Auslandsvietnamesen mit einer Bescheinigung ihrer vietnamesischen Herkunft vom vietnamesischen Konsulat in den USA besitzen einen US-Pass, jedoch weder eine Geburtsurkunde noch einen Reisepass und keinen vietnamesischen Personalausweis. Sind Sie also berechtigt, in Vietnam ein Haus oder Grundstück zu kaufen?
Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh (Rechtsanwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) antwortete:
Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh
Im Ausland lebende Vietnamesen zählen zu den Subjekten, denen Zertifikate über Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausgestellt werden können (Klausel 6, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024).
Gleichzeitig ist in Absatz 1, Artikel 44 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt: „Auslandsvietnamesen, die nach Vietnam einreisen dürfen, dürfen in Vietnam Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte geknüpft sind, und haben das Recht, Land aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen von Wohnbauprojekten zu nutzen.“
Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 8 des Wohnungsgesetzes 2023 gelten Sie als eine der Personen, die Anspruch auf Wohneigentum in Vietnam haben, vorausgesetzt, Sie dürfen nach Vietnam einreisen.
Dokumente, die die Voraussetzungen und Bedingungen für den Hausbesitz in Vietnam belegen, sind in Abschnitt 2 und 3 des Dekrets 95/2024/ND-CP wie folgt festgelegt:
Erstens : Dokumente, die nachweisen, dass die Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen: Sie müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz und Dokumente besitzen, die die vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.
Zweitens Dokumente, die die Voraussetzungen für den Hausbesitz belegen: Im Ausland lebende Vietnamesen müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags einen gültigen Reisepass mit einem Einreisestempel für Vietnam oder ein gültiges internationales Reisedokument mit einem Einreisestempel für Vietnam besitzen.
In Ihrem Fall bedeutet Ihre vietnamesische Herkunft, dass Sie berechtigt sind, in Vietnam ein Haus zu besitzen. Wenn Ihr US-Pass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags noch gültig ist und über einen Einreisestempel für Vietnam verfügt, stehen Ihnen die gesetzlichen Rechte an Haus und Grundstück zu.
Tuoitre.vn
Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-goc-viet-nhung-khong-co-ho-chieu-viet-nam-mua-nha-dat-duoc-khong-20241014152544796.htm
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