Informationen über die Wiederaufnahme des Thu-Thiem-Landversteigerungsplans in Ho-Chi-Minh-Stadt (im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem, Thu Duc City) wurden vom Markt positiv bewertet und genossen besondere Aufmerksamkeit in der öffentlichen Meinung. Denn die 4 Grundstücke dieses Plans wurden im Jahr 2022 bereits von Unternehmen aufgegeben.
Damals gewann die Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (unter der Tan Hoang Minh Group) die Auktion für die Lose 3-12 mit einem Preis von 24.500 Milliarden VND. Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited gewann die Auktion für die Lose 3-9 mit einem Gebot von 5,026 Milliarden VND. Sheen Mega Joint Stock Company gewann die Auktion für die Lose 3-8 zu einem Preis von 4.000 Milliarden VND. Dream Republic Joint Stock Company gewann die Auktion für die Grundstücke 3-5 für 3.820 Milliarden VND.
Der Gewinnpreis liegt um Tausende von Milliarden Dong über dem Startpreis. Ngoi Sao Viet bot sogar einen Preis von über 2,4 Milliarden VND/m2 und verursachte damit einen „Schock“ auf dem Markt. Die Gesamtsumme der von den vier Unternehmen eingezahlten Beträge beträgt 1.051 Milliarden VND. Doch dann zogen alle vier erfolgreichen Bieter ihre Anzahlung zurück und die Auktionsergebnisse wurden annulliert.
Eines der Grundstücke von Thu Thiem wird versteigert (Illustrationsfoto: Hai Long).
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, er unterstütze den Plan, die Thu Thiem-Grundstücksauktion wieder aufzunehmen, damit die Grundstücke bald erschlossen und Mittel für die Entwicklung der Stadt geschaffen werden könnten. Der Zeitpunkt der Auktion erscheint jedoch unpassend, da die Verordnung zur Änderung der Verordnung 44/2014 zur Regelung der Grundstückspreise derzeit überarbeitet wird und von der Regierung verkündet werden muss.
Herr Chau sagte, dass der Startpreis der Auktion erst festgelegt werden könne, wenn es ein geändertes Dekret gebe. Denn der alte Preis für die vor (2021) für Landnutzungsrechte versteigerten Grundstücke ist nicht länger rechtsgültig und hat keinen Referenzwert für die Festlegung eines neuen Preises, wenn das überarbeitete Dekret nicht fertiggestellt ist.
Darüber hinaus erwähnte Herr Chau auch, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen noch nicht verabschiedet wurde und in diesem Jahr möglicherweise nicht rechtzeitig erlassen wird. Dies wird sich auch auf die Grundstücksversteigerung auswirken, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt unverzüglich mit den Arbeiten auf den oben genannten vier Grundstücken beginnt.
Auch Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE, stimmte zu, dass der Start des Thu Thiem-Grundstücksauktionsprozesses viele positive Faktoren auf den Markt bringt. In- und ausländische Investoren sind an dieser Auktion interessiert und gespannt, denn Thu Thiem ist einer der wichtigen Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt – dem neuen Zentrum der zukünftigen Stadt.
Ihrer Ansicht nach wartet jedoch noch viel Arbeit auf die Stadt, um effizient arbeiten zu können und Herausforderungen zu bewältigen, die durch die vorherige Auktion nicht gelöst werden konnten.
Sie wies auf drei schwierige Probleme hin. Erstens müssen Investoren, die zuvor den Zuschlag erhalten, ihre Anzahlung jedoch nicht geleistet haben, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sicherstellen und überprüfen sowie einen strengen Kontrollprozess mit dem Gewinner der Auktion durchführen.
Zweitens wird in vielen Meinungen behauptet, der Anfangspreis sei zu niedrig und auch die Anzahlung sei zu gering, was leicht dazu führen könne, dass Unternehmen nach dem Zuschlag auf die Anzahlung verzichten. Frau Dung schlug vor, dass es einen Mechanismus und eine Methode zur Bewertung von Grundstückspreisen und angemessenen Anfangspreisen geben sollte, da die Grundstückspreise auf dem Markt täglich steigen.
Drittens schätzte Frau Dung, dass ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücksversteigerungen hätten. Doch zuvor hatten viele Einheiten CBRE mitgeteilt, dass sie nichts von dem Auktionsverfahren gewusst hätten oder dass sie, wenn sie davon gewusst hätten, beim Ausfüllen der Dokumente zu sehr in Eile gewesen seien und so die Möglichkeit zur Teilnahme verpasst hätten. Sie schlug daher ein transparentes und klares Auktionsverfahren vor, damit ausländische Investoren teilnehmen und fair mit inländischen Investoren konkurrieren können.
Auch Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung bei der DKRA Group, betonte, dass bei einer Teilnahme an der Auktion die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sorgfältig geprüft werden müsse. Wenn ein Unternehmen seinen finanziellen Bedarf gut deckt, steigert dies den Erfolg der Auktion.
Die Bedingungen für die Teilnahme von Unternehmen müssen anhand spezifischer Kriterien klar geprüft werden, wie z. B. ein Gründungszeitraum von 5–10 Jahren, Finanzberichte der letzten 3–5 Jahre, Kontoauszüge müssen Guthabenlimits aufweisen und die Guthabenhalteperiode bei der Bank muss 6 Monate bis 1 Jahr betragen...
Im gegenwärtigen Kontext prognostiziert Herr Thang, dass die Auktion noch immer erfolgreich sein könnte, da nicht nur inländische, sondern auch ausländische Unternehmen großes Interesse am Thu Thiem Land Fund haben. Um eine große Zahl an Bietern zu gewinnen, ist ein transparentes, öffentliches Verfahren mit weithin publizierten Informationen erforderlich, um interessierte Investoren zur Teilnahme an der Auktion aufzurufen.
Ein weiteres Problem, das er erwähnte, ist, dass die Fälle von nicht eingelösten Kautionen lokal begrenzt und nicht allgemein auftreten. Die internationale Praxis bei der Organisation von Auktionen ist ähnlich: Unternehmen weisen ihre Finanzen nach, leisten eine Anzahlung und wenn sie den Zuschlag erhalten, den Kaufpreis aber nicht bezahlen, verlieren sie die Anzahlung. Seiner Ansicht nach dürfe dieses Problem nicht kriminalisiert werden, da dies eine schwere psychologische Belastung für den Markt darstellen würde.
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