FDI-Unternehmen bevorzugen bei der Anmietung von Fabriken grüne Industrieparks

Etwa 80–85 % der Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen (FDI) stellen bei der Auswahl von Fabrikanmietungsstandorten hohe Anforderungen an ESG-Standards und legen dabei Wert auf Nachhaltigkeitsfaktoren.

Die oben genannten Informationen wurden von Savills in einem aktuellen Bericht über die Anforderungen an die grüne Transformation in Industriegebieten bereitgestellt.

Laut Savills nehmen die ausländischen Direktinvestitionen kontinuierlich zu, sodass bei ausländischen Unternehmen ein hoher Bedarf an Flächen und Lagerhallen für die Produktion und Geschäftstätigkeit besteht. Daher wird prognostiziert, dass Industrieimmobilien auf dem vietnamesischen Markt weiterhin ein Lichtblick für Investoren sein werden.

Eine Umfrage von KPMG unter Beteiligung von 200 FDI-Unternehmen zeigt, dass neben Faktoren wie Standort, Arbeitskräfteressourcen oder Logistikinfrastruktur auch Industrieparks, die grüne Kriterien erfüllen, eine der obersten Prioritäten der FDI-Unternehmen bei der Wahl von Investitionsstandorten in Vietnam sind.

Viele Investoren wie LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property usw. haben in Projekten in Vietnam Energiesparlösungen eingesetzt.

Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi , erklärte auf Grundlage von Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden, dass etwa 80 bis 85 % der FDI-Unternehmen bei der Wahl eines Standorts für die Anmietung einer Fabrik hohe Anforderungen an Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards ( ESG) stellen und dabei Nachhaltigkeitsfaktoren Priorität einräumen.

„Um mit benachbarten Märkten wie Thailand, den Philippinen und Indonesien, die bereits viele grüne Industrieparkprojekte erfolgreich umgesetzt haben, effektiv konkurrieren zu können, müssen wir diese Nachfrage bedienen. Dies wird unsere Attraktivität für ausländische Investoren steigern und unsere Position auf dem Weltmarkt stärken“, so ein Savills-Experte.

Die meisten bestehenden Industrieparkprojekte werden jedoch nach dem traditionellen Modell entwickelt, ohne dass viele nachhaltige Designlösungen zum Einsatz kommen. Nur 4 der insgesamt über 400 Industrieparks in Vietnam sind Öko-Industrieparks. Allerdings ist die Umwandlung eines konventionellen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark nicht einfach.

Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, erklärte zuvor auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024, das von der Zeitung Dau Tu organisiert wurde, dass die Umsetzung von ESG nicht einfach sei, da die Kriterien sehr streng seien.

Am Beispiel der ESG-Umsetzung im Industriepark Nam Cau Kien ( Hai Phong ) erklärte Herr Diep, dass das gesamte Entwässerungssystem für Regenwasser, Oberflächenwasser und Abwasser im Industriepark Nam Cau Kien, der 2008 gebaut wurde, gemäß den vietnamesischen Standards der vorherigen Periode aus Betonrohren bestehen musste.

Allerdings kommt es beim Warenverkehr und -transport innerhalb des Werksgeländes zu Vibrationen im gesamten Abwassersystem und zu Bodensenkungen. Somit werden die Umweltstandards nicht eingehalten. Aus diesem Grund musste Shinec einen umfassenden strategischen Vertrag mit der Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company unterzeichnen, der die Verwendung von HDPE-Rohren als Ersatz für Betonrohre und den Wiederaufbau des Abwasseraufbereitungssystems vorsieht, um den Abwasserausstoß in die Umwelt zu reduzieren.

Darüber hinaus baut Shinec auch symbiotische Beziehungen zu Investoren auf, um durch die Abfallbehandlung in Industrieparks einen Mehrwert zu erzielen, Gewinne zu erwirtschaften und mehr Kapital für die Verbesserung der Umwelt zur Verfügung zu haben. Landschaftsinvestition aus vietnamesischem Erbe. Umschulung des Personals, Anschaffung automatischer Überwachungsgeräte, Online-Verwaltung … und die Notwendigkeit enormer Kapitalinvestitionen für die Umsetzung.

„Für einen Investor ist es schwierig, zig Milliarden VND in dieses gesamte System zu reinvestieren. Im Gegenzug hat Nam Cau Kien jedoch seinen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Industrieparks im In- und Ausland ausgebaut. Dies ist einer der Gründe, warum ich den ESG-Bericht neun Monate lang erfolgreich erstellen musste“, erklärte Herr Diep.

Ähnlich äußerte sich Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, dass grüne Industrieparks für Frasers einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt darstellten. Fast alle grünen Industrieparks weisen eine Belegungsrate von etwa 80–90 % auf und die meisten Mieter sind ausländische Investoren, die sich auf zwei Hauptsektoren konzentrieren: die Elektronik- und die Halbleiterindustrie.

In Vietnam wurde 2014 mit Unterstützung internationaler Organisationen das Öko-Industriepark-Modell ins Leben gerufen. Im Zeitraum 2015–2019 koordinierte das Ministerium für Planung und Investitionen in Abstimmung mit der UNIDO die Umwandlung von vier Pilot-Industrieparks in ökologische Industrieparks. Von 2020 bis 2024 wird dieses Modell in Haiphong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt repliziert und trägt zu einem BIP-Wachstum von 0,8 bis 7 Prozent und einer Emissionsreduzierung von 8 bis 70 Prozent bei.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen werden bis 2030 etwa 40 bis 50 Prozent der Provinzen und Städte im ganzen Land Pläne haben, bestehende Industrieparks in Öko-Industrieparks umzuwandeln. 8–10 % der Provinzen und Städte werden den Bau neuer ökologischer Industrieparks planen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html