Grundstücksaufteilung und -verkauf vor der Eingliederung in die Stadt Thanh Hoa
Am 25. Juni unterzeichnete Herr Mai Xuan Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, die Erklärung, in der die Gebiete, in denen die Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken übertragen werden, öffentlich bekannt gegeben werden, bevor die Umsetzung des neuen Wohngebietsprojekts Nr. 02, Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son (Neues Stadtgebiet Rung Thong) organisiert wird.
Demnach wird es im Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ gemäß der genehmigten Detailplanung 318 von insgesamt 511 Wohngrundstücken geben, mit Ausnahme von 193 Wohngrundstücken an der Straßenfront, bei denen die Landnutzungsrechte in Form einer Grundstücksteilung und eines Verkaufs an Personen übertragen werden, die ihre eigenen Häuser bauen möchten.
Außerdem wurde gemäß dem oben genannten Dokument das Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ vom Volkskomitee des Bezirks Dong Son mit Beschluss Nr. 1926/QD-UBND vom 6. Juni 2024 zur detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 mit einer geplanten Grundstücksfläche von 25,1 Hektar genehmigt.
Innerhalb des Bezirks MB3220 Dong Son mit Hunderten von Grundstücken sind nur wenige Grundstücke bewohnt.
Das Projekt wird in der Stadt Rung Thong im Bezirk Dong Son umgesetzt, wobei die Nordgrenze an das Wohngebiet südlich der Nationalstraße 45 (OM19, OX41) grenzt. Die Südseite grenzt an die Le Hy Street; Die Ostseite grenzt an die Thong Nhat Straße; Westlich des Umsiedlungsgebiets und der Landnutzung des Viertels Toan Dan.
Darin werden detaillierte Regelungen für Gebiete vorgesehen, in denen Landnutzungsrechte nicht in Form von Parzellierung und Verkauf übertragen werden können, darunter 193 Wohngrundstücke. Genauer gesagt befinden sich 81 Grundstücke an der Front der Ringstraße 2,5 (Abschnitt 3-3; rote Liniengrenze 45,0 m): LK3:10 bis LK3:18; LK4:10 bis LK4:18; LK5:10 bis LK5:18; LK6:09 bis LK6:16; LK7:01 bis LK7:08; LK8:01 bis LK8:06; LK9:01 bis LK9:09; LK10:01 bis LK10:09; LK11:01 bis LK11:09; LK12:01 bis LK12:04; LK13:01.
An der Vorderseite der Le Hy Street gibt es 112 Grundstücke, bei denen die Übertragung der Landnutzungsrechte in Form von Parzellierung und Verkauf nicht gestattet ist. Konkret handelt es sich um die Lose LK13:08 bis LK13:14; LK14:08 bis LK14:14; LK15:11 bis LK15:20; LK16:10 bis LK16:18; LK17:10 bis LK17:18; LK18:10 bis LK18:18; LK19:10 bis LK19:18; LK20:10 bis LK20:18; LK21:09 bis LK21:16; LK22:08 bis LK22:14; LK23:10 bis LK23:18; LK24:08 bis LK24:18; LK25:11 bis LK25:20.
Insbesondere wurde die Erlaubnis zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken von den Führern der Provinz Thanh Hoa vor dem Hintergrund erteilt, dass der Bezirk Dong Son voraussichtlich Ende dieses Jahres mit der Stadt Thanh Hoa verschmelzen wird. Gleichzeitig liegen die Parzellierung und der Verkauf der Grundstücke im Rahmen des oben genannten Projekts zeitlich recht nahe an dem Zeitpunkt, an dem das Gesetz über das Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) am 1. August 2024 in Kraft tritt.
In einem kurzen Austausch mit Nguoi Dua Tin über die Parzellierung und den Verkauf des Landes im Rahmen des oben genannten Projekts sagte ein Leiter des Bezirks Dong Son , dass die Parzellierung und der Verkauf des Landes durch den Bezirk Dong Son den Vorschriften entsprächen, da der Bezirk noch nicht mit der Stadt Thanh Hoa vereinigt worden sei und gleichzeitig die neuen Vorschriften noch nicht in Kraft getreten seien, sodass die Parzellierung und der Verkauf des Landes noch nicht verboten seien. Gleichzeitig müssen alle angrenzenden Grundstücke vor dem Verkauf synchron bebaut werden, so dass das städtebauliche Erscheinungsbild nicht wesentlich beeinträchtigt wird.
„Kontrolle“ der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in großen städtischen Gebieten
Am Morgen des 29. Juni stimmte die Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung für die Verabschiedung des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. Das Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, also fünf Monate früher als erwartet. Insbesondere das Gesetz über das Immobiliengeschäft enthält einige bemerkenswerte Inhalte im Zusammenhang mit der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken, die in letzter Zeit die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Immobilienunternehmen auf sich gezogen haben.
Die neuen Regelungen lassen die Übertragung von Landnutzungsrechten an Einzelpersonen nicht zu, die selbst Häuser bauen oder Grundstücke in Bezirken, Distrikten und Städten der Sondergebiete I, II und III zum Verkauf aufteilen. Auch ist es bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten nicht mehr zulässig, in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu investieren. Gemäß dieser neuen Regelung wird es in der Provinz Thanh Hoa ab dem 1. August außerdem drei städtische Gebiete geben, die wegen des Verbots der Parzellierung und des Verkaufs von Land „gepfiffen“ werden, darunter Bezirke in den Städten Thanh Hoa, Sam Son und Bim Son.
Einigen Immobilieninvestoren in der Stadt Thanh Hoa zufolge lässt sich parzelliertes Land leichter „verkaufen“, da die Investitionskosten niedriger sind als bei unfertigen Häusern. Daher ist es für viele Leute, insbesondere Spekulanten, aufgrund des angemessenen Preises interessant, da kein Haus gebaut werden muss …
„Wenn das Gesetz zum Immobiliengeschäft in Kraft tritt, wird erwartet, dass Land in den städtischen Gebieten von Thanh Hoa knapp wird, sodass für diese Art von Land eine Welle von Preissteigerungen erwartet wird. Allerdings handelt es sich dabei hauptsächlich um Spekulanten, nicht viele Menschen mit wirklicher Nachfrage“, sagte Herr Phan Viet Huy, ein Immobilieninvestor in Thanh Hoa City.
Tatsächlich ist die Parzellierung von zum Verkauf stehenden Grundstücken laut Experten nichts anderes als „Gift“ für städtische Gebiete, abgesehen von einigen Vorteilen wie niedrigen Preisen, Baufreiheit und einfachem Zugang zu Finanzierungen für viele Käufer. Der Grund dafür ist, dass die wahllose Parzellierung von zum Verkauf stehenden Grundstücken erheblich dazu beigetragen hat, dass die Stadtlandschaft aufgrund von Grundstücksspekulationen schäbig und unkoordiniert geworden ist und sogar verlassen ist. Daher wird erwartet, dass diese neue Regelung dazu beiträgt, dass sich städtische Gebiete nachhaltig, geordnet und schöner entwickeln und die Werte in Bezug auf Planung, Architektur, Ästhetik und soziale Sicherheit langfristig gesichert werden.
Viele der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Bezirk Dong Son liegen verlassen da. Währenddessen ist die technische Infrastruktur aufgrund der fehlenden Bevölkerung degradiert und unbrauchbar.
Zu diesem Thema erklärte Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho City Real Estate Association (CaREA), in einem Austausch mit der Presse, dass sich mit der neuen Regelung die Zahl der aus Parzellierungen stammenden Grundstücksprodukte in der kommenden Zeit verringern werde. Das knappe Angebot wird zu steigenden Grundstückspreisen führen. Allerdings bekräftigte Herr Thuy auch, dass dies langfristig zu einer gesünderen Entwicklung des Marktes beitragen werde.
Unterdessen erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in den letzten Jahren mit der Parzellierung und dem Verkauf von Land nicht nur die Bedürfnisse einer Gruppe von Menschen mit mittlerem Einkommen gedeckt worden seien, der dafür zu zahlende Preis allerdings zu hoch sei.
"Es gab Zeiten, in denen die ganze Gesellschaft damit beschäftigt war, Land aufzuteilen und zu verkaufen. Jeder jagte dem Land hinterher, obwohl es keinen Lebensunterhalt dafür gab. Land wurde zu einem Ort, an dem man Geld für nichts horte. Obwohl die Wirtschaft Geld brauchte, um zu zirkulieren, wurde alles in Land investiert. Massive Parzellierung, Geisterprojekte, die virtuelle Wellen direkt in den Kautschukwäldern im Südosten oder den Teehügeln in Lam Dong erzeugen ... sind sehr traurige Geschichten. Eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Land wird die Situation des virtuellen Landfiebers und der Geisterprojekte verhindern, wie sie in den vergangenen Jahren aufgetreten sind", sagte Herr Vo.
Laut Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, ist es äußerst wichtig, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken zu verschärfen, um Spekulationen einzudämmen und die Verschwendung ungenutzter Ressourcen zu vermeiden, die nur dem Kauf und Weiterverkauf dienen. Allerdings sagte Herr Khanh auch, dass in der Vergangenheit Land verschwendet worden sei, aber wenn das neue Gesetz von der Regierung nicht streng und konsequent gehandhabt werde, könne der Bau von Rohhäusern leicht gerechtfertigt werden.
Im Juni 2024 sammelt Thanh Hoa weiterhin die Meinungen der Wähler zur Eingliederung des Bezirks Dong Son in die Stadt Thanh Hoa und hat einen hohen Konsens erzielt. Es wird erwartet, dass der Bezirk Dong Son bis zum Ende dieses Jahres offiziell mit der Stadt Thanh Hoa verschmelzen wird.
Sie lesen den Artikel „Der Bezirk Dong Son nutzt die Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf vor der Rückgabe an die Stadt“ im Abschnitt der elektronischen Zeitung „Nguoi Dua Tin“. Senden Sie für Kommentare oder zum Teilen bitte eine E-Mail an [email protected].
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
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