzige Marktstory. Tatsächlich sind die Mietpreise auf dem Büromarkt in Hanoi im Jahr 2022 gestiegen, allerdings ist der Aufwärtstrend hauptsächlich auf Projekte mit hoher Qualität beschränkt.

Zum Beispiel der Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower. Der Peakview Tower liegt im neuen Verwaltungszentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über 21 oberirdische Stockwerke, 3 Untergeschosse, ein hochwertiges Bürosystem, synchrone Einrichtungen und Ausstattungen sowie praktische Zusatzfunktionen wie einen Konferenzsaal, ein Restaurant usw. und ist stets gut ausgelastet.

Attraktiver Investitionskanal

Derzeit steigt die Marktnachfrage bei Unternehmen in zahlreichen Branchen wie Informationstechnologie, Fertigung, Bank- und Finanzwesen, Versicherungen usw. noch immer stark an. In all diesen Segmenten stellen die Kunden sehr hohe Anforderungen an den technischen Standard der von ihnen gemieteten Büros.

Im Vergleich zum Jahr 2022 wird der Büromarkt im Jahr 2023 weiterhin positive Aktivitäten verzeichnen. Viele Unternehmen betrachten den vietnamesischen Markt als Lichtblick in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region Südostasien. Daher gilt der Büromarkt auch im Jahr 2023 weiterhin als attraktiver Investitionskanal.

Büromietmarktnachfrage und Mietpreisbild 2 — Büro- und Dienstleistungskomplex Peakview Tower.

Büroimmobilien zählen Experten zufolge zu den Segmenten mit guten Investitionsrenditen. Bei einer durchschnittlichen Auslastung des Gebäudes ist die Gewinnspanne recht gut. Darüber hinaus schließen Büromieter häufig langfristige Verträge ab. Der Cashflow bleibt daher auch unter widrigen Bedingungen wie Epidemien und Naturkatastrophen wie der jüngsten COVID-19-Pandemie stabil. Der Vertreter des Investors des Büro- und Gewerbeservicekomplexes Peakview Tower sagte, dass die Auslastung des Peakview Tower trotz der komplizierten Entwicklungen der COVID-19-Pandemie immer über 90 % gelegen habe und nicht stark beeinträchtigt worden sei.

Daher gelten Büros zur Miete immer als stabile Investition, insbesondere für Anleger mit gutem Cashflow und finanziellem Potenzial. Experten gehen davon aus, dass die Büromieten auf dem Kapitalmarkt auch in Zukunft weiter steigen werden, da ein qualitativ hochwertiges Angebot besteht.

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