Für einige Wohnbauprojekte in Hanoi werden Preise verlangt, die ihren eigentlichen Wert übersteigen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist weiterhin aufgestaut

Im Hanoi-Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 gab Savills Vietnam an, dass das im Quartal verzeichnete Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahr um 99 % auf 4.062 Einheiten gestiegen sei. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Auf dem Markt herrscht weiterhin ein Mangel an Produkten unter 30 Millionen VND/m2. Diese Produkte machen lediglich 4 % des neuen Angebots aus und sind ausverkauft. Seit 2020 ist das Primärangebot der Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, kommentierte: „Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen.“ Nur ein sehr kleiner Anteil entfällt auf Wohnungen der Klasse C im Primärmarkt und auf Wohnungen der Klasse A.

„Außerdem kann die Versorgung bis zum Jahresende trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze noch nicht verbessert werden“, sagte Frau Hang.

In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der jährliche natürliche Bedarf an Wohnraum bei etwa 50.000 Häusern. Dies ist eine Folge der Einwanderung, des Auszugs von Erwachsenen aus dem Elternhaus und eines Rückgangs der durchschnittlichen Haushaltsgröße …

Dieser Bedarf konnte schon seit einiger Zeit aufgrund von Angebotsengpässen nicht gedeckt werden, sodass ein Nachholbedarf an Wohnraum besteht. Darüber hinaus veranlassen Makrofaktoren wie der schwankende Goldmarkt und niedrige Zinssätze die Anleger dazu, nach vernünftigen und langfristigen Anlagemöglichkeiten zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unbemerkt erhöht.

Laut Savills können Käufer mit echtem Wohnbedarf beim Vergleich der Produktlinien feststellen, dass die Preise für Wohnungen immer noch günstiger sind als für landbasierte Produkte im Projekt wie Villen und Stadthäuser.

Dies führt zu einer steigenden Nachfrage und höheren Primärpreisen im Wohnungssegment im ersten Quartal 2024.

Der Quartalsbericht von Savills zeigte, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus verzeichnete der Sekundärmarkt unter der Voraussetzung, dass die Primärpreise auf einem hohen Niveau verankert sind, ebenfalls ein erhöhtes Handelsvolumen und die Preise stiegen im Vergleich zu früheren Preisen.

Auch der Sekundärmarkt wies in der Vergangenheit ein günstigeres Preisniveau als die Primärpreise auf, doch mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten auch die Sekundärpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024 einen Anstieg.

Für einige Projekte wurde ein Preis festgesetzt, der über ihrem tatsächlichen Wert liegt.

Laut Frau Hang hat sich die Käuferpsychologie verändert. Die Ansicht, dass Wohnungen „Verbrauchsgüter“ seien, scheint der Vergangenheit anzugehören. Doch diese Ansicht hat sich inzwischen geändert, und Käufer erkennen allmählich, dass auch Wohnungen in Großstädten ein Vermögenswert sind.

Die Vorstellung, dass Wohnungen „Konsumgüter“ seien, scheint der Vergangenheit anzugehören. (Foto: PO)

Auch wenn früher die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung aufgrund der hohen Summe lange überlegt werden musste, zögern Immobilienkäufer heute nicht mehr lange mit ihrer Kaufentscheidung. Kaufentscheidungen werden nun schneller getroffen und auch Einzahlungen erfolgen schneller.

Sie erklärte jedoch auch, dass dies nicht auf den gesamten Markt zutreffe: Bei Wohnungsbauprojekten, bei denen die Preise nicht der Produktqualität entsprechen, würden Käufer möglicherweise keine schnellen Entscheidungen treffen. Bei den Projekten im ersten Quartal 2024, die die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich ziehen, handelt es sich ausschließlich um Projekte von seriösen Investoren mit Produkten, die nach der Markteinführung über eine gewisse Qualitätsgarantie sowie andere rechtliche Faktoren verfügen.

Gleichzeitig nutzen diese Investoren häufig führende Marken und Beratungseinheiten aus den Bereichen Design, Landschaftsgestaltung und Produktdesign.

Bei vielen Projekten haben sich die Investoren sogar für renommierte ausländische Unternehmen entschieden, um den Ruf des Projekts selbst zu verbessern. Gute Projekte, seriöse Investoren und ein garantierter Rechtsstatus sind die Projekte, die ein positives Transaktionsvolumen verzeichnen.

Angesichts der steigenden Preise wurden für einige Projekte Preise festgesetzt, die ihren tatsächlichen Wert übersteigen. Frau Hang riet Käufern, den Nutzungswert und die Angemessenheit des Projekts sorgfältig zu prüfen.

„Im Allgemeinen werden Käufer bei weiter steigenden Preisen ihre finanzielle Situation berücksichtigen. Zwar macht die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiterhin den größten Teil aus, doch bei weiter steigenden Preisen können Käufer die Anmietung von Wohnungen in der Innenstadt in Erwägung ziehen oder eine Verlagerung der Nachfrage auf Angebote in den benachbarten Provinzen Hanois mit angemessenen Preisen akzeptieren“, sagte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html