Beauftragen Sie zwei Ministerien mit der Untersuchung der Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien

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Um die Resolution 33 vom 11. März 2023 weiterhin wirksam umzusetzen und gleichzeitig einen offenen und transparenten Immobilienmarkt zu fördern, hat Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium beauftragt, die Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zu prüfen und sich dabei mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Premierminister wies außerdem den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha an, das Bauministerium direkt mit der Durchführung der oben genannten Aufgaben zu beauftragen.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und den Leitdokumenten müssen Organisationen und Einzelpersonen, die einen Immobilienhandelsplatz einrichten, ein Unternehmen gründen, um eine Lizenz für einen Immobilienhandelsplatz zu beantragen. Darüber hinaus müssen auf dem Immobilienhandelsplatz mindestens zwei Personen mit einem Immobilienmakler-Praxiszertifikat vorhanden sein, und der Leiter des Immobilienhandelsplatzes muss über ein Immobilienmakler-Praxiszertifikat verfügen.

Forschung zur Einrichtung eines Immobilienhandelsraums zur Erhöhung der Markttransparenz Bild 1 — Die Börse wurde professionell gegründet und betrieben, um Markttransparenz zu gewährleisten.

Darüber hinaus muss der Immobilienhandelsraum über eine Betriebsordnung, einen Namen und eine stabile Transaktionsadresse seit mehr als 12 Monaten, eine Mindestfläche von 50 Quadratmetern und eine den betrieblichen Anforderungen entsprechende technische Ausstattung verfügen. Ein Immobilienhandelsraum ist ein eigenständiges Unternehmen oder eine einem Unternehmen angeschlossene Einheit. Derzeit ist für Immobilientransaktionen keine Abwicklung über eine Immobilienbörse erforderlich.

Das Parketthandelsmodell wurde im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2006 verankert. Dieses Modell hilft dem Staat, Preisschwankungen und Informationen über den Immobilienmarkt zu erfassen. Gleichzeitig hilft es Geschäftsinvestoren, den Geschmack der Kunden zu verstehen und auf dieser Grundlage ihre Geschäftsstrategien effektiver anzupassen.

Für Grundstückseigentümer sorgen Immobilienhandelsplätze zudem für Markttransparenz und Offenheit und begrenzen negative Probleme. Der Betrieb der Börse verlief jedoch aufgrund mangelnder Professionalität nicht wie erwartet, was zu zahlreichen verdeckten Aktivitäten führte, die den Markt beeinflussten.

Zuvor hatte die Regelung im Entwurf des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft, dass „Immobilientransaktionen über den Treuhandfonds abgewickelt werden müssen“, besondere Aufmerksamkeit von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erhalten, die in der Sitzung im vergangenen Juni ihre Meinung äußerten. Auch diese Regelung stieß aufgrund der bestehenden Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung auf geteilte Meinungen. Einige Meinungen legen nahe, dass geklärt werden muss, ob der Begriff „Immobilienhandelsfläche“ hier direkte Handelsflächen oder Online-Handelsflächen auf elektronischem Wege umfasst.

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