Viele Investoren machen sich die Vorteile grüner Immobilienprojektlabels zunutze und nutzen diese, um Kunden anzulocken.

Die Urbanisierung schreitet rasant voran.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung. Die Urbanisierungsrate ist von 30,5 % im Jahr 2010 auf über 42,6 % im Jahr 2023 gestiegen und weist weiterhin einen Aufwärtstrend auf. Das Ziel besteht darin, bis 2025 mindestens 45 % und bis 2030 über 50 % zu erreichen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung.

Konkret wird es laut Statistiken des Bauministeriums bis Oktober 2023 im Land 902 Stadtgebiete geben, darunter zwei Stadtgebiete der Sonderklasse, 22 Stadtgebiete der Klasse I, 35 Stadtgebiete der Klasse II, 46 Stadtgebiete der Klasse III und 94 Stadtgebiete. Schätzungsweise wächst die Bevölkerung in Vietnams städtischen Gebieten jedes Jahr um 1 bis 1,3 Millionen Menschen.

Die schnelle Urbanisierung schafft günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, fördert den Prozess der Arbeits- und Wirtschaftsumstrukturierung und verändert die Bevölkerungsverteilung.

Allerdings sind dem Urbanisierungsprozess sowie der Stadtplanung, dem Bauwesen, der Verwaltung und der Entwicklung in jüngster Zeit noch viele Beschränkungen auferlegt, die in den einzelnen Regionen ungleich verteilt sind und viele große Herausforderungen mit sich bringen.

Dem Rechtssystem im Zusammenhang mit Investitionen in den Städtebau mangelt es an Synchronisierung, was dazu führt, dass die Urbanisierung spontan und ohne Planung erfolgt. In manchen Stadtgebieten fehlt es an technischer und sozialer Infrastruktur, das Stadtbild geht verloren usw., was wiederum negative Auswirkungen auf das Wohnumfeld hat.

Besonders in städtischen Gebieten ist die soziale Sicherheit aufgrund der Überlastung der städtischen Infrastruktur nicht gewährleistet, und es kommt zu Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung, Arbeitsplatzmangel und sozialen Missständen.

Die oben genannten Herausforderungen werden deutlich, wenn man bedenkt, dass einige Provinzen und Städte in Vietnam hinsichtlich der Luftverschmutzung ständig ganz oben stehen und die Menschen sich deshalb immer mehr nach Grünflächen sehnen. Insbesondere die jüngere Generation mit besseren Lebensbedingungen und einem stärkeren Bewusstsein für nachhaltige Preise.

Doch angesichts der aktuellen Geschwindigkeit der Urbanisierung werden Grünflächen und Wasseroberflächen in Vietnams städtischen Umgebungen immer kleiner oder verschwinden ganz.

Nach Angaben der Abteilung für technische Infrastruktur (Bauministerium) ist der Anteil der Bäume pro Person in städtischen Gebieten Vietnams gering, nämlich nur 2 bis 3 m²/Person, während das grüne Mindestziel der Vereinten Nationen 10 m² beträgt und das Ziel moderner Städte weltweit bei 20 bis 25 m²/Person liegt. So beträgt der Anteil grüner Bäume in Städten in Vietnam nur 1/5 - 1/10 des weltweiten Anteils.

Viele Investoren nutzen das Label „Grüne Immobilienprojekte“, um Kunden anzulocken.

Laut VARs ist die grüne Stadtentwicklung im aktuellen Kontext zu einem beliebten Modell bei den Menschen geworden und wird sich bald zu einem unvermeidlichen Trend der Zukunft entwickeln.

Viele Investoren nutzen das Label „Grünes Immobilienprojekt“ für ihre Werbung, um ihre Fähigkeit zur Kapitalbeschaffung und -umschichtung zu verbessern und ihren Kundenstamm zu erweitern.

Potentielle Investoren investieren erheblich in Grünflächen, und auch das Bewusstsein der Immobilienkäufer hinsichtlich der Kriterien für die Wahl eines Wohnorts hat sich verändert.

Angesichts dieses echten Bedarfs investieren viele Investoren ihr Kapital in grüne Immobilien. Bislang stehen grüne Stadtprojekte, bei denen der Schwerpunkt auf Annehmlichkeiten, der menschlichen Gesundheit und der umgebenden Umwelt liegt, im Vordergrund, wobei das Verkaufsvolumen andere Projekte übertrifft.

Allerdings bleibt die tatsächliche Zahl der Projekte im Vergleich zur Nachfrage und der Zahl der im letzten Jahrzehnt realisierten Projekte bescheiden. Denn viele Investoren wollen grün bauen, haben aber keine Erfahrung.

Viele Investoren befürchten, dass der Bau und die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude die Investitionskosten um 20–30 % oder sogar noch mehr erhöhen werden.

Studien aus aller Welt zufolge erfordern grüne Gebäude im Vergleich zu herkömmlichen Investitionen ein um 3 bis 8 % höheres Investitionskapital, sparen jedoch 15 bis 30 % Energie, reduzieren 30 bis 35 % der Kohlendioxidemissionen, 30 bis 50 % Wasser und 50 bis 70 % der Abfallbehandlungskosten.

Außerdem verfügen viele Menschen nicht über das richtige Bewusstsein für umweltfreundliches Bauen. Dies ist auch eine Lücke, die viele Investoren ausnutzen können, indem sie das Label „grünes Immobilienprojekt“ für ihre Werbung verwenden, um die Fähigkeit zur Kapitalgewinnung und -rotation zu verbessern und den Kundenstamm zu erweitern.

Um Vietnams Ziel eines grünen Wirtschaftswachstums zu erreichen, sind die VAR-Leiter daher der Ansicht, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden zunächst bald einen Prozess zur Bewertung, Zertifizierung und Zertifizierung grüner Materialien, Geräte und Gebäude mit bestimmten Zahlen und Mengen entwickeln und implementieren müssen.

Weltweit werden viele Bewertungssysteme für umweltfreundliche Baustandards angewendet, beispielsweise Edge (von der IFC-Organisation der Weltbank); Green Mark (Singapur), Leed (USA), …

Gleichzeitig sollten spezielle Anreizmechanismen für energieeffiziente und sparsame Gebäude geschaffen werden, um Unternehmen für die Beteiligung am Bau und der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude zu gewinnen.

Darüber hinaus müssen Unternehmen ihre Produktentwicklung umgehend neu ausrichten, um von Anreizen und der wachsenden Nachfrage nach einem umweltfreundlichen Lebensstil zu profitieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Propaganda, Verbreitung und Sensibilisierung für relevante Themen rund um den sparsamen Umgang mit Energie und den Einsatz umweltfreundlicher Geräte voranzutreiben.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html