Die Regierungsinspektion hat gerade den Abschluss der Inspektion der Landverwaltung und -nutzung im Einklang mit dem Geist der Resolutionen 73 und 116 der Regierung bekannt gegeben. Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees der Stadt Hai Phong.
Während des Inspektionszeitraums änderten fünf gleichgestellte Unternehmen ihre Landnutzungszweck von Produktionsland des gleichgestellten Unternehmens zu Landgeschäften und Wohnungsbau, darunter: Hachimex Trading Joint Stock Company, Matexim Hai Phong Joint Stock Company, Hai Phong Wagon Joint Stock Company, Binh Phat Chemical Materials Joint Stock Company, Ngo Quyen Construction Joint Stock Company.
Darüber hinaus gibt es fünf gleichgestellte Unternehmen mit einer Gesamtfläche von über 23.000 m2, die dem Staat Grundstücke zur Verwaltung und Nutzung überlassen, da diese den Vorschriften für Planung, Zweck und Geschäftszweige nicht geeignet sind. Einschließlich der Hai Phong Funeral Service Joint Stock Company, der Hai Phong Green Park Joint Stock Company, der Hai Phong Bus Station Joint Stock Company, der Hai Phong Waterway Traffic Assurance Joint Stock Company und der Hai Phong Water Supply Joint Stock Company.
In Bezug auf die Umsetzung der Resolution 73 stellte die Regierungsinspektion fest, dass das Volkskomitee der Stadt Hai Phong die Landnutzungspläne für gleichgestellte Unternehmen nicht aktiv vorangetrieben, geleitet, inspiziert, überprüft und genehmigt habe, dass die Landnutzungspläne jedoch nicht von den zuständigen Behörden genehmigt worden seien und dass die Verfahren zur Landzuteilung, Landpacht und Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, insbesondere für gleichgestellte Zentralunternehmen mit Sitz in der Stadt Hai Phong, nicht abgeschlossen worden seien.
Durch Inspektionen erklärte die Regierungsinspektion, dass die Umsetzung der Resolution 116 durch das Volkskomitee der Stadt Hai Phong noch immer einige Einschränkungen und Mängel aufweise, wie etwa die Vorbereitung und Genehmigung der Landnutzungsplanung und die Pläne, die noch immer langsam vorankämen und keinen Fortschritt garantierten. Durch die direkte Überprüfung einer Reihe von Projekten hat sich gezeigt, dass es zum Zeitpunkt der Genehmigung von Investitionsrichtlinien, der Landzuteilung und der Landpacht immer noch Fälle gibt, die nicht mit der Planung übereinstimmen und nicht im jährlichen Landnutzungsplan enthalten sind.
In ihrer Schlussfolgerung legte die Regierungsinspektion auch klar die Ergebnisse der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Land nutzende Organisationen dar, denen Land zugeteilt oder gepachtet wurde, um Projekte in städtischen Gebieten der Stadt Hai Phong durchzuführen. Konkret wurden im Zeitraum 2011–2023 218 Organisationen Grundstücke zugewiesen und gepachtet, mit 241 Projekten, mit einer Gesamtfläche von mehr als 9.957 Hektar.
Dem Inspektionsergebnis zufolge sind die Ergebnisse der Vergabe der „Roten Bücher“ in der Stadt Hai Phong noch immer mit Einschränkungen und Mängeln behaftet. Konkret wurde manchen Projekten die Einstufung als „rotes Buch“ verweigert, weil das Projekt seine Planungs- und Investitionspolitik anpasst oder der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Einschließlich Projekte für ein Handelszentrum, Büros, Wohnungen, Luxusvillen zum Verkauf und zur Vermietung, ein 5-Sterne-Hotel und einen Nachtmarkt-Food-Court im Bezirk Thuy Nguyen; Wohnbauprojekt in der Stadt Vinh Bao.
In ihrem Fazit wies die Regierungsinspektion auch auf eine Reihe von Mängeln, Einschränkungen und Defiziten bei der Planung und Umsetzung der Bauplanung für den Zeitraum 2015–2022 in der Stadt Haiphong hin. Konkret sind die Investitionsmittel für Planung, Investitionen in die technische Infrastruktur und die soziale Infrastruktur noch immer begrenzt; Bei den vorrangigen Projekten schreiten die Arbeiten immer noch langsam voran. Bis zum Jahr 2022 werden einige zentrale Planungsindikatoren noch immer niedrige Zielerreichungsquoten aufweisen.
18 Projekte haben noch Einschränkungen und Mängel
Die Regierungsinspektion wies außerdem darauf hin, dass es bei der Planung und Umsetzung von 18 Projekten in der Stadt Haiphong noch immer zu einigen Einschränkungen, Mängeln und Verstößen komme. Insbesondere weisen die 11/18-Projekte noch Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit auf. Bei 2/18 Projekten gibt es immer noch Einschränkungen und Mängel bei der Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Wohnbauprojekten (beim Projekt „International Overseas Vietnamese Village“ wurde keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren durchgeführt; beim Projekt „Vu Yen Island Entertainment, Housing and Ecopark“ wurde die Auswahl von Investoren vor der Konsultation des Bauministeriums zur Vorlage beim Premierminister zur Prüfung und Entscheidung nicht in der richtigen Reihenfolge vorgenommen).
Bei acht der oben genannten 18 Projekte gab die Regierungsinspektion außerdem an, dass es bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren zu Einschränkungen und Mängeln käme. Insbesondere stellt die Anwendung der Surplus-Methode zur Ermittlung der Grundstückspreise bei gleichzeitiger Analyse und Auswahl vergleichbarer Vermögenswerte keine Einhaltung der Vorschriften sicher; einige unbegründete Einnahme- und Ausgabeposten identifizieren; Bestimmen Sie den Kapitalsatz für Infrastrukturinvestitionen nicht in Übereinstimmung mit dem Projektumfang …
Für die beiden BT-Gegenstücke (Hoang Huy – So Dau-Projekt, Hoang Huy Green River New Urban Area-Projekt) beschloss das Volkskomitee der Stadt Hai Phong bei der Umsetzung der Landzuteilung gemäß den Bestimmungen von Klausel 5, Artikel 3 des Dekrets 69 keine Einstellung der Darlehenszinsen. Das Bauamt und der Investor erhielten jedoch später einen Beleg, der die vollständige Zahlung für das BT-Projekt bestätigte und in dem gemäß BT-Vertrag keine Verzugszinsen berechnet wurden.
Nach Angaben der Regierungsinspektion liegt die Verantwortung für die oben genannten Einschränkungen und Mängel beim Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, die während des Zeitraums für das entsprechende Gebiet zuständig waren. Rat für Grundstücksbewertung der Stadt Hai Phong für den entsprechenden Zeitraum; Direktor, stellvertretender Direktor, verantwortlich für die Bereiche Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen, Finanzen, Planung und Investitionen …
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