Da der Immobilienmarkt das Ergebnis zahlreicher Produktions- und Geschäftsbereiche und eine wesentliche Infrastruktur für eine Reihe wichtiger Wirtschaftssektoren ist, wirkt sich die Rezession auf andere Branchen schwerwiegend aus.
Identifizieren Sie die Schwierigkeit
Die Wirtschaft Vietnams befindet sich nach Covid-19 in der Erholungsphase. Die komplizierten Schwankungen der Weltwirtschaftslage und einige interne Schwierigkeiten der Wirtschaft haben die Wachstumsrate des Immobilienmarktes jedoch stark beeinträchtigt. Viele Experten haben die größten Probleme des aktuellen Marktes identifiziert und sind davon überzeugt, dass Kapital- und Rechtsprobleme die Hauptgründe dafür sind, dass neue Projekte nicht genehmigt werden.
Laut Bankberichten zeigte das Kreditwachstum für den Immobilienmarkt keine Anzeichen einer Erholung und erreichte im ersten Quartal 2023 nur 1,6 %. Der Druck hinsichtlich der Fälligkeit der Anleihen ist enorm: Bis zu 225 Billionen VND an Anleihen müssen zurückgezahlt werden. Mehr als 100 Billionen VND davon entfallen auf Immobilien. Auf dem Höhepunkt im dritten Quartal 2023 mussten Unternehmensanleihen im Volumen von bis zu 91 Billionen VND sowohl zur Tilgung als auch zur Zinszahlung fällig werden.
Für Immobilienunternehmen ist dies ein schwieriges Problem, da sich der Immobilienmarkt in einer „eingefrorenen“ Phase befindet und es für die Unternehmen daher bei Fälligkeit der Anleihe sehr schwierig ist, Mittel zur Rückzahlung der Schulden zu mobilisieren. Viele Immobilienunternehmen müssen derzeit den Verkauf ihrer Wohnimmobilien mit Verlust in Kauf nehmen und finden dennoch keine Investoren.
Ein weiteres internes Problem des Immobilienmarktes sind rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten. Das Bauministerium gab bekannt, dass die Zahl der neu lizenzierten Immobilienprojekte im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 stark zurückgehen wird. Dies wird dazu führen, dass das Immobilienangebot auch 2023 begrenzt bleiben wird. Derzeit handelt es sich bei dem auf dem Immobilienmarkt gehandelten Angebot um den Bestand an bereits eröffneten Projekten. Aus einem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass im ersten Quartal 2023 landesweit lediglich 14 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt wurden. Davon gibt es im Norden 9 Projekte mit 5.679 Wohnungen, in der Mitte 3 Projekte mit 137 Wohnungen und im Süden 2 Projekte mit 93 Wohnungen.
Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), schätzte, dass viele Projekte auf Schwierigkeiten, Hindernisse und eine langsame Umsetzung stoßen, da die Vorschriften zu den Methoden der Grundstücksbewertung es schwierig machten, den „Marktpreis“ zu bestimmen. Dies sei für über 50 % der Probleme der Projekte verantwortlich. Darüber hinaus wurden in vielen Fällen Landnutzungspläne angekündigt, es gibt jedoch keinen jährlichen Landnutzungsplan auf Bezirksebene und es gibt andere Probleme im Zusammenhang mit der Umwandlung der Landnutzung, der Umwandlung von Unternehmen in Eigenkapital, der Landzuteilung und der Einstreuung von öffentlichem Land in Projekte ...
Einige Projekte mit genehmigten, aber nicht geeigneten Detailplänen im Maßstab 1/500 werden gemäß den Vorschriften überprüft, angepasst und aktualisiert. Zahlreiche Engpässe in Rechtsverfahren führten zu Projektverzögerungen, verlängerten Bauzeiten und erhöhten damit die Kosten.
Viele Lösungen
Angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten seitens der in- und ausländischen Wirtschaft konfrontiert ist, müssen die Verwaltungsbehörden zwar viele Lösungsansätze vorgeschlagen haben, diese müssen jedoch laut Immobilienunternehmen drastischer umgesetzt werden, damit die Lösungen in die Praxis umgesetzt werden können.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die aktuellen Kreditprobleme bei Unternehmensanleihen und die rechtlichen Bestimmungen große Hindernisse darstellen und dass landesweit 1.000 Projekte auf Eis gelegt wurden. Viele Immobilienprojekte können trotz abgeschlossener Verfahren in vielen Phasen wie Investorenauswahl, Ausschreibung, Versteigerung, Grundstückszuteilung, Berechnung der Grundgebühren, Lizenzierung usw. nicht umgesetzt werden. Der Prozess bleibt in vielen Phasen „stecken“.
Die Regierung ist sich der Marktschwierigkeiten bewusst und hat Ministerien und Zweigstellen angewiesen, kontinuierlich Lösungen zu deren Überwindung vorzuschlagen. Allein im Dezember 2022 unterzeichnete der Premierminister drei aufeinanderfolgende offizielle Dekrete zur Behandlung dringender Probleme, darunter viele Inhalte zur Beseitigung von Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt, wie etwa: Bereitstellung von Kreditkapital für die Wirtschaft, den Markt für Unternehmensanleihen, den Immobilienmarkt und den Wohnungsbau ...
Im März und April hat die Regierung fortlaufend wichtige Richtlinien erlassen, um den Markt zu fördern und Markthindernisse zu beseitigen. Dazu gehören die Resolution 33, die Amtliche Mitteilung Nr. 178 und das Dekret Nr. 10.
Zuletzt unterzeichnete und veröffentlichte Vizepremierminister Tran Hong Ha das Amtsblatt Nr. 469, in dem er die folgenden Forderungen hervorhob: Vervollkommnung der Gesetze zu Grundstücken und Immobilien; Schaffen Sie günstige Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen für Immobilienprojektinvestoren und Eigenheimkäufer; Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Planung, den Flächennutzungsplänen usw.
In jüngster Zeit hat die Arbeitsgruppe des Premierministers gezielt an einer Reihe großer Projekte gearbeitet, vor allem in Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Thuan ... um Probleme zu erkennen und sich auf ihre Lösung zu konzentrieren. Die Unternehmen gehen davon aus, dass sich die Engpässe sukzessive beseitigen lassen und so das Angebot steigt.
Mit einer Reihe von Unterstützungen wie den oben genannten ist der Immobilienmarkt laut Marktaufzeichnungen seit Beginn des zweiten Quartals wieder in Bewegung geraten. Einige Projekte großer Investoren in erstklassigen Lagen einiger wirtschaftlich entwickelter Provinzen und Städte wurden zum Verkauf freigegeben und wecken bessere Hoffnungen bis Ende 2023.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)