Im Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) hat das Bauministerium zwei Optionen bezüglich Einlagen im Wohnungsgeschäft und bei zukünftigen Bauprojekten vorgeschlagen.
Konkret schreibt das Bauministerium in Option 1 vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen entsprechend den Vereinbarungen mit den Kunden einziehen dürfen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur beurteilten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.
Illustrationsfoto. (Quelle: MP)
In der Anzahlung muss der Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses bzw. der Bauarbeiten klar angegeben sein und die Höhe der Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses bzw. der Bauarbeiten nicht übersteigen.
Option 2 sieht vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Einlagen von Kunden einziehen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.
In dieser Angelegenheit stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der Option 1 zu und schlug vor, festzulegen, dass die Anzahlung 5 % nicht überschreiten sollte.
Laut Herrn Chau ist die Regelung, dass der Einlagenbetrag 5 % nicht übersteigen darf, im Einklang mit der gesellschaftlichen Praxis ein angemessener Betrag. Sie soll sicherstellen, dass die Einlage nicht der Kapitalmobilisierung dient und einen ausreichend großen Wert aufweist, damit sowohl der Einleger als auch der Einlagenempfänger sich bewusst daran halten können.
Gleichzeitig hilft diese Regelung dem Einlagenempfänger, dem Projektinvestor, die Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden zu ermitteln und zu verstehen, um die Qualität der Produkte, Einrichtungen und Dienste des Projekts zu verbessern und zu steigern.
Herr Chau sagte, dass der Vorschlag, dass die Kautionshöhe 10 % des Wertes des hinterlegten Vermögenswerts nicht überschreiten dürfe, zu hoch sei, oder dass die Kautionshöhe nur 2 % betragen sollte, was zu niedrig sei, oder dass der Vorschlag, 30 % zu betragen, was der Höhe der ersten Zahlung nach Vertragsunterzeichnung entspreche, unvernünftig sei, da er die Anforderungen nicht erfülle.
Es handelt sich um eine Einlage, die nicht der Kapitalbeschaffung dient und deren Wert groß genug ist, um sowohl vom Einleger als auch vom Einlagenempfänger bewusst zur Einhaltung der Zahlungsverpflichtungen zu gelangen.
Darüber hinaus schlug Herr Chau vor, dem (geänderten) Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft über „verbotene Handlungen“ eine Bestimmung hinzuzufügen, die „das Einsammeln von Einlagen entgegen den Bestimmungen dieses Gesetzes und einschlägiger Gesetze“ verbietet, um Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.
Der Verband stellte fest, dass Option 1 den reibungslosen Kauf und Verkauf sowie die Übertragung von Immobilienprojekten (M&A) erleichtern würde, der übertragende Investor und der übernehmende Investor jedoch bei der Übertragung des gesamten oder eines Teils des Immobilienprojekts bestimmte Bedingungen einhalten müssen, sodass der Staat diese Tätigkeit weiterhin streng kontrolliert.
Option 1 stellt außerdem Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen Artikel 39 des Gesetzentwurfs über Immobiliengeschäfte (geändert) und Artikel 7 des Unternehmensgesetzes von 2020 über die Rechte von Unternehmen, einschließlich des Rechts auf unternehmerische Freiheit, sicher. unternehmerische Selbständigkeit und Wahl der Unternehmensform; Das Recht, den Umfang und die Geschäftsbereiche proaktiv anzupassen.
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