Viele Investoren machen sich die Vorteile grüner Immobilienprojektlabels zunutze und nutzen diese, um Kunden anzulocken.

Die Urbanisierung schreitet rasant voran.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung. Die Urbanisierungsrate ist von 30,5 % im Jahr 2010 auf über 42,6 % im Jahr 2023 gestiegen und weist weiterhin eine Aufwärtstendenz auf. Das Ziel besteht darin, bis 2025 mindestens 45 % und bis 2030 über 50 % zu erreichen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung.

Konkret heißt es in der Statistik des Bauministeriums, dass es im Land bis Oktober 2023 902 Stadtgebiete geben wird, darunter zwei Stadtgebiete der Sonderklasse, 22 Stadtgebiete der Klasse I, 35 Stadtgebiete der Klasse II, 46 Stadtgebiete der Klasse III und 94 Stadtgebiete. Schätzungsweise kommen jedes Jahr zwischen 1 und 1,3 Millionen Menschen in den städtischen Gebieten Vietnams hinzu.

Die rasche Urbanisierung schafft günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, fördert den Prozess der Arbeits- und Wirtschaftsumstrukturierung und verändert die Bevölkerungsverteilung.

Allerdings sind Urbanisierungsprozess, Stadtplanung, Bau, Verwaltung und Entwicklung in jüngster Zeit noch immer mit zahlreichen Einschränkungen behaftet und verlaufen in den Regionen ungleichmäßig, was zu zahlreichen großen Herausforderungen führt.

Dem Rechtssystem im Zusammenhang mit Investitionen in den Städtebau fehlt die Synchronisierung, was dazu führt, dass die Urbanisierung spontan und ohne Planung erfolgt. In manchen städtischen Gebieten mangelt es an technischer und sozialer Infrastruktur, das Stadtbild geht verloren usw., was wiederum negative Auswirkungen auf das Wohnumfeld hat.

Vor allem in städtischen Gebieten ist die soziale Sicherheit aufgrund der Überlastung der städtischen Infrastruktur nicht gewährleistet und es kommt zu Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung, Arbeitsplatzmangel und sozialen Übeln.

Die oben genannten Herausforderungen sind deutlich sichtbar, wenn man bedenkt, dass einige Provinzen und Städte in Vietnam kontinuierlich die höchste Luftverschmutzung aufweisen, was dazu führt, dass die Menschen zunehmend nach Grünflächen „durstigen“. Dies gilt insbesondere für die jüngere Generation mit besseren Lebensbedingungen und einem stärkeren Bewusstsein für nachhaltige Preise.

Doch angesichts der aktuellen Geschwindigkeit der Urbanisierung werden Grünflächen und Wasserflächen in Vietnams Städten immer weniger und verschwinden sogar ganz.

Nach Angaben der Abteilung für technische Infrastruktur (Bauministerium) ist die Anzahl der Bäume pro Person in den städtischen Gebieten Vietnams gering und liegt bei nur 2 bis 3 m2/Person. Das von den Vereinten Nationen angestrebte Mindestgrünziel beträgt jedoch 10 m2 und das Ziel moderner Städte weltweit liegt bei 20 bis 25 m2/Person. Somit beträgt der Anteil grüner Bäume in städtischen Gebieten Vietnams nur 1/5 - 1/10 des weltweiten Anteils.

Viele Investoren nutzen das Label „grüne Immobilienprojekte“ zur Kundengewinnung.

Laut VARs erfreut sich die grüne Stadtentwicklung im gegenwärtigen Kontext bei den Menschen eines beliebten Modells und wird bald zu einem unvermeidlichen Trend der Zukunft werden.

Viele Investoren nutzen das Label „grünes Immobilienprojekt“ zur Eigenwerbung, um ihre Fähigkeit zur Kapitalbeschaffung und Kapitalumschlag zu verbessern und ihren Kundenstamm zu erweitern.

Potentielle Investoren investieren erheblich in Grünflächen, und auch das Bewusstsein der Immobilienkäufer hinsichtlich der Kriterien für die Wahl ihres Wohnorts hat sich verändert.

Angesichts dieses echten Bedarfs stecken viele Investoren ihr Kapital in grüne Immobilien. Bislang erfreuen sich grüne Stadtprojekte, bei denen der Schwerpunkt auf Annehmlichkeiten, menschlicher Gesundheit und der umgebenden Umwelt liegt, größter Beliebtheit, wobei ihr Verkaufsvolumen andere Projekte übertrifft.

Allerdings bleibt die tatsächliche Zahl der Projekte im Vergleich zur Nachfrage und der Zahl der im letzten Jahrzehnt realisierten Projekte bescheiden. Denn viele Investoren wollen grün bauen, haben aber keine Erfahrung.

Viele Investoren befürchten, dass der Bau und die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude die Investitionskosten um 20–30 % oder sogar noch mehr erhöhen werden.

Studien aus aller Welt zufolge erfordern grüne Gebäude tatsächlich ein um 3 - 8 % höheres Investitionskapital im Vergleich zu konventionellen Investitionen, sparen jedoch 15 - 30 % Energie, verringern 30 - 35 % der Kohlendioxidemissionen, 30 - 50 % Wasserverbrauch und 50 - 70 % der Abfallbehandlungskosten.

Darüber hinaus verfügen viele Menschen nicht über ausreichende Kenntnisse zum Thema umweltfreundliches Bauen. Dies ist auch für viele Investoren ein Schlupfloch, das sie ausnutzen können, indem sie das Label „grünes Immobilienprojekt“ für ihre Werbung verwenden, um die Fähigkeit zur Kapitalgewinnung und -umleitung zu erhöhen und den Kundenstamm zu erweitern.

Um Vietnams Ziel eines grünen Wirtschaftswachstums zu verwirklichen, sind die VAR-Leiter davon überzeugt, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden zunächst schnell einen Prozess zur Bewertung, Zertifizierung und Zulassung grüner Materialien, Geräte und Gebäude mit bestimmten Zahlen und Mengen entwickeln und implementieren müssen.

Weltweit werden viele Standardbewertungssysteme für umweltfreundliches Bauen angewendet, beispielsweise Edge (von der IFC-Organisation der Weltbank); Green Mark (Singapur), Leed (USA), ...

Gleichzeitig sollten spezielle Anreizmechanismen für „grüne“ Gebäude geschaffen werden, die Energie wirtschaftlich und effizient nutzen, um Unternehmen dazu zu bewegen, sich am Bau und an der Entwicklung grüner Gebäude zu beteiligen.

Darüber hinaus müssen Unternehmen ihre Entwicklungsprodukte umgehend neu positionieren, um von Anreizen und der wachsenden Nachfrage nach umweltfreundlichem Leben zu profitieren.

Darüber hinaus gilt es, relevante Themen rund um den sparsamen Umgang mit Energie und den Einsatz umweltfreundlicher Geräte bekannt zu machen, zu verbreiten und bekannter zu machen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html