Am Morgen des 12. Dezember fand in Hanoi die Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023 statt, um Markttrends sowie Auswirkungen von Gesetzes-, Richtlinien- und Kreditänderungen in der Immobilienbranche zu diskutieren.
Käufer sind bei Immobilien anspruchsvoller geworden.
In seiner Rede auf der Konferenz sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass die VRES 2023 vor dem Hintergrund eines schwierigen Jahres für den Immobilienmarkt stattfinde und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken und alle Aspekte zu bewerten sowie Lösungen vorzuschlagen, darunter Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnisse und -trends sowie politische Auswirkungen.
In einem solch schwierigen und herausfordernden Kontext bekräftigte Herr Bach Duong, dass der Bedarf der Vietnamesen an Immobilienbesitz weiterhin besteht.
Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn über die Psychologie und Trends von Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024 planen 65 % der Befragten, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. 60 % davon sind Käufer, die Investitionen tätigen möchten. Grundstücke stehen bei potenziellen Käufern am häufigsten im Fokus (33 %), gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).
Bericht zur Verbraucherstimmung und -trends im Immobilienbereich (CSS) im ersten Halbjahr 2024.
In seiner Analyse der makroökonomischen Lage und des Immobilienmarktes im Jahr 2023 teilte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, mit, dass sich die makroökonomische Lage gegen Ende des Jahres relativ stabil gezeigt habe und sich die Geschäftstätigkeit und die Anleiheemission verbessert hätten. Zur Unterstützung des Marktes wurden viele neue Maßnahmen eingeführt.
Darüber hinaus werden viele wichtige Infrastrukturprojekte von der Regierung weiterhin beschleunigt und dringend umgesetzt, was insgesamt viele positive Informationen über die Marktstimmung mit sich bringt.
In seiner Rede zur Zukunft der Immobilienbranche sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass der Markt von bestimmten Veränderungen abhängig sei und sein werde.
„Käufer und Investoren stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, für ihre Entscheidungen mehr Daten heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen und Angebot und Nachfrage.
Da die Kunden immer informierter und klüger werden, müssen sich auch Investoren und Immobilienunternehmen stärker auf Daten und Marktforschung verlassen, um Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen anbieten zu können“, sagte Herr Quoc Anh.
Herr Nguyen Quoc Anh prognostiziert, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Anleger Vorrang haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten können.
Er führte außerdem Belege dafür an, dass der Gewinn von Mehrfamilienhäusern im letzten Jahrzehnt schnell und stabil gestiegen sei (Preiswachstumsrate plus Mietrendite). Laut Daten von Batdongsan.com.vn stiegen die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 %.
Die Politik wird allmählich zum Dreh- und Angelpunkt für Immobilien
Neben der Berichterstattung über Markttrends sagten Experten auf der Konferenz auch, dass neue Punkte im (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte und im (geänderten) Gesetz über Wohnungswesen, die kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedet wurden, den Immobilienmarkt beeinflussen werden. Eine der Regelungen, die viele Marktteilnehmer interessiert, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, schätzt, dass das Grundstückspreisniveau in der kommenden Zeit wahrscheinlich nach unten angepasst wird, insbesondere bei großen Grundstücken.
„Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück eine Art, in die jeder Marktteilnehmer aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen investieren kann. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt auch weiterhin nachhaltig wachsen“, analysierte Herr Tuan.
Herr Nguyen Quoc Anh.
Eine weitere bemerkenswerte Regelung ist, dass Immobilienprojektinvestoren von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von maximal 5% des Verkaufs- oder Mietkaufpreises verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat. Herr Nguyen Quoc Anh erklärte, dass dies dazu beitragen werde, dass künftige Projekte eine bessere Qualität aufweisen und die Rechte der Eigenheimkäufer gewahrt würden.
Allerdings stellt die Regelung auch eine Herausforderung für Investoren dar, die Cashflows für die Durchführung von Projekten mobilisieren möchten. Er schlug vor: „Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Kapital, um sowohl eine nachhaltige Versorgung sicherzustellen als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen.“
Herr Nguyen Quoc Anh äußerte sich zur Erholungszeit des Immobilienmarktes und beharrte auf seiner Meinung, dass 2024 der Zeitpunkt der Marktumkehr sein werde. Allerdings ist die Umkehrzeit für jede Immobilienart unterschiedlich .
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