Braucht bezahlbarer Wohnraum zwangsläufig staatliche „Subventionen“?

Sollte die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau fördern

Auf dem Seminar „Beseitigung von Engpässen im sozialen Wohnungsbau“, das am 31. Mai von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im sozialen Wohnungsbau immer noch das alte Konzept herrsche, dass dieser vom Staat „subventioniert“ werden müsse: Land werde nicht für Geld eingesammelt, Kapital für den Bau von Häusern müsse durch Anreize gefördert werden …

Professor Dang Hung Vo

Tatsächlich können jedoch viele Unternehmen ihre Stärken nutzen, um das Problem des sozialen Wohnungsbaus zu lösen, etwa durch den Bau von kostengünstigem Gewerberaum. Wir müssen derzeit über gewisse Anreize für den kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau nachdenken, da dieser ein Segment direkt neben dem sozialen Wohnungsbau darstellt.

Darüber hinaus sollte es nach Ansicht der Weltbank kein Konzept für Sozialwohnungen geben, sondern diese sollten in kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau umgewandelt werden, mit bestimmten Anreizen hinsichtlich Steuern, Zugang zu Land und Kapital.

Darüber hinaus muss die Wohnungspolitik mit einer Reform der Lohn- und Sozialsysteme einhergehen, um eine umfassende Lösung für die Probleme der sozialen Sicherheit zu schaffen.

„Unternehmen sollten sich intensiver mit der Entwicklung des Segments kostengünstiger Gewerbewohnungen befassen. Durch den Einsatz von Bautechnologie und Baustofftechnologie können Unternehmen die Wohnkosten erheblich senken. Allerdings schlagen Unternehmen derzeit auch vor, Zement, Stahl usw. zu reduzieren, was zu Qualitätseinbußen führt, was nicht gut ist“, sagte Professor Dang Hung Vo.

Reduzierung der Verwaltungsverfahren, um den sozialen Wohnungsbau für Unternehmen attraktiver zu machen

In seiner Rede auf dem Seminar stellte Herr Bui Tien Thanh, Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauministerium Hanoi ), drei Ideen vor, um den Fortschritt von Wohnungsbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungen im Besonderen zu beschleunigen.

Herr Bui Tien Thanh

Erstens müssen die Verwaltungsverfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau verkürzt werden. Falls zur Auswahl eines Investors für ein Sozialwohnungsprojekt ein Bieterverfahren durchgeführt werden muss, sollte es hierfür gesonderte Regelungen geben, derzeit dauert dies jedoch zwei Jahre. Das ist für ein Investorenauswahlverfahren zu lang.

Zweitens ist es notwendig, unnötige Verwaltungsverfahren und Vorschriften für die Umsetzung von Wohnbauprojekten im Allgemeinen und für den sozialen Wohnungsbau im Besonderen zu überprüfen und abzuschaffen. Alles, was nicht notwendig ist, sollte sofort entfernt werden. Denn beim sozialen Wohnungsbau erhalten Unternehmen im Gegensatz zu anderen kommerziellen Projekten nur einen maximalen Gewinn von 10 Prozent.

Drittens bezieht sich diese Empfehlung auf die Umsetzungsreihenfolge von Wohnbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungen im Besonderen. Während des Umsetzungsprozesses sind Unternehmen in letzter Zeit auf Schwierigkeiten mit öffentlichen Grundstücken gestoßen, die innerhalb der Projektgrenzen „gemischt“ liegen. Öffentliches Land innerhalb der Grenzen lässt sich nur sehr schwer zurückgewinnen und zuteilen, was bedeutet, dass für die Räumungsverfahren spezifische Regelungen erforderlich sind, um die Projektumsetzung zu beschleunigen.

Erhebung des Bedarfs an Sozialwohnungen zur genauen Lokalisierung von Projekten

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Group, erklärte, dass für die Entwicklung von Sozialwohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. eine genaue Untersuchung der Nachfrage nach Sozialwohnungen in jedem Bezirk und jeder Gemeinde erforderlich sei, um die konkrete Menge zu ermitteln. Auf dieser Grundlage können Grundstücksfonds bereitgestellt werden, um Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen. Dadurch müssen die Menschen ihren Arbeitsweg sogar nur noch zu Fuß zurücklegen, was ebenfalls zur Entlastung der Verkehrsinfrastruktur beiträgt.

Herr Nguyen Huu Duong

Nach der Standortwahl für ein Grundstück sieht das Unternehmen die Möglichkeit, ein attraktives Sozialwohnungsprojekt umzusetzen und wird sich an der Vorfinanzierung der Rodungsgelder für die Rückgewinnung des Landes durch den Staat beteiligen. Wenn der Staat bei Sozialwohnungsprojekten Land zurückfordert, sind die Menschen gezwungen, das Land zu übergeben. Der Mechanismus muss den Landnutzern jedoch Anreize bieten, Räumlichkeiten im ersten Stock des Projekts zu kaufen, um ihren Lebensunterhalt zu sichern.

„Angenommen, die Ausgabe von 10 Milliarden VND für die Rodung eines Hektars Land für Sozialwohnungen würde Millionen ^Quadratmeter Wohnraum schaffen und rund 20.000 Arbeitnehmern die Möglichkeit geben, sich niederzulassen. Die Umsetzung des Projekts würde zudem die Entwicklung von Dutzenden anderer Branchen fördern, das soziale Angebot erhöhen und die Liquidität des Immobilienmarktes steigern … Es gibt so viele Vorteile, warum sollte man es nicht fördern?“, sagte Herr Duong.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm