Über 350.000 Milliarden VND an ausstehenden Immobilien-Unternehmensanleihen

Im März 2024 beliefen sich die ausstehenden, von Immobilienunternehmen privat ausgegebenen Unternehmensanleihen auf 350.876 Milliarden VND.

Ausstehende Immobilien-Unternehmensanleihen belaufen sich auf fast 350.880 Milliarden VND

Das Finanzministerium hat gerade den Bericht Nr. 3768/BTC-QLCS über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 herausgegeben und an den Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung geschickt.

Dementsprechend haben im Zeitraum 2015–2023 330 Immobilienunternehmen auf dem heimischen Markt einzelne Unternehmensanleihen mit einem Gesamtemissionswert von über 726.335 Milliarden VND ausgegeben, die durchschnittliche Emissionslaufzeit betrug 3,69 % pro Jahr und der durchschnittliche Emissionszinssatz 10,15 % pro Jahr. Im März 2024 beliefen sich die ausstehenden, von Immobilienunternehmen privat ausgegebenen Unternehmensanleihen auf 350.876 Milliarden VND.

Darüber hinaus haben im Zeitraum 2015 – 2023 vier Immobilienunternehmen einzelne Unternehmensanleihen mit einem Gesamtvolumen von 2,18 Milliarden USD auf dem internationalen Markt emittiert.

Das System der Steuer-, Gebühren- und Abgabenpolitik für Immobilien umfasste nach den geltenden Regelungen bisher grundsätzlich sämtliche immobilienbezogenen Erträge aller drei Stufen.

Hierzu gehören die Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien; Immobilien transparent und nachhaltig nutzen, verwerten und den Immobilienmarkt umgestalten, um eine stabile Einnahmequelle für den Staatshaushalt zu schaffen.

Insbesondere die Einnahmen aus der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen stiegen zwischen 2017 und 2023 im Laufe der Jahre. Im Jahr 2018 stieg er um 19,82 %, im Jahr 2019 um 11,44 %, im Jahr 2020 um 12,22 %, im Jahr 2021 um 30,4 % und der höchste Anstieg wurde im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 64,34 % im Vergleich zu den Einnahmen im Jahr 2021 verzeichnet. Im Jahr 2023 konzentrierten sich die Gemeinden weiterhin auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Vermeidung von Steuerverlusten aus Immobilienübertragungsaktivitäten. Da sich der Immobilienmarkt jedoch in einer sehr schwierigen Phase befindet, sind Kaufkraft und Liquidität stark gesunken und es mangelt an Cashflow. Der Mangel an Wohnraum in Verbindung mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur … hat zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens auf dem Markt geführt.

Außerdem prüfte das Finanzministerium in diesem Zeitraum 19 Einheiten im Immobiliengeschäft. Der von der Inspektionsagentur für die finanzielle Abwicklung empfohlene Geldbetrag steht hauptsächlich im Zusammenhang mit Landnutzungsgebühren, Unterdeklarationen der Mehrwertsteuer, der Körperschaftssteuer, der Einkommensteuer, der falschen Festlegung von Vorzugssteuersätzen usw.

In der Liste der 13 Unternehmen mit Immobiliengeschäftszweigen wurden 1.182,8 Milliarden VND vorgeschlagen; Der Vorschlag zur Zahlung an den Staatshaushalt beträgt 255,7 Milliarden VND, sonstige finanzielle Zahlungen belaufen sich auf 999,8 Milliarden VND. Zu diesen Unternehmen gehören: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) mit einer Verschuldung von über 8,2 Milliarden VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation – JSC (Becamex Binh Duong)….

Bis zum 31. Dezember 2023 haben 13 geprüfte Immobilienunternehmen die Empfehlungen grundsätzlich ernsthaft umgesetzt und die Budgetvorgaben beglichen. Nur wenige Unternehmen konnten die Umsetzung aufgrund von Problemen bei der Bestimmung des Landnutzungswerts, der Zuweisung der Kosten für die technische Infrastruktur, der Übertragung von Vermögenswerten usw. nicht abschließen, was zu einer verzögerten Abwicklung und Umsetzung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen führte.

Darüber hinaus empfahlen die Behörden, im Rahmen der Verwaltungsinspektion sechs Immobilienunternehmen zu überprüfen. darunter namhafte Namen wie Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company ... Der Gesamtbetrag der Steuern, der eingezogen und an den Haushalt abgeführt werden soll, beträgt 237,4 Milliarden VND (hauptsächlich durch die Erklärung und Unterzahlung von Steuern wie Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer, Einkommenssteuer, falsche Festlegung von Vorzugssteuersätzen ...).

Das Finanzministerium teilte außerdem mit, dass die geprüften Einheiten und Unternehmen mit Immobiliengeschäftsaktivitäten die Empfehlungen bis zum 31. Dezember 2023 grundsätzlich ernsthaft umgesetzt hätten (und dem Haushalt über 236 Milliarden VND gezahlt hätten).

Verwalten und Überwachen von Immobiliengeschäftsabläufen

Hinsichtlich der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus teilte das Finanzministerium mit, dass die Einnahmen aus den Gebühren für die Landnutzung und die Pacht vollständig dem lokalen Haushalt zugute kämen. Derzeit wurde der mittelfristige öffentliche Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 von der Regierung an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen vergeben. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen ist das Ministerium für Planung und Investitionen die führende Einheit bei der Entwicklung von Investitionsplänen sowie bei der Zusammenfassung und Vorlage bei den zuständigen Behörden, um Ministerien sowie zentralen und lokalen Behörden mittelfristige und jährliche öffentliche Investitionspläne zuzuweisen. Daher gilt es, Kapital für den Bau von Sozialwohnungen und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik im Allgemeinen bereitzustellen. Das Finanzministerium koordiniert die Abstimmungen und gibt auf Anfrage nur Stellungnahmen mit den Referaten ab.

In letzter Zeit haben wir vom Bauministerium keine Dokumente erhalten, in denen um eine Koordinierung bei der Leitung, Überwachung und Anleitung der Festlegung von Miet-, Kauf- und Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sowie bei der Verwaltung der Preise für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen für Sozialwohnungen gebeten wird.

Das Ministerium für Planung und Investitionen stellt keine Mittel zum Ausgleich von Zinsunterschieden für vom Staat benannte Kreditinstitute bereit. Daher haben diese Kreditinstitute das Programmdarlehen gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen mit zahlreichen Vorschriften zur Entwicklung von Sozialwohnungen noch nicht umgesetzt. Vorzugskredite zur Umsetzung der Sozialwohnungspolitik; Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass die Marktprobleme gründlich gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen neue Kapitalquellen aufnehmen können. Darüber hinaus sollten neben bekannten Finanzierungsquellen wie Bankkrediten und Unternehmensanleihen auch Mechanismen und Strategien vorhanden sein, um Kapitalquellen aus anderen Finanzprodukten (Immobilienfonds, Bausparfonds, Immobilienverbriefung usw.) oder anderen Kanälen (direkte und indirekte ausländische Investitionen) zu entwickeln, anzuziehen und deren effiziente Nutzung sicherzustellen. Gleichzeitig müssen die Behörden nicht nur einzelne Anleger auf dem riskanten Finanzmarkt schützen, sondern auch über Maßnahmen zum Schutz legaler Immobilienunternehmen verfügen.

Das Finanzministerium empfiehlt außerdem, die Schwierigkeiten bei der Anwendung entsprechender Rechtsvorschriften, darunter des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrechts, weiterhin zu analysieren und Lösungen zu finden, um einen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu schaffen und die Wirksamkeit der Marktverwaltung zu verbessern.

Um gleichzeitig die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen genau zu verwalten und zu überwachen und sicherzustellen, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit für die Umsetzung lizenzierter Projekte ausreicht, um die Risiken für den Immobiliensektor zu minimieren, ist es notwendig, die Vorschriften für die Gründung von Immobilienunternehmen oder die Erteilung von Baugenehmigungen sowie für Investitionen in Immobilienprojekte zu studieren und zu ergänzen, um sicherzustellen, dass die Unternehmen über ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit zur Umsetzung des Projekts verfügen.

Darüber hinaus stärkt das Bauministerium das Management des Immobilienmarktes, um eine stabile, nachhaltige und transparente Entwicklung zu gewährleisten. Überwachen Sie Baugenehmigungen, Projekteröffnungsgenehmigungen, Immobilienhandelsaktivitäten und die Bekämpfung der Geldwäsche im Immobiliensektor genau …

Laut PV/VTV

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948