Wohnungspreise stiegen in kurzer Zeit stark an

Der anhaltende Wohnungsmangel und die hohen Wohnungspreise erschweren den meisten Menschen den Kauf eines Eigenheims – Foto: NAM TRAN

Langfristiger Mangel an bezahlbarem Wohnraum

Laut Tuoi Tre Online wurden im zweiten Quartal dieses Jahres in Hanoi nur wenige kommerzielle Wohnbauprojekte gestartet, wie etwa Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights ... Die Verkaufspreise der Wohnungen in diesen Projekten liegen alle bei 50–80 Millionen VND/ ^m2 .

Daten des Bauministeriums zeigen zudem, dass im ersten Quartal 2024 landesweit lediglich 10 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Bauumfang von rund 4.700 Wohnungen fertiggestellt wurden. Die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnungsbauprojekte lag im vierten Quartal 2023 nur noch bei rund 34,5 Prozent, im Vergleichszeitraum des Vorjahres bei 71,4 Prozent.

Darüber hinaus beträgt die Zahl der landesweit neu lizenzierten Projekte 19 (minus 3 Projekte), die Zahl der Projekte, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, beträgt 38 (minus 9 Projekte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Der Verkaufspreis von Apartmentprojekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwankte im ersten Quartal dieses Jahres zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 .

Nach Angaben des Bauministeriums war das Angebot an Sozialwohnungen im ersten Quartal ebenfalls sehr gering: Es wurden lediglich fünf Projekte mit einem Umfang von etwa 2.000 Wohnungen abgeschlossen, die sich hauptsächlich auf die Provinzen Bac Giang , Thai Binh und Khanh Hoa konzentrierten. In großen Märkten wie Hanoi gab es keine Projekte, und in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es ein Mietwohnungsprojekt mit einem Umfang von lediglich 242 Wohnungen.

Bemerkenswert ist, dass die Zahl der im ersten Quartal 2024 umgesetzten gewerblichen Wohnungsbauprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 984 Projekte erreichte (ein Anstieg um 130 Projekte). Darin enthalten sind Hunderte von Projekten, die seit vielen Jahren „auf Eis“ liegen und auf Lösungen warten.

Viele Experten erwarten, dass ab dem 1. August, wenn die Gesetze für Land-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Kraft treten und rechtliche Leitlinien herausgegeben werden, viele Projekte ins Stocken geraten und das Wohnungsangebot für den Markt geöffnet wird.

	2015	2024
Wohnung	23	45
Heim	51	126
Stadthaus	85	225
Villa	45	140
Land	9	25
Resort Villa	45	63

Wohnungspreise stiegen in kurzer Zeit stark

Was die Immobilienpreise angeht, sagte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, dass es in den ersten sechs Monaten dieses Jahres in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem bemerkenswerten Anstieg gekommen sei.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise aller Arten von Immobilien in Hanoi am Ende des zweiten Quartals 2024 stark an, davon stiegen die Preise für Wohnungen um 31 %, für Bordelle um 10 %, für Villen um 18 %, für Privathäuser um 32 %, für Grundstücke um 19 % und für Stadthäuser um 10 %. Während in Ho-Chi-Minh-Stadt nur die Wohnungspreise um 6 % stiegen, blieben die Preise für andere Immobilientypen unverändert.

Das Wohnungssegment gilt als treibende Kraft für die Erholung der Märkte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres. Der Hauptgrund für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi liegt im begrenzten Angebot im Zentrum und in den hohen Eröffnungspreisen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter 537 Verkaufsmaklern ergab als Ursache für das Wohnungsfieber in den ersten Monaten des Jahres 2024 folgende Ergebnisse: 32 % der Befragten gaben an, der Preisanstieg sei auf ein knappes Angebot und wenige Optionen zurückzuführen; 23 % der Befragten gaben an, dass die Nachfrage nach Eigenheimen wieder stark zugenommen habe; 15 % sagten, das neue Angebot sei zu teuer; 15 % gaben an, dass die Investitionsnachfrage und Spekulationen die Preise in die Höhe trieben; und 11 % sagten, dass Immobilienmakler die Preise in die Höhe trieben, was Auswirkungen hatte.

Darüber hinaus ist auch das Interesse an Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark gestiegen. Im Vergleich zum Oktober 2023 stieg das Interesse an Wohnungen im Mai 2024 in Hanoi um 29 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %.

Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass sich die Wohnungspreise im Zeitraum 2023 – 2026 im Vergleich zum Zeitraum 2013 – 2016 verdoppelt haben. Konkret lag der Durchschnittspreis im Jahr 2013 bei etwa 23 Millionen VND/ ^m2 und der Durchschnittspreis in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 bei etwa 45 Millionen VND/ ^m2 .

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – kommentierte, dass sich der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten dieses Jahres an einem Wendepunkt befinde und im 3. und 4. Quartal 2024 in eine Phase der Exploration und geringen Liquidität eintreten werde.

Bis zum ersten Quartal 2025 wird der Markt in eine Phase der Konsolidierung finanzieller Ressourcen und des Abschlusses rechtlicher Verfahren eintreten. Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt florieren und im Jahr 2026 eine stabile Entwicklungskurve einschlagen.

Einige Experten gehen davon aus, dass dieser Trend dazu führen könnte, dass die Wohnungspreise in der nächsten Zeit weiter steigen.

Das Problem bei den derzeitigen Mehrfamilienhäusern liegt in den Grundstückskosten, die voraussichtlich steigen werden, wenn ab dem 1. August neue Vorschriften zur Grundstückspreisgestaltung in Kraft treten. Darüber hinaus steigen tendenziell auch die Baukosten, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß, während sich das Marktangebot nicht so leicht in kurzer Zeit wieder steigern lässt.

Wenn andererseits die Projektkosten steigen, investieren Immobilieninvestmentunternehmen aus Profitgründen eher nur in das Luxuswohnungssegment, während das Angebot an Sozialwohnungen nicht schnell steigen kann, wenn die Politik für private Investoren nicht wirklich attraktiv ist.

Das Wohnungsangebot in Hanoi konzentriert sich auf zwei Stadtgebiete.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen außerdem, dass sich im ersten Quartal 2024 bis zu 80 % der Eigenheimverkäufe in Hanoi auf die beiden Stadtgebiete Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentrieren werden.

In den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen im Vinhomes Ocean Park etwa 2.500 Einheiten und im Vinhomes Smart City etwa 5.600 Einheiten.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm