Für einige Wohnbauprojekte in Hanoi werden Preise verlangt, die ihren eigentlichen Wert übersteigen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist weiterhin aufgestaut

Im Hanoi-Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 gab Savills Vietnam an, dass das im Quartal verzeichnete Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 99 % auf 4.062 Einheiten gestiegen sei. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Auf dem Markt herrscht weiterhin ein Mangel an Produkten unter 30 Millionen VND/m2; diese Produkte machen lediglich 4 % des neuen Angebots aus und sind ausverkauft. Seit 2020 ist das Primärangebot der Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte: „Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen.“ Nur ein sehr kleiner Anteil entfällt auf Klasse-C-Wohnungen im Primärmarkt und auf Klasse-A-Wohnungen.

„Obwohl wichtige Gesetze verabschiedet wurden, kann das Angebot bis zum Jahresende noch nicht verbessert werden“, sagte Frau Hang.

Mittlerweile liegt in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt der jährliche natürliche Bedarf an Wohnraum bei etwa 50.000 Häusern. Dies ist eine Folge der Einwanderung, des Auszugs von Erwachsenen aus dem Elternhaus und des Rückgangs der durchschnittlichen Haushaltsgröße …

Dieser Bedarf konnte schon seit einiger Zeit durch Angebotsengpässe nicht gedeckt werden, so dass ein Nachholbedarf an Wohnraum besteht. Darüber hinaus veranlassen Makrofaktoren wie der schwankende Goldmarkt und niedrige Zinssätze die Anleger dazu, nach vernünftigen und langfristigen Anlagekanälen zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unsichtbar erhöht.

Laut Savills können Käufer mit echtem Wohnbedarf beim Vergleich der Produktlinien feststellen, dass die Wohnungspreise immer noch günstiger sind als die Preise für landgestützte Produkte im Projekt wie Villen und Stadthäuser.

Dies lässt darauf schließen, dass die Nachfrage und die Primärpreise im Wohnungssegment im ersten Quartal 2024 steigen werden.

Der Quartalsbericht von Savills zeigte, dass der Grundpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus verzeichnete der Sekundärmarkt unter der Voraussetzung, dass die Primärpreise auf einem hohen Niveau verankert sind, ebenfalls ein erhöhtes Handelsvolumen und auch die Preise stiegen im Vergleich zu den vorherigen Preisen.

Auch der Zweitmarkt wies in der Vergangenheit ein günstigeres Preisniveau auf als die Erstmarktpreise, doch mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten auch die Zweitmarktpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024 einen Anstieg.

Für einige Projekte wurde der Preis höher angesetzt als ihr tatsächlicher Wert.

Laut Frau Hang hat sich die Käuferpsychologie verändert. Die Ansicht, dass Wohnungen „Verbrauchsgüter“ seien, scheint der Vergangenheit anzugehören. Doch mittlerweile hat sich diese Ansicht geändert: Käufer erkennen allmählich, dass auch Wohnungen in Großstädten ein Vermögenswert sind.

Die Vorstellung, Wohnungen seien „Konsumgüter“, scheint der Vergangenheit anzugehören. (Foto: PO)

Auch wenn früher die Entscheidung zum Kauf einer Wohnung recht lange überlegt sein musste, da es sich um eine hohe Summe handelte, warten Immobilienkäufer in der heutigen Zeit nicht mehr allzu lange mit ihrer Kaufentscheidung. Kaufentscheidungen werden nun schneller getroffen und auch die Einzahlung erfolgt schneller.

Sie erläuterte jedoch auch, dass dies nicht auf den gesamten Markt zutreffe: Bei Wohnungsbauprojekten, bei denen die Preise nicht der Produktqualität entsprechen, würden Käufer möglicherweise keine schnellen Entscheidungen treffen. Bei den Projekten im 1. Quartal 2024, die die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich ziehen, handelt es sich ausschließlich um Projekte von seriösen Investoren mit Produkten, die nach der Markteinführung über eine gewisse Qualitätsgarantie sowie andere rechtliche Faktoren verfügen.

Gleichzeitig nutzen diese Investoren oft führende Marken und Beratungseinheiten aus den Bereichen Design, Landschaftsgestaltung und Produktdesign.

Bei vielen Projekten haben sich die Investoren sogar für renommierte ausländische Unternehmen entschieden, um den Ruf des Projekts selbst zu verbessern. Gute Projekte, seriöse Investoren und ein garantierter Rechtsstatus sind die Projekte, die ein positives Transaktionsvolumen verzeichnen.

Angesichts der steigenden Preise wurden einige Projekte über ihren tatsächlichen Wert hinaus bewertet. Frau Hang riet Käufern, den Nutzungswert und die Angemessenheit des Projekts sorgfältig zu prüfen.

„Wenn die Preise weiter steigen, werden Käufer im Allgemeinen ihre finanzielle Situation berücksichtigen. Während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum noch immer den größten Anteil ausmacht, können Käufer bei weiter steigenden Preisen die Anmietung von Wohnungen in der Innenstadt in Erwägung ziehen oder eine Verschiebung der Nachfrage hin zu Bezugsquellen in den Nachbarprovinzen von Hanoi mit angemessenen Preisen in Kauf nehmen“, sagte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html