Der Einzelhandel erlebt wieder sein goldenes Zeitalter

Wenn man in den Einkaufszentren und Geschäftshäusern der städtischen Gebiete sowie der zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit umhergeht, stellt man fest, dass viele Räumlichkeiten belegt sind und aufgrund der Konkurrenz durch Investoren auch die Mietpreise gestiegen sind. Obwohl dieses Segment lange Zeit unter Schwierigkeiten litt und sich erst spät erholte, wird erwartet, dass es dank der wirtschaftlichen Erholung und der steigenden Zahl internationaler Besucher auch weiterhin floriert.

Hohe Auslastung

Nach Angaben der Generaldirektion für Tourismus stiegen die Gesamteinnahmen aus Einzelhandel und Dienstleistungen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % und erreichten rund 117 Milliarden USD. Die Zahl der internationalen Besucher stieg um das Siebenfache auf 600.000 Personen. Insbesondere internationale Marken sehen Chancen darin, große Einkaufszentren nach mehr als zwei Jahren des „Einfrierens“ aufgrund der Pandemie kontinuierlich „anzugreifen“.

Nach einer Zeit des Leerstands wurden Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt vermietet. Foto: AN NA

Laut Statistiken von Cushman & Wakefield aus dem zweiten Quartal sinkt die Leerstandsquote für Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich und beträgt derzeit nur noch etwa 5,1 % im Zentrum und 12 % in den Randgebieten. Laut CBRE Vietnam sank auch die Leerstandsquote in Hanoi auf fast 10 % im Zentrum und fast 16 % in den Randgebieten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verlängern einige Einzelhändler berühmter Marken weiterhin ihre Verträge mit Einkaufszentren. Insbesondere hat Uniqlo zahlreiche neue Vereinbarungen mit Einkaufszentren zur Eröffnung neuer Geschäfte im Zeitraum 2022–2023 unterzeichnet. Muji hat außerdem ein viertes Geschäft in der Cresent Mall (Bezirk 7) eröffnet. AEON erweitert seine MaxValu-Geschäfte bis Ende 2025 auf 100 und wird in naher Zukunft sechs weitere Einkaufszentren eröffnen, sodass die Zahl dann auf 16 steigen wird.

Auch inländische Unternehmen konkurrieren um die Ausweitung ihrer Geschäftsbereiche. So eröffnet beispielsweise die Nova Group eine Reihe von Restaurants und Cafés mit zahlreichen Marken unter dem Nova F&B-System.

Im Stadtgebiet Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) hat die SSI Securities Company die gesamte Frontfläche des Gebäudes Park 2 als Transaktionsbüro reserviert. Sie ist eine der ersten Einheiten der Wertpapierbranche, die hier neben mehreren langjährig präsenten Großbanken ein Transaktionsbüro eingerichtet hat. Dies führt zu einer großen Zufriedenheit der Bewohner dieser Gegend, da Handels- und Investitionstätigkeiten hier bequemer möglich sind.

Laut dem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong waren die Hauptstraßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi usw. vor einigen Monaten noch verlassen und ruhig, doch jetzt werden eine Reihe von Geschäften und Läden renoviert und neu gestaltet, um sie auf die Eröffnung vorzubereiten.

Herr Nam Phong, Besitzer des Restaurants Home Saigon im Westviertel – Bui Vien (Bezirk 1), sagte, dass das Restaurant einige Monate nach der Wiedereröffnung voller Kunden gewesen sei und er die Zahl des Servicepersonals aufstocken musste, um der Nachfrage gerecht zu werden. „Die Zahl der Kunden steigt, daher sind alle, die hier Geschäfte machen, zufrieden. Nicht nur in der Bui Vien Straße, sondern auch in den umliegenden Gebieten herrscht reges Treiben“, sagte Herr Nam Phong.

Mieterhöhung

Da die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Belegungsraten steigen, haben sich auch die Mietpreise im Vergleich zu vor einigen Monaten deutlich erholt. Einige Mieter, die Häuser mieten, um Restaurants und Gaststätten zu eröffnen, sagten, sie seien sehr zufrieden, weil im Mietvertrag noch der alte Preis angegeben sei. Hätten sie jedoch ein neues Haus gemietet, wäre der aktuelle Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mindestens 10 bis 15 Prozent gestiegen.

Der 6-Monatsbericht der Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company zeigt, dass der durchschnittliche Einzelhandelsmietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 41,7 USD/m2/Monat liegt, was einem Anstieg von 12,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. In Hanoi liegen die Nettomieten in den wichtigsten Einkaufszentren im Zentrum und außerhalb des Zentrums mittlerweile bei 63,6 USD/m2/Monat bzw. 29,3 USD/m2/Monat. Der Hauptgrund dafür ist, dass im vergangenen Jahr die Pandemie ausbrach und die soziale Distanzierung lange anhielt, sodass viele Investoren von Einkaufszentren und Eigentümer von Einzelhandelsflächen Maßnahmen ergriffen, um die Mieten stark zu senken und so die Geschäftsleute zu unterstützen.

Ein Vertreter der Collier Vietnam Market Research Company stellte fest, dass sich das Segment der Einzelhandelsimmobilien seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich verbessert hat und weiterhin viele positive Veränderungen verzeichnet. Nach der Pandemie haben sich die Bautätigkeiten beschleunigt, und es wird erwartet, dass in der kommenden Zeit ein reichliches Angebot auf dem Einzelhandelsflächenmarkt entsteht. Auch die Einzelhandelsmieten werden in der kommenden Zeit bundesweit deutlich steigen.

Mit dem neuen Supermarktkettenprojekt Nova Market gilt der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt auch als der geschäftigste des Landes. Die Durchschnittsmiete beträgt im Stadtzentrum derzeit bis zu 105 USD/m2/Monat und dürfte bis 2023 um 3–5 % steigen. In Hanoi hat das neue Einzelhandelsmodell „Life-Design Mall“, das in der Vincom Mega Mall Smart City entsteht, dem Markt 68.000 m2 vermietbare Fläche hinzugefügt.

Auch in Hanoi dürften die Mietpreise um 1–1,5 % steigen. In Da Nang wurde kein neues Angebot verzeichnet, dennoch tendierten die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal aufgrund der Öffnung des Tourismus leicht nach oben.

Büromieten kehren auf Vorpandemieniveau zurück

Der Marktforschungsbericht von Colliers Vietnam zeigt zudem, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem zweiten Quartal 2022 wieder an Dynamik gewinnen wird. Die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen ist stark gestiegen, was dazu geführt hat, dass in einigen Gebäuden keine freien Flächen mehr vorhanden sind. Die Durchschnittsmieten stiegen sowohl in der Kategorie A als auch in der Kategorie B und erreichten wieder das Niveau vor der Pandemie. Ebenfalls im zweiten Quartal bescherten zwei neue Projekte, CMC Creative Space (District 7) und The Hallmark (Thu Duc City), dem Büromarkt mehr als 81.000 Quadratmeter Nutzfläche.

Obwohl es auf dem Büromarkt in Hanoi seit vielen Quartalen in Folge kein neues Angebot gibt, liegt die Belegungsrate der meisten Bürogebäude weiterhin bei über 75 %. In den nächsten ein bis zwei Jahren wird es in Hanoi viele neue Bürogebäude sowohl der Klasse A als auch der Klasse B geben. „Entgegen der allgemeinen Meinung, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsbereichen nach der Pandemie steigen wird, dominiert in Vietnam die Nachfrage nach traditionellen Bürotypen“, sagte Frau Nhung Vu, stellvertretende Direktorin für Bürodienstleistungen bei Colliers Vietnam.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm