Dementsprechend wird vorgeschlagen, auch anderen Provinzen und zentral verwalteten Städten die Durchführung von Pilotinvestitionsprojekten im Rahmen von BT-Verträgen zu gestatten, um sozioökonomische Effizienz und Projektqualität sicherzustellen und Verluste im Staatshaushalt zu vermeiden.
Darüber hinaus dürfen auch andere Provinzen und zentral verwaltete Städte Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte genehmigen. In Fällen, in denen die Detailplanung und die Zonenplanung nicht mit der allgemeinen Planung übereinstimmen, dürfen sie Investitionsrichtlinien gemäß der allgemeinen Planung und Indikatoren für Landnutzungskoeffizienten oder Baudichte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Sozialwohnungen genehmigen.
Die Erlaubnis zur Nutzung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau umfasst die im geltenden Wohnungsbaugesetz vorgesehenen Fälle oder Grundstücke mit gesetzlichen Nutzungsrechten gemäß Planung, Flächennutzungsplänen, Bauplanung und Stadtplanung. Ermöglichen Sie die Genehmigung der Planung und Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds an anderen Standorten gleicher Größenordnung außerhalb des Rahmens gewerblicher Wohnungsbauprojekte.
Der Investor ist dafür verantwortlich, die Investition in den Bau von Sozialwohnungen am geplanten Tauschstandort zu organisieren und finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück für den Tauschlandfonds im kommerziellen Wohnbauprojekt zu erfüllen, um Probleme von Sozialwohnungsprojekten vor Ort zu lösen.
HoREA schlägt viele Lösungen vor, damit Resolution 98 wirksam umgesetzt werden kann
Bezüglich Resolution 98 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat HoREA eine Reihe von Vorschlägen vorgelegt, um die wirksame Umsetzung der Resolution zu gewährleisten, sie bald in die Tat umzusetzen und wesentliche Änderungen in allen Aspekten für Ho-Chi-Minh-Stadt herbeizuführen.
Konkret gestattet die Resolution Ho-Chi-Minh-Stadt, BOT-Verträge auf Investitionsprojekte anzuwenden, um bestehende Straßenbauarbeiten aufzuwerten, zu erweitern und zu modernisieren, beispielsweise den Abschnitt der Nationalstraße 13 von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Kreuzung Binh Phuoc (wo die Binh-Duong-Allee sehr offen ist).
Um jedoch Interessenkonflikte zwischen Projektinvestoren und der Bevölkerung sowie den Dienstnutzern zu vermeiden, schlägt HoREA vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen zur Umsetzung der Forderung der Resolution findet, dass Investitionsprojekte dieser Art die Rechte der Bevölkerung gewährleisten müssen. Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert die Aufsicht, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt Projektinformationen vollständig und transparent bekannt, um die Überwachung durch die Bevölkerung zu erleichtern.
Die Resolution gestattet es der Stadt, einen Bodenpreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) zu entwickeln und bekannt zu geben. Dieser soll in Fällen zur Anwendung kommen, in denen der Staat eine Änderung der Bodennutzung für Gebiete zulässt, die die Anzahl der Haushalte und Einzelpersonen überschreiten, oder in Fällen, in denen der Staat Land verpachtet und eine jährliche Pacht an Organisationen und Einzelpersonen zahlt. Da jedoch derzeit einige geltende gesetzliche Regelungen keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten, werden in der Grundstückspreisliste der Stadt keine vollständigen, genauen Marktinformationen erfasst, diese nicht in Echtzeit aktualisiert und es werden keine Grundstückspreise für jedes einzelne Grundstück erstellt, was die Umsetzung sehr schwierig macht.
Darüber hinaus ist der Anwendungsbereich des Koeffizienten K gemäß der Resolution auf die Landnutzung zur Umsetzung von Investitionsprojekten zum Bau von gewerblichem Wohnraum beschränkt. Im Zuge der Kommentierung des Entwurfs des (geänderten) Bodengesetzes hat HoREA daher dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, den zuständigen Behörden weiterhin vorzuschlagen, der Stadt die Anwendung des Koeffizienten K zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten für alle Grundstücke und Parzellen (unabhängig vom gemäß der Grundstückspreisliste berechneten Wert) zu gestatten. Wenn möglich, wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundrenten für alle Projekte, bei denen Land genutzt wird, „formuliert“, um sicherzustellen, dass keine Staatseinnahmen verloren gehen, kein öffentliches Vermögen wie Landressourcen verloren geht und „rechtliche Risiken“ bei der Ausübung der Amtspflichten von Beamten, Staatsbediensteten und verwandten Personen vermieden werden.
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