Ab Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Ende des Vorjahres um 1–2 % gesenkt. Eine Umfrage zu den Hypothekenzinsen bei 29 Banken zeigt, dass die meisten Banken für Privatkunden zwei Zinssätze für Hypothekendarlehen anwenden, und zwar: Vorzugszinssätze, die von den Banken für neue Kredite mit einer tilgungsfreien Zeit von drei bis zwölf Monaten angewendet werden; Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsfrist wird das Eigenheimdarlehen einem variablen Zinssatz unterliegen. Die Aktivzinsanpassungsspanne zwischen Vorzugszins und variablem Zinssatz liegt bei Banken derzeit üblicherweise bei ca. 2-3,8%/Jahr.
Die Hypothekenzinsen der vier großen Banken sind im Vergleich zum Jahresende allesamt um 1–1,5 % gesunken, und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 liegt der aktuelle Darlehenszins um 2–3 % niedriger. Die Hypothekenzinsen der Big 4-Gruppe schwanken zwischen 6,4 und 7 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsfrist berechnet sich der variable Zinssatz in den Folgejahren nach dem Mobilisierungszinssatz der Big 4-Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 %.
In der Gruppe der Aktienbanken schwankt der aktuelle Hypothekenzinssatz zwischen 5 und 10,5 %/Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsfrist wird für das Darlehen ein variabler Zinssatz in der Höhe von 1-13 %/Jahr festgelegt.
Die BVBank gehört bislang zu den Banken mit den niedrigsten Kreditzinsen. Diese Bank hat gerade ein günstiges Eigenheimdarlehenspaket mit Zinssätzen ab nur 5 %/Jahr angekündigt. Das Programm gilt für neue Kredite, die zum Zweck des Kaufs oder der Renovierung von Wohnimmobilien ausgezahlt werden und ab dem 8. Januar 2024 gelten. Zudem passte die BVBank die Kreditzinsspanne nach Ablauf der Vorzugsperiode auf nur noch 2 %/Jahr an. Auf die BVBank folgt die VPBank mit 5,9 %, die Sacombank hat einen Zinssatz von 6,5 %/Jahr, die HDBank wendet einen Vorzugszinssatz von 6,8 % an …
Bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, schwanken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen zwischen 6 und 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugskreditlaufzeit beträgt der variable Zinssatz 9–11,75 %/Jahr.
Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Festlegung der Aufgaben des Bankensektors im Jahr 2024 erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Herr Dao Minh Tu, dass das derzeitige Zinsniveau auf dem niedrigsten Stand seit 20 Jahren sei. Viele Geschäftsbanken sind der Meinung, dass die Zinssätze nicht weiter gesenkt werden könnten. Experten führen die hohen Zinsen auch auf frühere Zinssätze zurück, als die Banken hohe Einlagen mobilisierten. Aktuell und auch in Zukunft dürften die Zinsen je nach Sachlage niedrig bleiben.
Man kann also davon ausgehen, dass der Wettlauf der Banken zur Senkung der Hypothekenzinsen ein positiver Impuls zu einem Zeitpunkt ist, an dem der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich haben dürfte.
Herr/Frau … erläuterte die Senkung der Hypothekenzinsen auf das attraktivste Niveau am Markt seit Jahresbeginn. Ein Vertreter der BVBank sagte: „Jede Bank hat ihren eigenen Kundenstamm und bevorzugte Kreditpakete für jede ihrer vorrangigen Kundengruppen.“ Wir verstehen die Bedürfnisse des Kundenstamms, den die Bank am Ende des Mondjahres ansprechen möchte, und bieten daher die günstigsten Kreditzinsen an. Das Jahresende ist häufig die Zeit, in der viele Menschen nach Häusern suchen, wobei die Mentalität „Anfang des Jahres ein Grundstück kaufen, Ende des Jahres ein Haus kaufen“ gilt. Eine vergünstigte Kredithöhe soll den Kunden dabei helfen, ihre Geldausgaben sorgfältiger zu überdenken.“
Es ist bekannt, dass die BVBank, bevor sie heute attraktive Vorzugskredite auf den Markt bringt, ein Kreditpaket im Wert von 7.000 Milliarden VND auf den Markt gebracht hat, das Produkt „Flexibler Kredit 24h“, eine Kreditantragsgenehmigung am selben Tag und ein gebührenfreies Geschäftskontopaket …, um den Kunden den Zugang zu den Vorzugsprogrammen und -richtlinien der Bank zu erleichtern.
Aktuell, so die Prognosen von Immobilienexperten, habe der Branchenmarkt in jüngster Zeit eine harsche Säuberung erfahren und virtuelle Bedürfnisse seien nach und nach realen Werten gewichen. Typischerweise sind im Wohnungssegment Einzelhäuser nach wie vor bei vielen Menschen gefragt. Es wird erwartet, dass sich der Markt allmählich stabilisiert und sich das Gesamtbild in diesem Jahr in eine positive Richtung ändert. Angesichts der Zinssenkungsmaßnahmen des Bankensystems wird erwartet, dass auch die Nachfrage nach Eigenheimdarlehen in naher Zukunft allmählich ansteigen wird.
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