HoREA schlägt vor, die Höhe der Einlage für Immobilieninvestitionen so festzulegen, dass sie 5 % nicht übersteigt.

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Im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) hat das Bauministerium zwei Optionen bezüglich Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten vorgeschlagen.

Konkret sieht das Bauministerium in Option 1 vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen entsprechend den Vereinbarungen mit Kunden einziehen dürfen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.

Horea schlägt vor, dass die anfängliche Investitionssumme für Immobilien 5 Millionen VND nicht überschreiten darf. Bild 1 — Illustrationsfoto. (Quelle: MP)

In der Anzahlungsvereinbarung muss der Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses oder der Bauarbeiten klar angegeben sein und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder der Bauarbeiten nicht übersteigen.

Option 2 sieht vor, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Einlagen von Kunden einziehen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.

In dieser Angelegenheit stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der Option 1 zu und schlug vor, festzulegen, dass die Anzahlung 5 % nicht überschreiten sollte.

Laut Herrn Chau ist die Regelung, dass der Einlagenbetrag 5 % nicht übersteigen darf, ein angemessener Betrag im Hinblick auf die gesellschaftliche Praxis und soll sicherstellen, dass die Einlage nicht der Kapitalmobilisierung dient und einen ausreichend großen Wert hat, damit sowohl der Einleger als auch der Einlagenempfänger diese Regelung bewusst einhalten.

Gleichzeitig hilft diese Regelung dem Einlagenempfänger, dem Projektinvestor, die Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden zu erkunden und zu verstehen, um die Qualität der Produkte, Versorgungsleistungen und Dienste des Projekts zu verbessern und zu steigern.

Herr Chau sagte, dass der Vorschlag, dass die Kautionshöhe 10 % des Wertes des hinterlegten Vermögenswerts nicht überschreiten sollte, zu hoch sei, oder dass die Kautionshöhe nur 2 % betragen sollte, was zu niedrig sei, oder dass der Vorschlag 30 % betragen sollte, was der ersten Zahlungshöhe nach Vertragsunterzeichnung entspräche, unvernünftig sei, weil er den Anforderungen nicht entspreche.

Es handelt sich um eine Einlage, die nicht der Kapitalbeschaffung dient und deren Wert groß genug ist, um sowohl vom Einleger als auch vom Einlagenempfänger bewusst der Verpflichtung nachzukommen.

Darüber hinaus schlug Herr Chau vor, dem (geänderten) Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft über „verbotene Handlungen“ eine Bestimmung hinzuzufügen, die „das Einsammeln von Einlagen entgegen den Bestimmungen dieses Gesetzes und der einschlägigen Gesetze“ verbietet, um Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen zu gewährleisten.

Der Verband kam zu dem Schluss, dass Option 1 den reibungslosen Kauf und Verkauf sowie die Übertragung von Immobilienprojekten (M&A) erleichtern würde. Allerdings müssen der übertragende Investor und der übernehmende Investor bei der Übertragung des gesamten oder eines Teils des Immobilienprojekts bestimmte Bedingungen einhalten, sodass der Staat diese Aktivität weiterhin streng kontrolliert.

Option 1 gewährleistet außerdem Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen Artikel 39 des Gesetzentwurfs über Immobiliengeschäfte (geändert) und Artikel 7 des Unternehmensgesetzes 2020 über die Rechte von Unternehmen, einschließlich des Rechts auf unternehmerische Freiheit. unternehmerische Selbständigkeit und Wahl der Unternehmensform; Das Recht, den Umfang und die Geschäftsbereiche proaktiv anzupassen.

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