Welche Art von Immobilien zieht ausländische Investitionen an?

[Anzeige_1]

Den zweiten Platz zurückerobern

Genauer gesagt belief sich nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital sowie die Kapitaleinlagen und Aktienkäufe und Kapitaleinlagen ausländischer Investoren in Vietnam bis zum 20. August auf fast 18,15 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Dabei liegt Hanoi mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,34 Milliarden US-Dollar an der Spitze, was fast 12,9 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht, was einer Steigerung von 2,89 Mal gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Als nächstes kommen die Provinzen und Städte Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang …

Was die Anzahl der Projekte betrifft, so gab es 1.924 neue Investitionsprojekte, was einem Anstieg von 69,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das gesamte eingetragene Kapital erreichte mehr als 8,87 Milliarden USD, was einem Anstieg von 39,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Ho-Chi-Minh-Stadt ist hinsichtlich der Anzahl neuer Projekte, angepasster Projekte und Kapitaleinlagen zum Kauf von Anteilen der führende Standort des Landes.

Bemerkenswert ist, dass ausländische Investoren in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 in 18 von 21 nationalen Wirtschaftssektoren investierten. Führend ist die verarbeitende und herstellende Industrie mit einem gesamten ausländischen Direktinvestitionskapital von fast 13 Milliarden US-Dollar, das fast 67,8 % des gesamten registrierten Investitionskapitals ausmacht und im gleichen Zeitraum um 14,7 % gestiegen ist. Den zweiten Platz belegt die Immobilienbranche mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,76 Milliarden USD.

Welcher Immobilientyp nimmt in den Branchen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, eine wichtige Stellung ein? — Der Immobiliensektor ist wieder die zweitgrößte Branche, die ausländisches Direktkapital anzieht.

Zuvor hatte die Immobilienwirtschaft ab April 2023 ihren zweiten Platz in der Rangliste der Sektoren verloren, die ausländisches Direktkapital anziehen. Seit Juli hat diese Branche jedoch wieder den zweiten Platz eingenommen.

Die Attraktivität ausländischer Direktinvestitionen geht von vielen Arten von Immobilien aus, darunter auch von großen Fusions- und Übernahmeprojekten (M&A), die in den letzten Monaten stattgefunden haben. Einem aktuellen Bericht der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge halten ausländische Investoren in den ersten Monaten des Jahres 2023 ihr Interesse an inländischen Immobilienprojekten aufrecht. Mit der Zeit steigt das Interesse. Projekte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, stehen im Fokus vieler Investoren.

Ausländische Investoren, die in Vietnam Fusionen und Übernahmen tätigen, kommen überwiegend aus Korea, Singapur, Japan, Taiwan, Malaysia, Thailand usw. Vietnamesische Unternehmen konzentrieren sich hingegen häufig auf kleine und mittelgroße Transaktionen.

Welcher Typ zieht viel Kapital an?

Neben Fusionen und Übernahmen (M&A) gelten Industrieimmobiliengeschäfte derzeit als Lichtblick bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital. Nicht nur in der aktuellen Periode, sondern auch seit Jahresbeginn, als der Immobilienmarkt im Allgemeinen extrem stagnierte und die Liquidität eingefroren war, entwickeln sich Industrieimmobilien weiterhin mit vielen positiven Indikatoren und werden von vielen Investoren begrüßt.

So reiste beispielsweise im ersten Quartal 2023 eine Delegation von 52 amerikanischen Unternehmen, darunter viele große Namen wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple … nach Vietnam, um nach Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten zu suchen. Zeigt, dass Vietnam das Potenzial hat, für viele Unternehmen und Konzerne zu einem neuen Ziel zu werden. Gleichzeitig ist es auch ein Faktor, der die Kapitalattraktivität von Industrieimmobilien fördert.

Welche Art von Immobilien nimmt in Branchen, die ausländische Direktinvestitionen anziehen, eine wichtige Stellung ein? Bild 2 — Industrieimmobilien werden weiterhin als vielversprechend für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen angesehen.

Viele Meinungen zu diesem Typ besagen, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien angesichts des zunehmenden Interesses in- und ausländischer Investoren auch in der kommenden Zeit dynamisch bleiben wird. Denn dieser Typ bietet viele Vorteile, wie etwa Infrastruktur, reichlich Arbeitskräfte, große Grundstücksfonds, starke Unterstützung durch die Investitionspolitik …

Auf einem kürzlich abgehaltenen Forum für Industrieimmobilien erklärte Bruno Jaspaert, Generaldirektor des DEEP C Industrial Park Complex, dass die Zahl der Investoren in Vietnam seit Jahren stetig zunimmt und dass es, wenn dieser Trend anhält, keine Grenzen für die Nutzung der Chancen neuer Kapitalströme geben wird.

Dieser Experte sagte auch, dass Investoren derzeit Unterstützung von staatlichen Stellen bei der Investitionspolitik und viele sehr spezifische Unterstützungen von lokalen Behörden erhalten. Darüber hinaus ist Vietnam dank Freihandelsabkommen das offenste Land in Südostasien, was erhebliche Handelsvorteile mit sich bringt und dazu beiträgt, die Marktgröße für Investoren zu vergrößern.

Außerdem sind die Grundstücksmietpreise in Vietnam immer noch niedriger als in anderen ASEAN-Ländern. Der China+1-Trend wird auch für Vietnam zu einem wichtigen Vertriebskanal, da etwa 10 % der produzierenden Unternehmen China verlassen.

Und schließlich steigen die Infrastrukturausgaben Vietnams stark an. Derzeit machen öffentliche Investitionen in die Infrastruktur 52 Prozent des öffentlichen Ausgabenplans für den Zeitraum 2021–2025 aus, und der Industriesektor wird bei der Entwicklung der Infrastruktur zu den größten Nutznießern gehören.

Man geht davon aus, dass dieser Typ in der kommenden Zeit weiterhin ausländisches Direktinvestitionskapital anziehen und ein positives Wachstum verzeichnen wird. Es bestehen jedoch noch immer zahlreiche Probleme, die auch in Zukunft auftreten können, wie etwa Investitionsverfahren, Rechtmäßigkeit der Projekte, Energieinfrastruktur, alternde Bevölkerung usw. Dies stellt für diese Art von Investitionen im Prozess der Anziehung von zunehmendem ausländischen Direktinvestitionskapital eine Herausforderung dar.

[Anzeige_2]
Quelle