Beauftragen Sie zwei Ministerien mit der Untersuchung der Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien

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Um die Resolution 33 vom 11. März 2023 weiterhin wirksam umzusetzen und gleichzeitig dazu beizutragen, dass der Immobilienmarkt offen und transparent agieren kann, hat Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium beauftragt, die Einrichtung eines Handelsplatzes für Immobilien zu prüfen, und zwar in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Behörden. Der Premierminister wies außerdem den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha an, das Bauministerium direkt mit der Durchführung der oben genannten Aufgaben zu beauftragen.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und den Leitlinien müssen Organisationen und Einzelpersonen, die einen Immobilienhandelsplatz einrichten, ein Unternehmen gründen, um eine Lizenz für einen Immobilienhandelsplatz zu beantragen. Darüber hinaus müssen auf dem Immobilienhandelsplatz mindestens zwei Personen mit einer Berufszulassung als Immobilienmakler tätig sein und der Leiter und Betreiber des Immobilienhandelsplatzes müssen über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen.

Untersuchung zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zur Erhöhung der Markttransparenz Bild 1 — Die Börse wurde professionell gegründet und betrieben, um Markttransparenz zu gewährleisten.

Darüber hinaus muss der Immobilienhandelsraum über eine Betriebsordnung, einen Namen und eine seit mehr als 12 Monaten stabile Transaktionsadresse, eine Mindestfläche von 50 Quadratmetern und eine den betrieblichen Anforderungen entsprechende technische Ausstattung verfügen. Bei einem Immobilienhandelsplatz handelt es sich um ein eigenständiges Unternehmen oder eine einem Unternehmen angeschlossene Einheit. Derzeit ist für Immobilientransaktionen keine Abwicklung über eine Immobilienbörse erforderlich.

Das Börsenparkettmodell wurde im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2006 verankert. Dieses Modell hilft dem Staat, Preisschwankungen und Informationen über den Immobilienmarkt zu erfassen. Gleichzeitig hilft es Geschäftsinvestoren dabei, den Geschmack der Kunden zu verstehen und auf dieser Grundlage ihre Geschäftsstrategien effektiver anzupassen.

Für Grundstückseigentümer sorgen Immobilienhandelsplätze zudem für Markttransparenz und Offenheit und begrenzen negative Probleme. Der Betrieb der Börse verlief jedoch aufgrund mangelnder Professionalität nicht wie erwartet, was zu zahlreichen verschleierten Aktivitäten mit Auswirkungen auf den Markt führte.

Zuvor hatte die Regelung, dass „Immobilientransaktionen über den Treuhandfonds abgewickelt werden müssen“, im Entwurf der Neufassung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte besondere Aufmerksamkeit von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erhalten, die in ihrer Sitzung im vergangenen Juni ihre Meinung dazu äußerten. Aufgrund der bestehenden Probleme im Zusammenhang mit Immobilienmaklertätigkeiten stieß auch diese Regelung auf gemischte Meinungen. Einige Meinungen legen nahe, dass geklärt werden muss, ob unter Immobilienhandelsflächen hier direkte Handelsflächen oder Online-Handelsflächen auf elektronischem Wege zu verstehen sind.

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