Am 22. Juli leitete der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, im Gebäude der Nationalversammlung ein Treffen zwischen der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung zum Thema „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ mit dem Bauministerium, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Justizministerium.
Anwesend waren der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh, der stellvertretende Leiter der ständigen Delegation der Aufsichtsdelegation; Generalsekretär der Nationalversammlung, Leiter des Büros der Nationalversammlung, Bui Van Cuong, stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation; Vorsitzende des Sozialausschusses Nguyen Thuy Anh, stellvertretende Leiterin der Aufsichtsdelegation; Mitglieder des Aufsichtsrats.
Auf Seiten der Ministerien und Zweigstellen waren Bauminister Nguyen Thanh Nghi anwesend; Vertreter der Leiter des Ministeriums für Planung und Investitionen, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Justizministeriums usw.
Bei dem Treffen hörte sich die Aufsichtsdelegation die Berichte von Vertretern der Ministerien für Bauwesen, Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Justiz an, die diese über die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 unter der Autorität und den Funktionen der Ministerien vorstellten.
In seiner Rede bei dem Treffen betonte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, dass der Immobilienmarkt eine umfangreiche Infrastruktur für die Gesellschaft geschaffen habe, die den Produktions-, Geschäfts- und Dienstleistungssektoren dabei helfe, sich weiterzuentwickeln und die Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten zu verbessern. Dies trage erheblich zur sozioökonomischen Entwicklung, zum Wirtschaftswachstum des Landes und zum Prozess des Aufbaus und der Entwicklung nachhaltiger städtischer und ländlicher Gebiete im Hinblick auf Industrialisierung und Modernisierung bei. Durch die Förderung des sozialen Wohnungsbaus konnte der Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern in Industriegebieten, Sozialhilfeempfängern und armen Haushalten teilweise gedeckt werden.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung stellte jedoch durch Berichte, Diskussionen und Kontrollen vor Ort fest, dass das Immobilienangebot in letzter Zeit stark zurückgegangen ist, hauptsächlich aufgrund bereits umgesetzter Projekte, während es nur sehr wenige neue Projekte gibt. die Immobilienpreise sind hoch und steigen weiter; Es gibt Zeiten und Perioden, in denen das Immobilienfieber „virtuell“ ist und den realen Wert bei weitem übersteigt. Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in Segmenten; Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist gering, während die Nachfrage groß ist …
Gleichzeitig ist die Projektumsetzung mit Schwierigkeiten verbunden, viele Projekte geraten in Verzug oder können nicht fortgesetzt werden, während sich die Entwicklung neuer Projekte verlangsamt. Es gibt eine starke Entwicklung neuer Immobilientypen (Condotel, Officetel, Shophouse, Resort Villa usw.), obwohl die Rechtsgrundlagen nicht vollständig und streng sind, was zu Schwierigkeiten und Problemen führt.
In Bezug auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, dass die Zahl der auf dem Markt angebotenen Sozialwohnungen noch immer weit hinter der Nachfrage zurückbleibe. Die meisten Gemeinden erreichen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus und der Arbeiterwohnungen ist mit zahlreichen Engpässen behaftet. Es gibt Orte, die der Nachfrage nicht gerecht werden, sodass es weder Käufer noch Mieter gibt, während es in den meisten Gegenden an Angebot mangelt. Schwierigkeiten und Einschränkungen bei der Landzuteilung und -nutzung; Für den sozialen Wohnungsbau gibt es aus dem Haushalt kaum Investitionskapital; Anreizmechanismen sowie Steuer- und Gebührenpolitik waren nicht so wirksam wie erwartet. Verwaltungsverfahren sowie Investitions- und Bauverfahren sind noch immer überlappend, kompliziert und langwierig …
Die oben genannten Einschränkungen und Mängel haben subjektive und objektive Ursachen, die in den Berichten von 12 Kommunen, 4 Ministerien und den Stellungnahmen der Mitglieder der Aufsichtsdelegation klar dargelegt werden.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung forderte die vier für ihren Bereich zuständigen Ministerien auf, die Aufnahme von Änderungen an einschlägigen Gesetzen in Rundschreiben und Verordnungen, die erlassen werden oder erlassen werden sollen, zu prüfen bzw. entsprechende Vorschläge zu unterbreiten. Ministerien und Zweigstellen müssen sich außerdem genau an die Empfehlungen der Kommunen halten, von denen viele gültig sind und sich aus praktischen Anforderungen und Forderungen ergeben. Ergänzen Sie die fehlenden Inhalte im Bericht für das Aufsichtsteam vollständig.
Bei dem Treffen forderten die Mitglieder der Überwachungsdelegation das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, zusätzliche Informationen zur Koordination mit dem Bauministerium und dem Finanzministerium bei der Überwachung und Steuerung der Verwendung der Einnahmen aus Landnutzungs- und Landmietgebühren bereitzustellen, um den Gemeinden bei der Umsetzung von Entschädigungs- und Umsiedlungshilfen zu helfen. Die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien bei der Lenkung, Überwachung und Anleitung der Verwendung von Landmitteln zum Bau von Sozialwohnungen muss klarer beurteilt werden. Das Justizministerium stellt Informationen und Daten zur Einsichtnahme, Überprüfung und Bearbeitung von Rechtsdokumenten sowie zu Überprüfungstätigkeiten bereit, um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.
Gleichzeitig schlugen die Mitglieder der Aufsichtsdelegation vor, dass Ministerien und Zweigstellen Lösungen finden müssten, um Hindernisse bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten für Touristenapartments (Condotels) zu beseitigen. Frühzeitige Veröffentlichung von Richtlinien zur Umsetzung von Bodenbewertungsmethoden, insbesondere Vorschriften zu einheitlichen Annahmen bei der Berechnung nach der Überschussmethode; Die Bestimmungen zu den Bedingungen für Personen, die Anspruch auf Kauf, Miete oder Mietkauf von Sozialwohnungen haben, müssen korrekter und präziser sein. Bericht über den Ablauf, die Reihenfolge und Musterverfahren zur Beantragung einer Investitionslizenz für ein Immobilien- oder Sozialwohnungsprojekt. Erläutern Sie, wie viele Schritte erforderlich sind, wie viele Stempel und Unterschriften erforderlich sind usw.
In einigen Stellungnahmen wurde auch darauf hingewiesen, dass die Auszahlung einiger Kreditunterstützungspakete, einschließlich des Kreditunterstützungspakets in Höhe von 120 Billionen VND, aufgrund komplizierter Kreditbedingungen, hoher Zinssätze und kurzer Kreditlaufzeiten nicht wirksam war. Eine entsprechende Unterstützung aus dem Staatshaushalt erfolgt nicht.
Bei dem Treffen erläuterten und klärten Bauminister Nguyen Thanh Nghi und Vertreter der vier Ministerien die von der Aufsichtsdelegation angesprochenen Fragen. Minister Nguyen Thanh Nghi betonte insbesondere, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 viele Probleme und Hindernisse gelöst habe, die bei der Verwaltung des Immobilienmarktes aufgetreten seien. Insbesondere wurden durch das Gesetz spezifische Bestimmungen zu Grundsätzen, Maßnahmen und Befugnissen zur Regulierung des Immobilienmarktes hinzugefügt. Dadurch wird ein staatliches Verwaltungsinstrument geschaffen, das Verwirrungen bei der Regulierung des Marktes wie in der Vergangenheit vermeidet.
In seiner Rede auf der Sitzung forderte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, die Ministerien und Zweigstellen entsprechend ihrer zugewiesenen Befugnisse und Funktionen auf; Gleichzeitig sind Ministerien und Zweigstellen dazu angehalten, ihre Zusammenarbeit mit den Kommunen zu verstärken, um Hindernisse bei der Umsetzung von Projekten in der Anfangsphase zu beseitigen, wenn das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute am 1. August in Kraft tritt, insbesondere für Übergangsprojekte.
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