Unternehmen den Zugang zu Ferienimmobilien erleichtern

Der Markt für Ferienimmobilien verlangsamt sich

Laut Statistiken der Vietnam Real Estate Association (VnREA) gibt es derzeit landesweit etwa 239 Ferienimmobilienprojekte. Davon beträgt der geschätzte Wert des Condotel-Projekts etwa 297.128 Milliarden VND; Das Villenprojekt wird auf 243.990 Milliarden VND geschätzt, das Ladenhausprojekt auf etwa 154.245 Milliarden VND. Der Gesamtwert dieser drei Produkte beträgt etwa 681.886 Milliarden VND, was 30 Milliarden USD entspricht.

Nach einer Phase starker Entwicklung hat sich dieses Segment in den letzten Jahren jedoch verlangsamt. Der Markt ist nahezu eingefroren, das Handelsvolumen ist vernachlässigbar.

Einer aktuellen Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute zufolge sind wirtschaftliche und finanzielle Faktoren für 30 % der Faktoren verantwortlich, die die Geschwindigkeit, den Umfang und die Entschlossenheit einer Beteiligung am vietnamesischen Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt behindern, rechtliche Faktoren für 50 % und sonstige Faktoren für 20 %.

In seiner Rede beim wissenschaftlichen Workshop „Änderung des Bodengesetzes: Schaffung von Land für den Tourismus“ am Morgen des 19. Oktober wies Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des Ausbildungs- und Forschungsinstituts des BIDV, auch darauf hin, dass derzeit in vielen Dokumenten der Partei und des Staates sowie der Industrie die Prioritätenpolitik und die Erhöhung der Investitionen in die Tourismusinfrastruktur hervorgehoben würden.

TS. Can Van Luc spricht beim Workshop.

Allerdings wurden diese Strategien bisher nicht in einheitliche, bahnbrechende und spezifische Lösungen umgesetzt, um die Tourismusinfrastruktur synchron und nachhaltig zu entwickeln.

Herr Luc sagte, dass die Vorzugspolitik für die Tourismusbranche in einer Reihe einschlägiger Gesetze und Vorschriften nicht klar festgelegt sei. Der Rechtsrahmen für die Landzuteilung für Tourismusentwicklungsprojekte weist noch immer zahlreiche Mängel auf und die Regelungen zur Gewährung und Übertragung von Landbesitzrechten und Vermögenswerten, die mit Gewerbegrundstücken und touristischen Dienstleistungen (Condotels, Ladenhäuser usw.) verbunden sind, sind noch immer unvollständig und inkonsistent.

Herr Luc kam in der Tat zu der Einschätzung, dass die Tourismusbranche Vietnams in jüngster Zeit zwar große Entwicklungsschritte gemacht und viele ermutigende Erfolge erzielt habe, aber immer noch nicht ihrem Potenzial entspreche.

„Die Tourismusbranche weist noch immer zahlreiche Defizite und Einschränkungen auf, insbesondere bei der Infrastruktur für touristische Dienstleistungen, die rasch überwunden werden müssen, damit Vietnam wie im Ziel festgelegt bis 2030 zu den 30 Ländern mit der weltweit höchsten Wettbewerbsfähigkeit im Tourismusbereich gehören kann“, sagte Herr Luc.

Notwendigkeit einer Änderung des Landzugangsmechanismus

Um die Einschränkungen zu überwinden und die Tourismusbranche in der kommenden Zeit weiterzuentwickeln, sind nach Ansicht von Dr. Can Van Luc innovatives Denken und ein starker Konsens des gesamten politischen Systems von der zentralen bis zur lokalen Ebene, der Ministerien und Fachabteilungen sowie der Tourismusbranche selbst erforderlich, um die aktuellen Schwierigkeiten und Herausforderungen rasch zu überwinden, Chancen und Trends zu nutzen und sich bald zu erholen und in Zukunft rasch und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Von dort aus machte Herr Luc drei Empfehlungen für das (geänderte) Landgesetz. Erstens sollte der Entwurf des Bodengesetzes (geändert) eine Ergänzung des Mechanismus für die Landzuteilung und -pacht durch Landrückgewinnung für Tourismus-, Unterhaltungs- und Erholungsentwicklungsprojekte mit großen oder umfassenden Investitionen in Betracht ziehen, insbesondere für Tourismusprojekte in schwierigen Gebieten, Bergregionen, Grenzgebieten, Inseln usw.

Zweitens muss die Aufnahme eines Mechanismus zur Verpachtung und Übertragung des Nutzungsrechts für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zur Tourismusentwicklung in Artikel 121 des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) in Erwägung gezogen werden, um Engpässe im Tourismus- und Resort-Immobiliensektor zu beseitigen.

Schließlich zielt die Legalisierung zusammen mit verschärften Sanktionen bei vorsätzlichen Verstößen gegen Gesetze zur Planung und Entwicklung von Investitionen in den Tourismus darauf ab, Spekulationen, Verschwendung und Landstreitigkeiten einzudämmen.

Herr Nguyen Hong Chung – Vorsitzender von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club.

Auch Herr Nguyen Hong Chung, Vorstandsvorsitzender von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club, brachte seine Ideen ein und schlug im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes Regelungen zur Landgewinnung für den Tourismus vor.

Dementsprechend erklärte Herr Chung, dass es für Investoren in Resort-Tourismusprojekte große Schwierigkeiten gebe, an Land zu kommen. Er sagte, dass Projekte, die nicht dem Landerwerb durch den Staat unterliegen, sondern durch Landübertragung, Pacht von Landnutzungsrechten und Kapitaleinlagen in Form von Landnutzungsrechten umgesetzt werden, sehr schwierig und problematisch seien.

Denn derzeit gibt es im Gesetz keinen spezifischen Mechanismus und keine Politik, um Investoren im Verhandlungsprozess mit Grundbesitzern zu ermutigen und zu unterstützen.

Tourismusentwicklungsprojekte wurden im Bodengesetz von 2003 in die Liste der vom Staat erworbenen Grundstücke aufgenommen. Mit dem Dekret 84 aus dem Jahr 2007 wurde der Tourismus zudem als wichtiger Wirtschaftssektor legalisiert und für den Landerwerb durch den Staat zugelassen. Im Landgesetz von 2013 wurde diese Bestimmung jedoch gestrichen.

Damit der Tourismus wirklich zu einem führenden Wirtschaftssektor werden könne, wie in der Resolution 18 des Politbüros vorgeschlagen, müsse das neue Bodengesetz spezifische Regelungen für Tourismusflächen enthalten, sagte Herr Chung. Gleichzeitig gibt es wirklich offene Richtlinien und Mechanismen hinsichtlich Land, Steuern, Investitionen usw., die der Entwicklung des Tourismus dienen.

„Die wirtschaftliche Entwicklung hat in jeder Phase unterschiedliche Prioritäten. Wenn wir den Tourismus als Speerspitze identifiziert haben, müssen Tourismusprojekte wie Vergnügungsparks, Unterhaltungsbereiche, Mehrzweckkomplexe usw. in die Liste der Flächen aufgenommen werden, die der Staat für die sozioökonomische Entwicklung zurückgewinnen wird“, sagte Herr Chung.

Stimme zu, ThS. Nguyen Van Dinh, ein Immobilienrechtsexperte, äußerte seine Zustimmung zu der Idee, dem Entwurf den Fall der Landrückgewinnung hinzuzufügen, um reine Tourismus-, Unterhaltungs- und Erholungsprojekte ohne Wohnfunktion umzusetzen.

Herr Dinh sagte, wenn die Regelungen in der Form bleiben, wie sie im aktuellen Gesetzesentwurf vorgesehen sind, werde die Umsetzung wichtiger Tourismusprojekte blockiert, was zur Folge hätte, dass Gelder für Wohnbauland ungenutzt blieben und Ressourcen verschwendet würden. Oder es erfüllt bei seiner Verwendung eine Funktion im Rahmen des Tourismusprojekts. Der langfristige Aufenthalt der Bewohner im Projekt verringert den Luxus eines Resort-Tourismusprojekts .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html