Bilder von Häusern, die eine halbe Milliarde VND/m2 kosten oder viele Male erfolglos versteigert wurden

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Viele Häuser im Zentrum von Distrikt 1, Binh Thanh (HCMC), haben große Flächen und beginnen bei Auktionen mit Preisen von mehreren zehn Milliarden VND. Einige andere Wohnungen wurden mehrfach versteigert, waren jedoch erfolglos.

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Das Zivilgerichtsvollstreckungsamt des Bezirks 1 gab bekannt, dass das Haus in der Do Quang Dau 37 (Bezirk Pham Ngu Lao, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) um 14:00 Uhr versteigert werden soll. am 12. April persönlich. Zuvor war dieses Haus dreimal versteigert worden, jedoch ohne Erfolg.

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Das Haus liegt an einer belebten Hauptstraße, direkt im Zentrum von Distrikt 1. Der Startauktionspreis beträgt über 21,2 Milliarden VND ohne Mehrwertsteuer, was 518 Millionen VND/m2 entspricht.

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Laut Zertifikat hat das Grundstück eine Fläche von 41 Quadratmetern, der aktuelle Zustand des Hauses beträgt 5 Stockwerke mit Zwischengeschoss und Terrasse mit einer Gesamtfläche von knapp 270 Quadratmetern. Allerdings beträgt die insgesamt anerkannte Baugrundfläche lediglich knapp 190 m².

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Ein weiteres Grundstück mit der Grundstücksnummer 12-20 Le Van Huu (Bezirk Ben Nghe, Distrikt 1) wurde ebenfalls zur Versteigerung angeboten. Das Anwesen umfasst einen Teil einer 3-stöckigen Villa mit einer Baufläche von über 133 m², Wohnungen im 1. und 2. Stock, private Nutzungsfläche von knapp 60 m², gemeinschaftliche Nutzungsfläche von über 27 m². Der Startpreis der Auktion, die am 8. April stattfand, beträgt über 22,5 Milliarden VND.

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Das Haus Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Bezirk 9, Distrikt 3) wurde 17 Mal erfolglos versteigert und bereitet sich auf die 18. Auktion vor. Der Startpreis der versteigerten Immobilie beträgt mehr als 10 Milliarden VND.

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Laut der Mitteilung der Abteilung für Zivilrechtsvollstreckung von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Grundstücksfläche laut Zertifikat knapp 209 Quadratmeter. Der aktuelle Stand ist ein 2-geschossiges Haus mit einer baurechtlichen Grundfläche von knapp 406m2.

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Die Versteigerung des Hauses Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh mit einem Startpreis von über 10 Milliarden VND findet vom 20. März bis 9. April statt. Die Anzahlung beträgt 2 Milliarden VND, das entspricht 20 % des Startpreises.

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Ein weiteres Haus in 272 Dien Bien Phu (Bezirk 17, Bezirk Binh Thanh) mit einer Fläche von 121 Quadratmetern wurde für 25 Milliarden VND zur Versteigerung angekündigt.

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Das Haus hat 3 Stockwerke, liegt vollständig innerhalb der Straßengrenze von Dien Bien Phu (120 m) und ist für die langfristige Nutzung vorgesehen. Insgesamt kostet dieses dreistöckige Haus fast 210 Millionen VND/m2.

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Das Haus in der Phan Chu Trinh 48 (Bezirk 24, Distrikt Binh Thanh) wird zum 16. Mal versteigert. Das Haus hat eine Baufläche von 125 m², 3 Etagen, eine Veranda und einen großen Garten. Der Startpreis beträgt fast 117,5 Milliarden VND, die Auktionskaution beträgt mehr als 23 Milliarden VND.

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Eine Umfrage der Zeitungsreporter von Dan Tri zeigt, dass die meisten Immobilien alt sind und Anzeichen von Schäden oder Verfall aufweisen. Einige Häuser sind noch bewohnt oder stehen leer, werden als Geschäftsräume genutzt oder vermietet.

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Viele Immobilien in guten Lagen mit breiter Straßenfront, aber großen Flächen und hohen Anfangspreisen können bei einem ungünstigen Immobilienmarkt ein Hindernis für das Auktionsergebnis darstellen.

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Rechtsanwalt Tran Minh Cuong von der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass Immobilienauktionen aus vielen Gründen oft erfolglos seien. Zu den jüngsten Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt kommt noch hinzu, dass der anfängliche Auktionspreis immer noch hoch ist und größtenteils auf früheren Bewertungen beruht – als der Markt gut lief.

Darüber hinaus birgt die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung von Urteilen auch viele Risiken, wie etwa Schwierigkeiten bei der Herausgabe von Vermögenswerten, die Herausgabe von Vermögenswerten, jedoch keine Herausgabe von Dokumenten aufgrund von Verfahren oder Fehlern der zuständigen Behörden ... Einige Urteile wurden, obwohl sie im Berufungsverfahren entschieden und versteigert wurden, aufgehoben, die Auktionsgewinner waren davon betroffen und in Streitigkeiten verwickelt.