HoREA schlägt eine Reihe von Lösungen vor, um den Immobilienmarkt zu "retten"

Vor der Teilnahme an der Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor morgen, am 8. Februar, hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) die Übermittlung einer Reihe von Empfehlungen an die State Bank of Vietnam (SBV) zur „Rettung“ des Immobilienmarktes vorbereitet.

Insbesondere schlug HoREA vor, Immobilienunternehmen die Umstrukturierung ihrer fälligen Kredite und die Aufnahme neuer Kredite zu gestatten, wenn sie über Sicherheiten mit angemessenen Zinssätzen verfügen.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, werden die oben genannten Lösungen Unternehmen dabei helfen, die schwierige und entscheidende Zeit im Jahr 2023 zu überstehen, und gleichzeitig Eigenheimkäufern dabei helfen, Kredite zu erhalten, um die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes in eine sichere und nachhaltige Richtung zu unterstützen. Dies kommt auch der sicheren, effektiven und nachhaltigen Entwicklung des gesamten Kreditsystems zugute.

Ein Immobilienprojekt wird derzeit umgesetzt, ist jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.

Laut Herrn Chau sind „rechtliche Probleme“ für 70 % der Schwierigkeiten im Immobiliengeschäft verantwortlich. Als nächstes kommt die Emission von „fälligen einzelnen Unternehmensanleihen“ und fälligen Krediten, die das Risiko birgt, in manchen Fällen zu uneinbringlichen Forderungen zu werden oder in eine schlechtere Schuldengruppe „hineinzuspringen“.

HoREA ist außerdem der Ansicht, dass einige Vorschriften der Staatsbank oder spezifische Vorschriften der Geschäftsbanken überprüft, geändert und ergänzt werden müssen, um den Anforderungen der praktischen Situation gerecht zu werden. Typischerweise sind die Kreditbedingungen zu streng, beispielsweise wird von den Unternehmen eine Baugenehmigung verlangt, also eine Art „Unterlizenz“, was es für Immobilienunternehmen schwierig macht; oder Rundschreiben 16/2021/TT-NHNN „streitet“ mit Dekret 65/2022/ND-CP über Vorschriften, die es Unternehmen erlauben, Anleihen zum Zweck der Umstrukturierung der Schulden des emittierenden Unternehmens selbst auszugeben …

HoREA schlug vor, dass die Staatsbank die Veröffentlichung eines neuen Rundschreibens ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN in Erwägung zieht, das es Immobilienunternehmen ermöglicht, Kredite mit einer Laufzeit von 12–24 Monaten umzustrukturieren, die Schuldengruppe beizubehalten und neues Kreditkapital mit Sicherheiten aufzunehmen. Gleichzeitig sollte über eine Verlängerung des Fahrplans für Kreditinstitute nachgedacht werden, der vorsieht, dass sie für die Vergabe mittel- und langfristiger Kredite nur maximal kurzfristig mobilisiertes Kapital und Ersparnisse verwenden dürfen, und zwar um weitere zwölf Monate.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm