Trotz anhaltender Preissteigerungen wird für Immobiliensektor eine Erholung am schnellsten erwartet

Wohnungspreise steigen weiter

Laut Tien Phong steigen die Wohnungspreise sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin, obwohl der Immobilienmarkt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat. Es gibt sogar ein Wohnungssegment, das bis zu 200 Millionen VND/m2 kostet, während das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen, gering ist, was den Traum vom Sesshaftwerden für viele Menschen noch schwieriger macht.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es Anzeichen einer Erholung beim Interesse an Wohnungen: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen ist im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen.

Dabei sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten. In den Großstädten gibt es mittlerweile Anzeichen für eine gute Absorption, die sich auf das Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in zentralen Gebieten konzentriert.

Für den Markt in Hanoi schätzte das Bauministerium, dass der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % gestiegen sei und etwa 50,8 Millionen VND/m2 erreicht habe.

„Die Preisanpassung ist aufgrund des überwältigenden Anteils des neuen Angebots im High-End-Segment (über 90 %) im Aufwärtstrend. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Lagerbestände in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben“, so die Einschätzung des Bauministeriums.

Auf dem Sekundärmarkt behielt der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal bei und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um über 3 %.

Obwohl der Immobilienmarkt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, steigen die Wohnungspreise sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin. Illustration aus dem Internet

Im mittleren Preissegment gibt es für Wohnungen ganz unterschiedliche Preise, wie etwa für das Projekt Moonlight 1 – An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) mit Verkaufspreisen von 39 – 42 Millionen VND/m2, das Projekt Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) mit Preisen von 45 – 50 Millionen VND/m2, die Sakura -Unterteilung des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) mit Preisen ab 43 Millionen VND/m2 …

Der Verkaufspreis für Luxuswohnungen in Hanoi liegt zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stammten in den ersten neun Monaten des Jahres etwa 60 % des neuen Angebots aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Ungefähr 96 % des neuen Angebots des Quartals stammten aus dem High-End-Segment und die restlichen 4 % des neuen Angebots befanden sich im Luxussegment.

Der Erstverkaufspreis des HCMC-Wohnungsmarktes erreichte im dritten Quartal über 60 Millionen VND/m2

Laut dem Bauministerium beträgt der Verkaufspreis einiger erschwinglicher Wohnungen (zwischen 25 und 35 Millionen VND/m²), typischerweise liegt der Angebotspreis des Studio-Apartment-Projekts Diyas Sky (Bezirk Tan Binh) bei etwa 25,5 bis 32 Millionen VND/m², der des Apartment-Projekts Citi Alto bei etwa 29 bis 34 Millionen VND/m².

Zu den Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise liegen bei etwa 30 – 50 Millionen VND/m2) gehören typischerweise das Projekt An Gia Skyline (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von 39 Millionen VND/m2, Happy Valley (Bezirk 7) mit etwa 48,2 Millionen VND/m2 und Royal Park Riverside (Bezirk 8) mit etwa 35 Millionen VND/m2.

Insbesondere bei Luxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen VND/m²) gibt es derzeit große Preisunterschiede, viele Wohnungen haben astronomische Preise, wie etwa das Projekt Empire City – The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem mit einem Preis von etwa 200 Millionen VND/m², Thao Dien Green (Thu Duc City) mit einem Angebotspreis von etwa 100 Millionen VND/m², The Beverly Solari, Unterteilung von Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) mit 47 – 66 Millionen VND/m².

Gute Besserung

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, prognostiziert, dass es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal 2024 zu einem ersten Aufwärtstrend kommen wird. Frau Dung kommentierte, dass das Angebot in diesem Segment derzeit sehr gering sei und dass Käufer bei Anzeichen einer Erholung des Angebots mehr Auswahl an Wohnungsbauprojekten haben werden, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte mit Preisen auf den Weg bringen, die nahe an den tatsächlichen Käuferpreisen liegen.

Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Produktqualität weiter verbessert, um den Bedürfnissen preisbereiter Kunden gerecht zu werden. Die Kundenkriterien werden immer strenger. Sie stellen höhere Ansprüche an die Qualität, insbesondere an Umwelt- und Sicherheitsfaktoren, die mit langfristigen Vorteilen für die Gesundheit der Bewohner verbunden sind.

In Bezug auf die Verkaufspreise sagte Frau Dung, dass das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt nicht sinken werde, die Preissteigerungsrate jedoch nicht zu hoch ausfallen werde und für jedes Segment und jeden Bereich des Projekts nur unter 10 % liege. Denn in der Struktur der in der kommenden Zeit zum Verkauf angebotenen Produkte dürfte der Anteil des Wohnungsangebots der mittleren bis oberen Preisklasse noch immer den größten Teil des gesamten Warenkorbs ausmachen. Somit wird das Verkaufspreisniveau im Durchschnitt bei 7 – 10 %/Jahr liegen.

Auf dem Sekundärmarkt herrschte zuletzt eine sehr schwierige Marktlage, die Liquidität war vorübergehend reduziert, mittel- und langfristig stiegen die Preise jedoch noch immer stark. Denn derzeit ist die tatsächliche Nachfrage von Eigenheimkäufern sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch hoch. Gleichzeitig ist das Angebot auf dem Markt knapp.

Ein weiterer Grund für das weiterhin hohe Verkaufspreisniveau im Jahr 2024 liege darin, dass sich Investoren zunehmend auf die Qualität von Projekten und Produkten konzentrierten, sagte ein CBRE-Vertreter.

Andererseits werden in Gebieten mit guter Infrastrukturausstattung die Immobilienpreise deutlich steigen. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es beispielsweise dank der U-Bahn-Linie den Ostteil, in Hanoi befindet sich die Vinh-Tuy-Brücke im Ostteil, und im Westseegebiet gibt es das Lotte-Mall-Projekt, sodass der Immobilienwert in diesen Gebieten sofort steigt.

In Bezug auf die Liquidität prognostiziert Frau Dung, dass sich die Marktliquidität in den letzten Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern wird. Tatsächlich wiesen einige der im vergangenen Juli zum Verkauf angebotenen Projekte Absorptionsraten von bis zu 80 – 90 % auf.

Bis zum Jahr 2024 wird die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt weiterhin auf einem positiven Niveau liegen. Denn das Angebot im Jahr 2024 umfasst nicht allzu viele teure oder luxuriöse Produkte, sondern es gibt mehr Produkte, die besser zum Budget der Leute passen, und wenn der Preis höher ist, ist auch die Qualität besser, sodass die Leute bereit sind, für solche Produkte zu zahlen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte ebenfalls voraus, dass der Markt für bezahlbaren Gewerbewohnungsbau eine starke Erholung erleben werde. Bei Luxuswohnungen mit Preisen ab 40 Millionen VND/m2 wird die Erholung langsamer verlaufen. Bei Stadthäusern, Villen und Geschäftshäusern in Großstädten (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) wird eine schnellere Erholung möglich sein als bei ähnlichen Produkten, die weit von großen städtischen Zentren entfernt liegen. Was den Landsektor in den Provinzen betrifft, prognostiziert Herr Quyet, dass die Erholung mehr Zeit in Anspruch nehmen wird.

Dao Vu (T/h)

 

 

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-bao-phan-khuc-bat-dong-san-hoi-phuc-som-nhat-du-gia-tiep-tuc-tang-a632597.html