Sollte die Entwicklung von preiswertem Gewerbewohnungsbau fördern
Auf dem Seminar „Beseitigung von Engpässen im sozialen Wohnungsbau“, das am 31. Mai von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es immer noch ein altes Konzept des sozialen Wohnungsbaus gebe, nämlich dass es „Subventionen“ geben müsse. vom Staat: Land ist kostenlos, Kapital zum Bau von Häusern muss Anreize haben ...
Professor Dang Hung Vo
Tatsächlich können jedoch viele Unternehmen ihre Stärken nutzen, um das Problem des sozialen Wohnungsbaus zu lösen, etwa durch den Bau von preiswertem Gewerberaum. Wir müssen derzeit über gewisse Anreize für den günstigen gewerblichen Wohnungsbau nachdenken, da dieser ein Segment darstellt, das direkt an den sozialen Wohnungsbau angrenzt.
Darüber hinaus dürfe es nach Ansicht der Weltbank kein Konzept für sozialen Wohnungsbau geben, sondern dieser müsse in kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau umgewandelt werden, mit gewissen Anreizen hinsichtlich Steuern, Zugang zu Land und Kapital.
Darüber hinaus muss die Wohnungspolitik mit einer Reform der Gehalts- und Sozialsysteme einhergehen, um eine umfassende Lösung für die Probleme der sozialen Sicherheit zu schaffen.
„Unternehmen sollten tiefer in die Entwicklung des Segments für kostengünstigen Gewerbewohnungen eintauchen. Die Kraft, die Unternehmen schaffen können, besteht darin, Bautechnologie und Baumaterialtechnologie anzuwenden, um die Wohnkosten zu senken. viel gehen. Derzeit schlagen Unternehmen jedoch auch vor, zu reduzieren Zement, Stahl …, wodurch die Qualität gemindert wird, was nicht gut ist“, sagte Professor Dang Hung Vo.
Reduzierung der Verwaltungsverfahren, um den sozialen Wohnungsbau für Unternehmen attraktiver zu machen
In seinem Vortrag auf dem Seminar stellte Herr Bui Tien Thanh, Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauministerium Hanoi), drei Ideen zur Beschleunigung des Fortschritts von Wohnungsbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungen im Besonderen vor.
Herr Bui Tien Thanh
Erstens müssen die Verwaltungsverfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau verkürzt werden. Falls zur Auswahl eines Investors für ein soziales Wohnungsbauprojekt ein Ausschreibungsverfahren erforderlich ist, sollte es hierfür gesonderte Regelungen geben. Derzeit dauert dies jedoch zwei Jahre. Das ist für ein Investorenauswahlverfahren zu lang.
Zweitens ist es notwendig, unnötige Verwaltungsverfahren und Vorschriften für die Umsetzung von Wohnbauprojekten im Allgemeinen und für den sozialen Wohnungsbau im Besonderen zu überprüfen und abzuschaffen. Alles, was nicht notwendig ist, sollte sofort entfernt werden. Denn beim sozialen Wohnungsbau erhalten Unternehmen – anders als bei anderen kommerziellen Projekten – nur eine maximale Gewinnspanne von 10 Prozent.
Drittens bezieht sich diese Empfehlung auf die Umsetzungsreihenfolge von Wohnbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungen im Besonderen. Während des Umsetzungsprozesses sind Unternehmen in letzter Zeit auf Schwierigkeiten mit öffentlichen Grundstücken gestoßen, die innerhalb der Projektgrenze „gemischt“ liegen. Öffentliches Land innerhalb der Grenzen lässt sich nur sehr schwer zurückgewinnen und zuteilen, was bedeutet, dass für die Räumungsverfahren besondere Regelungen erforderlich sind, um die Projektumsetzung zu beschleunigen.
Erhebung des Bedarfs an sozialem Wohnungsbau zur genauen Lokalisierung von Projekten
Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Group, erklärte, dass für die Entwicklung von Sozialwohnungen in großen Städten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. eine genaue Untersuchung der Nachfrage nach Sozialwohnungen für jedes Gebiet erforderlich sei. und Bezirksgebiete, um konkrete Zahlen zu erhalten; Auf dieser Grundlage wird die Bereitstellung von Landmitteln zum Bau von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen ermöglicht. Dadurch wird der Arbeitsweg sogar nur noch zu Fuß zurückgelegt, was ebenfalls zur Entlastung der Verkehrsinfrastruktur beiträgt.
Herr Nguyen Huu Duong
Nach der Standortwahl für ein Grundstück sieht das Unternehmen die Möglichkeit, ein attraktives soziales Wohnungsbauprojekt umzusetzen und wird sich an der Vorfinanzierung der Rodungsgelder für die Rückgewinnung des Landes durch den Staat beteiligen. Wenn der Staat im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten Land zurückfordert, sind die Menschen gezwungen, das Land zu übergeben. Allerdings muss der Mechanismus den Landnutzern Anreize bieten, Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Projekts zu erwerben, um ihren Lebensunterhalt zu sichern.
„Angenommen, die Ausgabe von 10 Milliarden VND für die Rodung von 1 Hektar Land für Sozialwohnungen würde Millionen Quadratmeter Wohnraum schaffen und etwa 20.000 Arbeitnehmern helfen, sich niederzulassen. Die Umsetzung des Projekts fördert auch die Entwicklung von Dutzenden anderer Industrien, wodurch das Angebot für die Gesellschaft erhöht wird. , die Liquidität des Immobilienmarktes wird erhöht … Es gibt so viele Vorteile, warum können wir das nicht fördern?“, sagte Herr Duong.
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