Was kann getan werden, um das Land von Thu Thiem erfolgreich zu versteigern, nachdem vier Unternehmen ihre Anzahlungen aufgegeben haben?

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Informationen über die Wiederaufnahme des Thu Thiem-Grundstücksauktionsplans in Ho-Chi-Minh-Stadt (im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem, Thu Duc City) wurden vom Markt positiv bewertet und ernteten besondere Aufmerksamkeit in der öffentlichen Meinung. Denn die 4 Grundstücke dieses Plans wurden bereits im Jahr 2022 von Unternehmen aufgegeben.

Damals gewann die Viet Star Real Estate Investment Company Limited (unter der Tan Hoang Minh Group) die Auktion für Los 3-12 mit einem Preis von 24.500 Milliarden VND. Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited gewann die Auktion für die Lose 3-9 mit einem Gebot von 5,026 Milliarden VND. Die Sheen Mega Joint Stock Company gewann die Auktion für die Lose 3-8 zu einem Preis von 4.000 Milliarden VND. Die Dream Republic Joint Stock Company gewann die Auktion für die Grundstücke 3-5 für 3.820 Milliarden VND.

Der Höchstpreis liegt um Tausende von Milliarden Dong über dem Startpreis. Ngoi Sao Viet bot sogar einen Preis von über 2,4 Milliarden VND/m2 und verursachte damit einen „Schock“ auf dem Markt. Der Gesamtbetrag der von den vier Unternehmen eingezahlten Gelder beträgt 1.051 Milliarden VND. Doch dann zogen alle vier Gewinner ihre Anzahlungen zurück und die Auktionsergebnisse wurden annulliert.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Eines der Grundstücke von Thu Thiem wird versteigert (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, er unterstütze den Plan, die Thu Thiem-Grundstücksauktion wieder aufzunehmen, damit die Grundstücke bald erschlossen und Ressourcen für die Entwicklung der Stadt geschaffen werden könnten. Der Zeitpunkt der Auktion erscheint jedoch unpassend, da das Dekret zur Änderung des Dekrets 44/2014 zur Regelung der Grundstückspreise derzeit von der Regierung überarbeitet und verkündet wird.

Herr Chau sagte, dass der Startpreis der Auktion erst dann festgelegt werden könne, wenn es ein geändertes Dekret gebe. Denn der alte Preis für die vor (2021) für Landnutzungsrechte versteigerten Grundstücke ist nicht mehr rechtsgültig und hat keinen Bezugswert mehr, um einen neuen Preis festzulegen, wenn das überarbeitete Dekret nicht fertiggestellt ist.

Darüber hinaus erwähnte Herr Chau auch, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen noch nicht verabschiedet wurde und möglicherweise nicht rechtzeitig in diesem Jahr erlassen wird. Dies wird sich auch auf die Grundstücksversteigerung auswirken, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt unverzüglich mit der Arbeit an den oben genannten vier Grundstücken beginnt.

Auch Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE, stimmte zu, dass der Start des Thu Thiem-Grundstücksauktionsprozesses viele positive Faktoren auf den Markt bringt. In- und ausländische Investoren sind an dieser Auktion interessiert und freuen sich darauf, denn Thu Thiem ist einer der wichtigen Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt – dem neuen Zentrum der zukünftigen Stadt.

Ihrer Meinung nach muss die Stadt jedoch noch viel tun, um effizient zu arbeiten und Herausforderungen zu bewältigen, die bei der vorherigen Auktion nicht gelöst werden konnten.

Sie wies auf drei schwierige Probleme hin. Erstens müssen Investoren, die zuvor den Zuschlag erhalten, aber ihre Anzahlung nicht geleistet haben, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sicherstellen und überprüfen und einen strengen Kontrollprozess mit dem Gewinner der Auktion durchführen.

Zweitens wird in vielen Meinungen behauptet, dass der Startpreis zu niedrig und die Anzahlung ebenfalls zu gering sei, was leicht dazu führen könne, dass Unternehmen nach dem Zuschlag auf die Anzahlung verzichten. Frau Dung schlug vor, dass es einen Mechanismus und eine Methode zur Bewertung der Grundstückspreise und angemessener Anfangspreise geben sollte, wenn die Grundstückspreise auf dem Markt täglich steigen.

Drittens schätzte Frau Dung, dass ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücksauktionen hätten. Doch zuvor hatten viele Einheiten gegenüber CBRE erklärt, dass sie nichts von dem Auktionsverfahren gewusst hätten oder dass sie, wenn sie davon wussten, zu in Eile gewesen seien, die Dokumente auszufüllen, und deshalb die Möglichkeit zur Teilnahme verpasst hätten. Daher schlug sie ein transparentes und klares Auktionsverfahren vor, damit ausländische Investoren teilnehmen und fair mit inländischen Investoren konkurrieren können.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung bei der DKRA Group, betonte ebenfalls, dass bei einer Teilnahme an der Auktion die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sorgfältig geprüft werden müsse. Wenn ein Unternehmen seinen finanziellen Bedarf gut deckt, steigert dies den Erfolg der Auktion.

Die Teilnahmebedingungen für Unternehmen müssen anhand spezifischer Kriterien klar geprüft werden, beispielsweise einer Gründungszeit von 5–10 Jahren, Finanzberichten der letzten 3–5 Jahre, Kontoauszügen mit Saldenlimits und einer Saldenerhaltungsperiode von 6 Monaten bis 1 Jahr bei der Bank.

Im gegenwärtigen Kontext prognostiziert Herr Thang, dass die Auktion noch immer erfolgreich sein kann, da nicht nur inländische Unternehmen, sondern auch ausländische Unternehmen großes Interesse am Thu Thiem Land Fund haben. Um eine große Zahl an Bietern zu gewinnen, ist ein transparenter, öffentlicher Prozess mit weithin publizierten Informationen erforderlich, um interessierte Investoren zur Teilnahme an der Auktion aufzurufen.

Ein weiteres Problem, das er erwähnte, ist, dass die Fälle von nicht eingelösten Kautionen lokal begrenzt und nicht allgemein auftreten. Die internationale Praxis bei der Organisation von Auktionen ist ähnlich: Unternehmen weisen ihre Finanzen nach, leisten eine Anzahlung und wenn sie den Zuschlag erhalten und den Kaufpreis nicht bezahlen, verlieren sie die Anzahlung. Seiner Ansicht nach sollte dieses Problem nicht kriminalisiert werden, da dies eine schwere psychologische Belastung für den Markt darstellen würde.

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