Viele Banken senken gleichzeitig die Hypothekenzinsen ab Anfang 2024

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Ab Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 1-2 % gesenkt. Eine Umfrage zu den Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen bei 29 Banken zeigt, dass die meisten Banken für Privatkunden zwei Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen anwenden, und zwar: Vorzugszinssätze, die von Banken für neue Kredite mit einer tilgungsfreien Zeit von 3 bis 12 Monaten angewendet werden; Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsfrist unterliegt das Eigenheimdarlehen einem variablen Zinssatz. Die Kreditzinsanpassungsspanne zwischen Vorzugszins und variablem Zinssatz liegt bei Banken derzeit üblicherweise bei ca. 2-3,8%/Jahr.

Viele Banken haben die Zinsen für Eigenheimkredite ab Anfang 2024 gesenkt, Bild 1

Die Hypothekenzinsen der vier großen Banken sind im Vergleich zum Jahresende alle um 1–1,5 % gesunken, und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 ist der aktuelle Hypothekenzins um 2–3 % niedriger. Die Hypothekenzinsen der Big 4-Gruppe schwanken zwischen 6,4 und 7 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsperiode wird der variable Zinssatz in den Folgejahren anhand des Mobilisierungszinssatzes der Big 4-Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet.

In der Gruppe der Aktienbanken schwankt der aktuelle Hypothekenzinssatz zwischen 5 und 10,5 %/Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsfrist wird das Darlehen einem variablen Zinssatz von 1-13 %/Jahr unterliegen.

Die BVBank gehört bislang zu den Banken mit den niedrigsten Kreditzinsen. Diese Bank hat gerade ein günstiges Hypothekenpaket mit Zinssätzen ab nur 5 %/Jahr angekündigt. Das Programm gilt für neue Kredite, die ab dem 8. Januar 2024 zum Kauf oder zur Renovierung von Wohnimmobilien ausgezahlt werden. Die BVBank hat außerdem die Kreditzinsspanne nach Ablauf der Vorzugsperiode auf nur noch 2 %/Jahr angepasst. Auf die BVBank folgt die VPBank mit 5,9 %, die Sacombank hat einen Zinssatz von 6,5 %/Jahr, die HDBank wendet einen Vorzugszinssatz von 6,8 % an …

Bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, schwanken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen zwischen 6 und 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugskreditlaufzeit sinkt der variable Zinssatz auf 9–11,75 %/Jahr.

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Festlegung der Aufgaben des Bankensektors im Jahr 2024 erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Herr Dao Minh Tu, dass das derzeitige Zinsniveau auf dem niedrigsten Stand seit 20 Jahren sei. Viele Geschäftsbanken sagen, dass die Zinssätze nicht weiter sinken können. Experten sagten außerdem, dass der Grund für die hohen Zinsen in früheren Perioden liege, als die Banken hohe Einlagen mobilisierten. Aktuell und auch zukünftig werden die Zinsen, je nach Lage der Dinge, eher niedrig sein.

Man kann also davon ausgehen, dass das Wettrennen der Banken um die Senkung der Hypothekenzinsen ein positiver Impuls zu einem Zeitpunkt ist, an dem der Immobilienmarkt voraussichtlich seine schwierigste Phase hinter sich hat.

Herr/Frau … erläutert die Senkung der Hypothekenzinsen auf das attraktivste Niveau am Markt seit Jahresbeginn. Ein Vertreter der BVBank erklärte: „Jede Bank verfügt über einen eigenen Kundenstamm und bietet für jede ihrer vorrangigen Kundengruppen günstige Kreditpakete an. Wir kennen die Bedürfnisse unserer Kunden am Ende des Mondjahres und bieten daher die günstigsten Kreditzinsen an. Das Jahresende ist oft die Zeit, in der viele Menschen nach dem Motto „Anfang des Jahres ein Grundstück kaufen, Ende des Jahres ein Haus kaufen“ nach einem Haus suchen. Ein günstiger Kreditzins hilft Kunden, ihre Geldausgaben sorgfältiger zu überdenken.“

Es ist bekannt, dass die BVBank, bevor sie heute attraktive Vorzugskredite auf den Markt bringt, ein Kreditpaket im Wert von 7.000 Milliarden VND auf den Markt gebracht hat, das Produkt „Flexibler Kredit 24h“, eine Kreditantragsgenehmigung am selben Tag, ein gebührenfreies Geschäftskontopaket usw., um den Kunden den einfachen Zugang zu den Vorzugsprogrammen und -richtlinien der Bank zu ermöglichen.

Viele Banken haben die Zinsen für Eigenheimkredite ab Anfang 2024 gesenkt, Bild 2.

Aktuell, so die Prognosen von Immobilienexperten, hat der Branchenmarkt in letzter Zeit eine starke Säuberung erfahren und virtuelle Bedürfnisse sind nach und nach realen Werten gewichen. Typischerweise sind im Wohnungssegment einzelne Häuser nach wie vor bei vielen Menschen gefragt. Es wird erwartet, dass sich der Markt allmählich stabilisiert und sich das Gesamtbild in diesem Jahr in eine positive Richtung ändert. Parallel zu den Maßnahmen des Bankensystems zur Senkung der Zinssätze wird erwartet, dass die Nachfrage nach Eigenheimkrediten in naher Zukunft allmählich ansteigen wird.

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