Neue Impulse für die Förderung des sozialen Wohnungsbaus

DNVN – Die Veröffentlichung des Dekrets 100/2024/ND-CP durch die Regierung vom 29. Juli, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, ist ein wichtiger Schritt, der einen neuen „Schub“ zur Förderung des Sozialwohnungsbaus darstellt.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist die Veröffentlichung des Regierungserlasses 100/2024/ND-CP vom 29. Juli, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, ein wichtiger Schritt, der einen neuen „Schub“ zur Öffnung des Sozialwohnungsbaus darstellt.

Das Dekret 100/2024/ND-CP führt Klausel 2, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 im Einzelnen aus und gibt dem Volkskomitee der Provinz die Weisung, zu entscheiden, dass Investoren von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, in das in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, für den Bau von Sozialwohnungen (NƠXH) reservieren müssen. Oder richten Sie den sozialen Wohnungsbau-Grundstücksfonds ein, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme an anderen Standorten als dem Umfang des kommerziellen Wohnungsbau-Investitionsprojekts in diesem Stadtgebiet investiert hat.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Investoren Geld in Höhe des Wertes des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücksfonds zahlen können, um Sozialwohnungen in speziellen städtischen Gebieten des Typs I, Typs II und Typs III zu errichten. Dabei gelten staatliche Vorschriften, um die Bequemlichkeit während des Umsetzungsprozesses sicherzustellen. Auch der Prozess der Umsetzung von Investitionsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte wurde erheblich verkürzt, was den Investoren hilft, bei der Projektumsetzung Zeit und Kosten zu sparen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des VARS, bekräftigte, dass das Dekret 100/2024/ND-CP ein wichtiger Schritt zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen sei.

In Absatz 2, Artikel 22 des Dekrets sind die Komponenten detailliert aufgeführt, aus denen sich die Gesamtinvestitionskosten für den Bau des Sozialwohnungsgebiets zusammensetzen. Auf dieser Grundlage wird der maximale Gewinn berechnet, der 10 % der Gesamtinvestitionskosten für den Bau des Sozialwohnungsgebiets gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 entspricht.

Gleichzeitig kann der Projektinvestor auch zusätzliche Gewinne aus dem Bereich der Geschäfts-, Gewerbe- und Wohngebäude erzielen – maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts, die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurden.

In Bezug auf die Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau durch Ausschreibungen legt Artikel 21 Absatz 5 des Dekrets auch die Bewertungskriterien für die Kapazität und Erfahrung von Investoren fest, die Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau umsetzen.

Zusätzlich zu den Vorschriften zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbausektor werden in der Verordnung 100/2024/ND-CP auch die Bedingungen für eine entspanntere Inanspruchnahme der Förderpolitik für sozialen Wohnungsbau für Personen mit einem berechtigten Bedarf an Zugang zu dieser Art von Wohnraum dargelegt.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsregelungen ist in Absatz 1, Artikel 29 festgelegt, dass der Fall des Nichtbesitzes einer eigenen Wohnung vorliegt, wenn die in Absatz 1, Artikel 77 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Einreichung des Kaufantrags oder der Mietkaufregistrierung nicht in der Urkunde über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt genannt sind, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet.

Dies bedeutet, dass den in den Absätzen 1, 4, 5, 6, 8, 9 und 10 des Artikels 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen, die in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt, in der ein Sozialwohnungsprojekt läuft, noch kein Haus besitzen, Kauf, Mietkauf und Miete gestattet werden.

Somit müssen Menschen, die eine Sozialwohnung kaufen müssen und mit einer großen Familie zusammenleben, keine Zeit damit verschwenden, ihre Haushaltsanmeldung aufzulösen, um sich von der Regierung bestätigen zu lassen, dass sie kein Haus besitzen. Darüber hinaus verfügen die staatlichen Verwaltungsbehörden über eine Rechtsgrundlage, um die Angst und Verantwortung der lokalen Verwaltungsbeamten bei der Bestätigung des Wohneigentums der Menschen zu beseitigen.

Das Dekret 100/2024/ND-CP entspricht den Erwartungen von Unternehmen und Menschen, insbesondere von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die Steuern an den Staat zahlen.

Darüber hinaus legt das Dekret auch die Frist fest, innerhalb derer die zuständigen Behörden Informationen zu den Eigentums- und Einkommensverhältnissen des Meldepflichtigen bestätigen müssen. Dies beantwortet die Frage „Wann wird es vom Volk bestätigt?“.

Insbesondere muss das Grundbuchamt oder die Zweigstelle innerhalb von 7 Tagen die Angaben des Eintragenden bestätigen, der kein Haus besitzt und nicht im roten Buch des Ortes aufgeführt ist, an dem sich das Sozialwohnungsprojekt befindet. Und innerhalb von sieben Tagen wird das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzungen für die Registrierung von Investoren zum Kauf oder zur Miete/Kauf von Sozialwohnungen bestätigen.

Für Investoren im Sozialwohnungsbau besteht keine Verpflichtung mehr, 20 % der Fläche für die Vermietung freizuhalten, und ein Verkauf ist erst nach fünf Jahren möglich. Dies trägt dazu bei, vieles zu „entflechten“, da die Mietpreise, die derzeit auf Informationsportalen öffentlich zugänglich sind, immer noch höher sind als der Durchschnittspreis für Selbstmieter, von den sehr komplizierten rechtlichen Verfahren ganz zu schweigen.

Ob Kauf oder Miete erfolgt, sollte der Markt entscheiden, was den Investoren mehr Vertrauen in die Entwicklung von Sozialwohnungen geben wird.

Das Dekret 100/2024/ND-CP legt außerdem fest, dass für die in den Klauseln 5, 6 und 8, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen die Einkommensbedingungen sichergestellt werden müssen. Dementsprechend sind die Einkommensvoraussetzungen für die Inanspruchnahme der Sozialwohnungsförderung offiziell „gelockert“.

Arbeitnehmer mit einem Einkommen von höchstens 15 Millionen VND dürfen Sozialwohnungen kaufen, mieten oder auf Raten kaufen, statt wie bisher mit maximal 11 Millionen VND. Voraussetzung für die Anmietung oder den Kauf eines solchen Hauses ist für verheiratete Paare ein Einkommen von maximal 30 Millionen VND pro Monat.

„Wir glauben, dass diese neuen Regelungen „angemessen“ sind und den Erwartungen der Unternehmen und der Bevölkerung entsprechen, insbesondere derjenigen mit mittlerem Einkommen, die Steuern an den Staat zahlen“, bekräftigte der Vorsitzende von VARS.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368