FDI-Unternehmen bevorzugen bei der Anmietung von Fabriken grüne Industrieparks

Etwa 80–85 % der Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen (FDI) stellen bei der Auswahl der Standorte für die Anmietung von Fabriken hohe Anforderungen an ESG-Standards und legen dabei Wert auf Nachhaltigkeitsfaktoren.

Die oben genannten Informationen wurden von Savills in einem aktuellen Bericht zu den Anforderungen an die grüne Transformation in Industriegebieten bereitgestellt.

Laut Savills entsteht bei ausländischen Unternehmen aufgrund der kontinuierlichen Zunahme des ausländischen Direktkapitals ein hoher Bedarf an Flächen und Lagerhallen für die Produktion und Geschäftstätigkeit. Aus diesem Grund wird prognostiziert, dass Industrieimmobilien auf dem vietnamesischen Markt weiterhin ein Lichtblick für Investoren bleiben.

Eine Umfrage von KPMG unter Beteiligung von 200 FDI-Unternehmen zeigt, dass Industrieparks, die grüne Kriterien erfüllen, neben Faktoren wie Lage, Arbeitskräfteressourcen oder Logistikinfrastruktur eine der obersten Prioritäten der FDI-Unternehmen bei der Wahl ihrer Investitionsstandorte in Vietnam darstellen.

Viele Investoren wie LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property … haben in Projekten in Vietnam Energiesparlösungen eingesetzt.

Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, erklärte auf Grundlage von Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden, dass etwa 80 bis 85 % der FDI-Unternehmen bei der Wahl eines Standorts für die Anmietung einer Fabrik hohe Anforderungen an Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards ( ESG) stellten und dabei Nachhaltigkeitsfaktoren den Vorzug gaben.

„Um wirksam mit benachbarten Märkten wie Thailand, den Philippinen und Indonesien konkurrieren zu können, die bereits viele Projekte für grüne Industrieparks erfolgreich entwickelt haben, müssen wir diese Nachfrage erfüllen. Dies wird dazu beitragen, unsere Attraktivität für ausländische Investoren zu steigern und unsere Position auf dem Weltmarkt zu stärken“, sagte ein Experte von Savills.

Die meisten bestehenden Industrieparkprojekte werden jedoch nach dem traditionellen Modell entwickelt, ohne dass viele nachhaltige Designlösungen angewendet werden. Nur 4 der insgesamt über 400 Industrieparks in Vietnam sind Öko-Industrieparks. Allerdings ist die Umwandlung eines konventionellen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark nicht einfach.

Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, erklärte zuvor auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024, dass die Umsetzung von ESG nicht einfach sei, da die Kriterien sehr streng seien.

Am Beispiel der ESG-Umsetzung im Industriepark Nam Cau Kien (Hai Phong) informierte Herr Diep darüber, dass der Industriepark Nam Cau Kien im Jahr 2008 erbaut wurde und das gesamte Entwässerungssystem für Regenwasser, Oberflächenwasser und Abwasser gemäß den vietnamesischen Standards der Vorperiode aus Betonrohren bestehen musste.

Allerdings kommt es während der Zirkulation und des Transports der Waren innerhalb des Fabrikgeländes zu Vibrationen im gesamten Abwassersystem und zum Absinken des Bodens. Damit werden Umweltstandards nicht mehr eingehalten. Aus diesem Grund musste Shinec einen umfassenden strategischen Vertrag mit der Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company unterzeichnen, der die Verwendung von HDPE-Rohren als Ersatz für Betonrohre und den Wiederaufbau des Abwasserbehandlungssystems vorsieht, um den Abwasserausstoß in die Umwelt zu reduzieren.

Darüber hinaus baut Shinec auch symbiotische Beziehungen mit Investoren auf, um durch die Abfallbehandlung in Industrieparks Wert zu schöpfen, Gewinne zu erzielen und mehr Kapital für die Verbesserung der Umwelt zur Verfügung zu haben. Landschaftsinvestition aus vietnamesischem Erbe. Umschulung des Personals, Hinzufügen automatischer Überwachungsgeräte, Online-Management … und die Notwendigkeit einer enormen Kapitalinvestition für die Umsetzung.

„Für einen Investor ist es schwierig, zig Milliarden Dong auszugeben und in dieses gesamte System zu reinvestieren. Im Gegenzug hat Nam Cau Kien seinen Wettbewerbsvorteil gegenüber den bestehenden in- und ausländischen Industrieparks ausgebaut. Dies ist einer der Gründe, warum ich 9 Monate gebraucht habe, um den ESG-Bericht erfolgreich fertigzustellen“, erzählt Herr Diep.

Ebenso erklärte Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, dass grüne Industrieparks für Frasers einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt darstellten. Fast alle grünen Industrieparks weisen eine Belegungsrate von etwa 80–90 % auf und die meisten Mieter sind ausländische Investoren, die sich auf zwei Hauptsektoren konzentrieren: die Elektronikindustrie und die Halbleiterindustrie.

In Vietnam wurde 2014 mit Unterstützung internationaler Organisationen das Öko-Industriepark-Modell ins Leben gerufen. Im Zeitraum 2015–2019 koordinierte das Ministerium für Planung und Investitionen in Abstimmung mit der UNIDO die Umwandlung von vier Pilotindustrieparks in ökologische Industrieparks. Von 2020 bis 2024 wird dieses Modell in Haiphong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt und trägt zu einem BIP-Wachstum von 0,8 – 7 % und einer Emissionsreduzierung von 8 – 70 % bei.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen werden bis 2030 etwa 40 bis 50 Prozent der Provinzen und Städte im ganzen Land Pläne haben, bestehende Industrieparks in Öko-Industrieparks umzuwandeln. 8 bis 10 % der Provinzen und Städte planen den Bau neuer ökologischer Industrieparks.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html