Welche Art von Immobilien zieht ausländische Investitionen an?

Erobern Sie den zweiten Platz zurück

Den Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen zufolge belief sich die Gesamtsumme des neu registrierten Kapitals, des angepassten Kapitals sowie der Kapitaleinlagen und Aktienkäufe und Kapitaleinlagen durch ausländische Investoren in Vietnam zum 20. August auf fast 18,15 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Führend ist hier Hanoi mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,34 Milliarden US-Dollar, was fast 12,9 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht, was einer Steigerung um das 2,89-fache im gleichen Zeitraum entspricht. Als nächstes kommen die Provinzen und Städte Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang …

Was die Anzahl der Projekte betrifft, so gab es 1.924 neue Investitionsprojekte, was einem Anstieg von 69,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das gesamte eingetragene Kapital belief sich auf über 8,87 Milliarden USD, was einem Anstieg von 39,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Ho-Chi-Minh-Stadt ist hinsichtlich der Anzahl neuer Projekte, angepasster Projekte und Kapitaleinlagen zum Kauf von Anteilen der führende Standort des Landes.

Bemerkenswert ist, dass ausländische Investoren in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 in 18 von 21 nationalen Wirtschaftssektoren investierten. Führend ist die verarbeitende und herstellende Industrie mit einem Gesamtauslandsdirektkapital von fast 13 Milliarden US-Dollar, das fast 67,8 % des gesamten registrierten Investitionskapitals ausmacht und im gleichen Zeitraum um 14,7 % zunahm. Den zweiten Platz belegt die Immobilienbranche mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,76 Milliarden USD.

Der Immobiliensektor ist wieder der zweitgrößte Anziehungspunkt für ausländisches Direktkapital.

Zuvor hatte das Immobiliengeschäft ab April 2023 seinen zweiten Platz in der Rangfolge der Sektoren verloren, die ausländisches Direktkapital anziehen. Seit Juli liegt die Branche jedoch wieder auf dem zweiten Platz.

Viele Arten von Immobilien ziehen ausländische Direktinvestitionen an, darunter auch große Fusions- und Übernahmeprojekte (M&A), die in den letzten Monaten stattgefunden haben. Einem aktuellen Bericht der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge halten ausländische Investoren in den ersten Monaten des Jahres 2023 ihr Interesse an inländischen Immobilienprojekten aufrecht. Mit der Zeit steigt das Interesse. Projekte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, stehen im Fokus vieler Investoren.

Ausländische Investoren, die M&A-Geschäfte in Vietnam durchführen, kommen überwiegend aus Korea, Singapur, Japan, Taiwan, Malaysia, Thailand usw. Vietnamesische Unternehmen konzentrieren sich hingegen oft auf kleine und mittelgroße Geschäfte.

Welcher Typ zieht starkes Kapital an?

Neben M&A-Deals gilt derzeit der Bereich Industrieimmobilien als Lichtblick bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital. Nicht nur in der aktuellen Periode, sondern auch seit Jahresbeginn, wo der Immobilienmarkt allgemein extrem stagniert und die Liquidität eingefroren ist, entwickeln sich Industrieimmobilien weiterhin mit vielen positiven Indikatoren und werden von vielen Investoren begrüßt.

So reiste beispielsweise im ersten Quartal 2023 eine Delegation von 52 amerikanischen Unternehmen, darunter viele große Namen wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple … an, um nach Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten in Vietnam zu suchen. Zeigt, dass Vietnam das Potenzial hat, für viele Unternehmen und Konzerne zu einem neuen Standort zu werden. Gleichzeitig ist es auch ein Faktor, der die Kapitalattraktivität von Industrieimmobilien fördert.

Industrieimmobilien werden weiterhin als Standort mit großem Potenzial für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen angesehen.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich Industrieimmobilien aufgrund des steigenden Interesses in- und ausländischer Investoren auch in der kommenden Zeit dynamisch entwickeln werden. Denn dieser Typ bietet viele Vorteile wie etwa Infrastruktur, reichlich Arbeitskräfteressourcen, große Grundstücksfonds, starke Unterstützung durch die Investitionspolitik …

Auf einem kürzlich abgehaltenen Forum für Industrieimmobilien erklärte Bruno Jaspaert, Generaldirektor des DEEP C Industrial Park Complex, dass die Zahl der Investoren in Vietnam seit Jahren stetig zunimmt und dass, wenn dieser Trend anhält, der Nutzung der Chancen neuer Kapitalströme keine Grenzen gesetzt seien.

Dieser Experte sagte auch, dass Investoren derzeit Unterstützung durch staatliche Stellen im Bereich der Investitionspolitik und viele sehr spezifische Unterstützungsmaßnahmen durch die lokalen Behörden erhielten. Darüber hinaus ist Vietnam dank Freihandelsabkommen das offenste Land Südostasiens, was erhebliche Handelsvorteile mit sich bringt und zur Vergrößerung des Marktes für Investoren beiträgt.

Darüber hinaus sind die Grundstücksmietpreise in Vietnam immer noch niedriger als in anderen ASEAN-Ländern. Der China+1-Trend entwickelt sich auch für Vietnam zu einem wichtigen Vertriebskanal, da etwa 10 % der produzierenden Unternehmen China verlassen.

Schließlich steigen Vietnams Ausgaben für die Infrastruktur stark an. Derzeit machen öffentliche Investitionen in die Infrastruktur 52 % des öffentlichen Ausgabenplans für den Zeitraum 2021–2025 aus, und der Industriesektor wird beim Ausbau der Infrastruktur zu den größten Nutznießern gehören.

Man geht davon aus, dass dieser Typ in der kommenden Zeit weiterhin ausländisches Direktkapital anziehen und ein positives Wachstum verzeichnen wird. Es gibt jedoch noch immer viele Probleme, die auch in Zukunft auftreten können, wie etwa Investitionsverfahren, Rechtmäßigkeit der Projekte, Energieinfrastruktur, alternde Bevölkerung usw. Dies stellt für diese Art von Investitionen im Prozess der Anziehung von zunehmendem ausländischem Direktkapital eine Herausforderung dar.

Quelle: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html