In vielen alten Straßen von Hanoi, in den Straßen, die als „goldenes Land“ und „profitabel für jedes Geschäft“ bekannt sind, wie Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao usw., hängen seit einigen Monaten „Zu vermieten“-Schilder.
Bemerkenswerterweise handelt es sich dabei um erstklassige Standorte, die zu Preisen zwischen mehreren zehn und hundert Millionen Dong pro Monat vermietet wurden. Doch bis heute sind viele dieser Räumlichkeiten geschlossen und verschlossen, und kein einziger Mensch kommt vorbei.
Sogar in einigen zentralen Straßen des Bezirks Hoan Kiem (Hanoi), direkt an der Fußgängerzone am Hoan Kiem-See, einem geschäftigen Ort mit regem Handelstreiben im Zentrum von Hanoi, sind die Geschäfte geschlossen und haben Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“.
Oder in der Ta Hien Straße, die als „Spielstraße“ der Hanoier bekannt ist und immer von einheimischen und ausländischen Touristen wimmelt, gibt es auch Schilder mit Angeboten zur Miete von Häusern.
Mietpreis für Reihenhäuser: fast 100 Millionen VND/Monat
Laut dem von Batdongsan.com.vn erstellten Immobilienmarktbericht für das zweite Quartal 2023 verzeichnet der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin positive Signale aus Informationen zur allgemeinen Planung, Verkehrsinfrastruktur und Politik. Auch in einigen Segmenten dieses Marktes kommt es zu positiven Veränderungen.
Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 verzeichnete der Mietmarkt jedoch lediglich einen Anstieg des Interesses am Reihenhaussegment um 1 %, was im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert blieb.
Inzwischen sind die Mietpreise in vielen Bezirken stark gesunken, beispielsweise in Ba Dinh (-19 %) und Hoang Kiem (-3 %).
Batdongsan.com.vn erklärte dies damit, dass die schlechte Geschäftslage der Einzelhandelsgeschäfte zu einem großen wirtschaftlichen Druck bei der Aufrechterhaltung der Mietflächen geführt habe. Viele Unternehmen mussten Filialen zurückgeben oder Verträge kündigen, was sich direkt auf die Entwicklung des Mietimmobiliensegments auswirkte.
Die Häuser zur Straßenseite sind unbemietet (Foto: Trong Tung).
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Tran Minh Anh (29), die ein Rooftop Café in der Ly Nam De Street betreibt, dass sie für die Miete von zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern in der Ly Nam De Street mehr als 60 Millionen VND pro Monat zahlen müsse.
Allerdings war die wirtschaftliche Lage in letzter Zeit schwierig, die Zahl der Kunden, die den Service nutzten, ging zurück, was zu einem erheblichen Umsatzrückgang des Restaurants führte.
„Früher verdiente mein Geschäft mindestens 150 bis 220 Millionen VND pro Monat, aber jetzt verdienen wir im Durchschnitt nur noch mehr als 3 Millionen VND pro Tag, manchmal sogar weniger als 2 Millionen VND Umsatz, gerade genug, um die Miete zu bezahlen. Ich überlege auch, das Geschäft in eine Gegend weiter weg vom Zentrum zu verlegen, um Mietkosten zu sparen“, sagte Frau Minh Anh.
Auf der Vermieterseite ist die Situation nicht viel besser. Ich bin Eigentümer eines dreistöckigen Hauses in der Tran Xuan Soan Straße (Hai Ba Trung), an dem derzeit ein „Zu vermieten“-Schild hängt. Die Nutzfläche im ersten Stock beträgt bis zu 170 m², es gibt keine Zwischenwände und es eignet sich daher zur langfristigen Büromiete.
Laut Frau Thu Huong (42 Jahre), der Eigentümerin des Hauses, lag der Mietpreis vor über zehn Jahren bei 75 Millionen VND, und obwohl er jetzt günstiger ist als der Marktpreis von 90 Millionen VND, gibt es immer noch keine Mieter.
Frau Huong sagte, dass viele Leute auch angerufen hätten, um sich nach der Miete eines Hauses zu erkundigen. Als sie dann aber den Kostenvoranschlag hörten, hätten sie alle gemurmelt, dass sie vorbeikommen und es sich ansehen würden, wenn sie Zeit hätten, oder gesagt, dass sie noch einmal darüber nachdenken würden, und seien dann „verschwunden“. Seitdem sind viele Monate vergangen, aber das Haus steht immer noch zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer.
Der Eigentümer würde das Haus lieber leer stehen lassen, als den Preis zu senken.
Obwohl die schwierige Zeit aufgrund der Auswirkungen von Covid-19 vorbei ist, scheint es, dass sich alle wirtschaftlichen Aktivitäten schneller als je zuvor erholen werden, aber im goldenen Land der Altstadt ist es immer noch ruhig.
Herr Nguyen Trong Long (35 Jahre alt), der derzeit ein Haus in der Lo Su Straße besitzt und auch als Immobilienmakler für die Vermietung von Reihenhäusern arbeitet, sagte, dass der Preis das Problem sei, das Mieter davon abhalte, Reihenhäuser zu kaufen.
Erstens werden im Segment der Reihenhäuser immer Mietpreise von fast einhundert Millionen VND oder mehr angeboten, in großen Gebieten der Altstadt liegen die Mieten bei bis zu mehreren hundert Millionen VND/Monat. In diesen angespannten Zeiten sind die Kosten für Investitionen in Räumlichkeiten für die Kunden zu hoch, was ihnen ein hohes Risiko vermittelt.
Haus zu vermieten in der Hang Bong Straße. (Foto: Trong Tung)
Zweitens verlangen Vermieter von Mietern oft eine Kaution von mindestens einer Monatsmiete und den Abschluss eines Vertrags mit einer Laufzeit von sechs Monaten bis zu einem Jahr, was die Mieter zögern lässt. Den Mietern derzeit hohe Summen zahlen zu müssen, stellt ein schwieriges wirtschaftliches Problem dar.
Darüber hinaus ist die Kaufkraft in den meisten Branchen gering. Gleichzeitig sind die Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten in zentralen Lagen immer noch hoch. „Die Mietpreise für Stadthäuser steigen nur und sinken nicht, was für viele Unternehmen untragbar ist“, sagt Herr Long.
Obwohl viele Leute ihre Häuser mieten, liegt den meisten Eigentümern von Reihenhäusern der Preis am Herzen, statt die Miete auf ein angemessenes Niveau zu senken.
Dementsprechend sagte Herr Long, dass er seit Jahresbeginn nur zwei Transaktionen abgeschlossen habe, nämlich ein Grundstück in der Khuc Hao Street (Ba Dinh, Hanoi) mit einem Mietpreis von 85 Millionen VND/Monat, der ohne Anzahlung für ein Jahr im Voraus bezahlt wurde; ein kleines Geschäft in der Ly Nam De Straße mit einer Miete von 45 Millionen VND/Monat, 6 Monatsmieten Kaution und 3 Monatsmieten Rate.
Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin , dass die Nachfrage nach Geschäftsräumen zur Miete in erstklassigen Straßen tatsächlich immer noch steige.
Da die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wieder an Fahrt gewinnt, ist der Immobilienmarkt „eingefroren“, sodass Mietimmobilien ein Lichtblick sind.
Allerdings kommt es auf dem Markt immer noch zu Leerständen von Mietwohnungen, da die Preise zu hoch sind, sodass Vermieter und Mieter nicht zu einer Einigung kommen. Obwohl dieses Segment in Zukunft viel Entwicklungspotenzial bietet, muss der Grundstückseigentümer mitwirken, um angemessenere Preise anbieten zu können .
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