Junge Menschen haben Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden

Die ständig steigenden Wohnungspreise werden zu einem großen Hindernis und erschweren vielen jungen Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt leben und arbeiten, die Verwirklichung ihres Traums, sich niederzulassen. Herr Vo Phuong Phi (35 Jahre alt, Bezirk Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) arbeitet seit mehr als 10 Jahren und hat eine beträchtliche Summe Geld gespart, kann sich aber immer noch kein Haus kaufen.

Wohnungen sind knapp, Preise steigen

Bei der Wohnungssuche legte er Kriterien wie die Erreichbarkeit des Arbeitsweges, die Bauqualität und die Förderbedingungen für Wohnungsbaudarlehen fest. Da die Immobilienpreise jedoch schneller steigen als die Einkommen, fällt es jungen Menschen wie Herrn Phi trotz ihrer Bemühungen immer noch schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden. Manchmal dachte er sogar darüber nach, die Idee, ein Haus in der Stadt zu kaufen, aufzugeben und in seine Heimatstadt zurückzukehren, um mit seinen Ersparnissen ein Geschäft zu gründen. „Derzeit stehe ich nicht mehr so ​​unter Druck, ein Haus zu kaufen. Das Konzept, sich niederzulassen, bevor man ins Berufsleben startet, ist nicht mehr so ​​starr wie früher. Einige Vororte entwickeln sich gut, und ich überlege, in den nächsten Jahren in meine Heimatstadt zurückzukehren, um dort dem Trubel der Jagd nach Immobilienpreisen zu entgehen“, erzählte Herr Phi.

Auch Herr Cao Hong Phuc (Bezirk 11, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat trotz ausreichender Ersparnisse und monatlichem Einkommen, um sich bei der Bank Geld für den Ratenkauf einer Wohnung zu leihen, nach über einem Jahr der Suche noch immer keine eigene Wohnung. Der Hauptgrund dafür sei, so Phuc, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit zu schnell gestiegen seien. „Ich habe viele Projekte recherchiert, aber die Marktpreise sind stark gestiegen, während mein Einkommen unverändert blieb. Ich habe mir zunächst eine Wohnung für etwa 2,3 Milliarden VND angesehen, aber schon bald überstieg sie mein Budget. Bis jetzt habe ich keine Wohnung gefunden, die meinen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Ich hoffe, dass es politische Maßnahmen geben wird, die die Zinssätze stützen, damit junge Menschen die Möglichkeit haben, ein Eigenheim zu besitzen“, erklärte Phuc.

Der Übersichtsbericht der DKRA Group über den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt, dass es auf dem Markt immer noch an erschwinglichen Wohnungen mangelt, da Wohnungen der Klasse C mit einem Preis von unter 35 Millionen VND/m2 nur etwa 3,8 % des Gesamtangebots ausmachen; Auch das Wohnungssegment der Klasse B weist einen Anteil von 11,3 % auf. Mittlerweile liegt der Anteil des A-Klasse-Wohnungssegments mit über 5.000 Wohnungen bei knapp 76 %. Insbesondere im neuen Stadtgebiet Thu Thiem sind auf dem Markt Wohnungen mit Verkaufspreisen von bis zu 500 Millionen VND/m2 aufgetaucht.

Das Phu Dong Sky Garden Apartmentprojekt der Phu Dong Group liegt zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt und bietet für viele Menschen passende Preise. Foto: PHAM DINH

Laut DKRA Group stieg auch das primäre Verkaufspreisniveau im Vergleich zum Vorquartal um 2 bis 5 %, wobei einige Projekte in Binh Duong und Long An einen Anstieg von 5 bis 11 % verzeichneten.

Tatsächlich wird der Besitz eines Eigenheims angesichts der zunehmenden Landknappheit und der ständig steigenden Immobilienpreise für viele Geringverdiener zu einer großen Herausforderung. Obwohl das Programm zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bereits seit vielen Jahren umgesetzt wird, haben die Ergebnisse nicht den Erwartungen entsprochen.

Laut Angaben des Bauministeriums will Vietnam bis 2030 eine Million Sozialwohnungen bauen. Bislang sind es jedoch nur über 66.755 Einheiten, also weniger als 7 % des Plans. Diese Verzögerung hat dazu geführt, dass Millionen von Arbeitern in beengten und unhygienischen Unterkünften leben müssen.

Frühzeitige Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds

Angesichts dieser Situation forderte Generalsekretär To Lam kürzlich bei einer Arbeitssitzung mit dem Zentralen Ausschuss für Politik und Strategie Untersuchungen zur Einrichtung eines „Nationalen Wohnungsbaufonds“, um in Großstädten preiswerten Wohnraum zu schaffen. Dies ist auch eine Lösung, um städtische Gebiete zu einer treibenden Kraft des nationalen Wachstums zu machen, und weckt große Hoffnungen hinsichtlich der Lösung des Mangels an preiswertem Wohnraum in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um diese Richtlinie umzusetzen, forderte der Generalsekretär eine Fortsetzung der institutionellen Reform, eine Verbesserung des Investitions- und Geschäftsumfelds und eine Reduzierung der Bearbeitungszeit von Verwaltungsverfahren um mindestens 30 %, der Geschäftskosten, der Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und der informellen Kosten um mindestens 30 %. Gleichzeitig ist es notwendig, mindestens 30 % der unnötigen Geschäftsbedingungen abzuschaffen.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, um die Effektivität des National Housing Fund zu steigern, sei es notwendig, klare Ziele zu definieren, die Kapitalquellen zu diversifizieren und die transparente Verwaltung zu verbessern. Gleichzeitig muss der Fonds seinen Schwerpunkt auf die finanzielle Unterstützung von Menschen legen, die Häuser zu angemessenen Preisen kaufen oder mieten möchten. Tatsächlich haben viele Geringverdiener keinen Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung, verfügen aber insbesondere in Großstädten auch nicht über die finanziellen Mittel, um gewerblich genutzte Wohnungen zu besitzen.

Damit der Nationale Wohnungsbaufonds effektiv arbeiten kann, bedarf es darüber hinaus eines strengen und transparenten Verwaltungsmechanismus, um Verluste und Korruption zu vermeiden und eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen. Zu den möglichen Lösungen zählen unter anderem: die Herausgabe spezifischer Vorschriften zur Mobilisierung, Verwaltung und Zuweisung von Mitteln; Regulierung der Wohnstandards, um minderwertige Bauqualität zu vermeiden; verbindliche Bedingungen festlegen, um Spekulationen, Missbrauch usw. zu verhindern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), ist davon überzeugt, dass die Entscheidungen des Politbüros zu Durchbrüchen bei Mechanismen und Richtlinien führen werden und den Gemeinden so zu günstigeren Bedingungen bei der Schaffung von Grundstücksfonds und der Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte verhelfen werden. Dies hilft Unternehmen auch dabei, die Zeit für Verwaltungsverfahren während der Investitionsvorbereitungs- und Umsetzungsphase von Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen.

Laut Herrn Chau ist der Resolutionsentwurf der Nationalversammlung, der die Regierung beauftragt, die Einrichtung, Verwaltung und Verwendung des Nationalen Wohnungsbaufonds festzulegen, eine sehr angemessene Politik. Derzeit gibt es im Land zwei Wohnungsbaufonds auf Provinzebene, den Hanoi Housing Development Fund (gegründet 1999) und den Ho Chi Minh City Housing Development Fund (gegründet 2004). Das anfängliche Stammkapital jedes Fonds beträgt 1.000 Milliarden VND. Insbesondere der Ho Chi Minh City Housing Development Fund ist sehr vielfältig tätig und hat einige erwähnenswerte Ergebnisse erzielt, die zum Aufbau eines Verwaltungs- und Betriebsmechanismus für den National Housing Development Fund beitragen.

Herr NGO QUANG PHUC – Generaldirektor der Phu Dong Group:

Spezieller Mechanismus erforderlich

Die Phu Dong Group ist seit vielen Jahren konsequent bei der Entwicklung des Segments bezahlbarer Wohnraum tätig und konzentriert sich dabei auf junge Erstkäufer von Eigenheimen. Wir haben in Binh Duong an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt über 3.000 Wohnungen errichtet. Das jüngste davon ist das Projekt Phu Dong Sky Garden, das gerade zu Preisen zwischen nur 1 und 3 Milliarden VND pro Wohnung übergeben wurde.

Dies zu tun, ist eine sehr schwierige Reise. Die erste Herausforderung ist der Landfonds. Wenn Sie aus Preisgründen eine Gegend weit außerhalb des Zentrums wählen, ist die Verkehrsanbindung nicht optimal. Im Gegenteil, wenn Sie einen Ort mit guter Anbindung wählen, sind die Grundstückspreise hoch und für das Wohnsegment junger Leute nicht mehr geeignet.

Die nächste Schwierigkeit ergibt sich aus den rechtlichen Verfahren. Die Dauer der rechtlichen Verfahren für ein Projekt beträgt in der Regel zwei bis drei Jahre. In dieser Zeit muss das Unternehmen enorme finanzielle Kosten tragen. Beispielsweise können bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 12 %/Jahr die Kapitalkosten nach 3 Jahren um 36 % steigen. Bei einer Investition von 200 Milliarden VND könnten die Gesamtkosten auf über 270 Milliarden VND steigen – ohne die Kosten für das Betriebspersonal.

Darüber hinaus sind die aktuellen Zinssätze hoch und für viele Anleger, die in diesem Segment investieren möchten, unerträglich. Ich bin der Meinung, dass der Staat über einen speziellen Mechanismus verfügen muss, um Unternehmen zu unterstützen, indem er die gesetzlichen Fristen verkürzt, günstige Kreditzinsen gewährt und den Zugang zu Landfonds erleichtert. Nur dann kann sich der Markt für bezahlbaren Wohnraum für junge Menschen nachhaltig entwickeln.

Herr NGUYEN QUOC CUONG – Vorsitzender des Verwaltungsrats von C-Holdings:

Ein Haus mit Gehalt kaufen

Seit seiner Gründung hat C-Holdings sein Ziel klar definiert: hochwertige Wohnungen zu vernünftigen Preisen für junge Menschen zu schaffen – für diejenigen, die jeden Tag hart arbeiten, deren Einkommen aber nicht mit den steigenden Immobilienpreisen in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt Schritt halten kann. Wir nennen es die „Luxus, aber erschwinglich“-Strategie.

Vor Kurzem haben wir den Fit Fund eingeführt, der jungen Menschen dabei hilft, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen. Der feste Zinssatz beträgt 5,5 % pro Jahr für fünf Jahre – ein Betrag, der auf dem Markt nahezu beispiellos ist. Gleichzeitig entwickeln wir das Fit Gen-Programm, das jungen Menschen dabei hilft, ein Haus vollständig von ihrem Gehalt zu kaufen, wobei sie nur etwa 50 % ihres monatlichen Einkommens abziehen müssen, ohne einen Kredit bei der Bank aufnehmen zu müssen. Wir glauben, dass C-Holdings mit praktischen und realistischen Einkommenslösungen Tausenden von jungen Menschen helfen kann, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Seminar „Immobilien 2025: Wohnen für junge Menschen“

Angesichts der steigenden Immobilienpreise konnten die Einkommen junger Menschen nicht mithalten und der Traum vom Eigenheim in einer Großstadt wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist für viele in weite Ferne gerückt. Die Zeitung Nguoi Lao Dong organisiert in Abstimmung mit der Vietnam Real Estate Association am 3. April um 8:30 Uhr in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Diskussion zum Thema „Immobilien: Wohnen für junge Leute“.

Das Seminar bietet Verwaltungen, Experten, Unternehmen und jungen Menschen die Möglichkeit, Lösungen zu diskutieren und vorzuschlagen, um die Kluft zwischen dem „Traum vom Eigenheim“ und der Marktrealität zu verringern.

Quelle: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm