Immobilienunternehmen führen Richtlinien ein, um Kunden bei der Aufnahme von Eigenheimdarlehen zum Jahresende zu unterstützen

Immobilienunternehmen führen Richtlinien ein, um Kunden bei der Kreditaufnahme zum Kauf von Häusern zum Jahresende zu unterstützen

Die Zinsen für Eigenheimdarlehen gelten als niedrig. Nach der Vorzugsperiode steigt der variable Zinssatz jedoch an. Um diesem Problem entgegenzuwirken, haben viele Immobilienunternehmen Zinsstützungsmaßnahmen eingeführt, um den Eigenheimkauf anzukurbeln.

Besorgt über die Zinsen

Anfang Oktober 2024 wollte Frau Ngo Thi Lan, wohnhaft in Di An City, Provinz Binh Duong , die bei einem Logistikunternehmen im Industriegebiet Song Than arbeitet, in einem Projekt in der Nähe ihres Arbeitsplatzes eine 68 m2 große Wohnung zum Preis von 42 Millionen pro m2 kaufen. Obwohl ihr Geld nur ausreichte, um 50 % des Hauswerts zu bezahlen, beschloss Frau Lan, einen Bankkredit aufzunehmen, um die Transaktion abzuschließen.

Da die Konjunkturpakete die Zinssätze stützen, erwarten Immobilienunternehmen einen lebhaften Markt.

„Durch meine Zusammenarbeit mit vielen Banken, die an dem Projekt beteiligt sind, weiß ich, dass der aktuelle Kreditzinssatz nur über 7 % liegt, aber dieser Zinssatz ist nur für 6–12 Monate festgeschrieben. Danach kann der variable Zinssatz 12 % übersteigen, was die Familie in Schwierigkeiten bringt. Wir können nur mit einem Zinssatz von 8 % pro Jahr auskommen, da wir hohe Lebenshaltungskosten und die Ausbildung der Kinder zu tragen haben“, erklärte Frau Lan.

Herr Doan Van Huy, wohnhaft in der Stadt. Auch Thu Duc in Ho-Chi-Minh-Stadt steht vor ähnlichen Schwierigkeiten. Im Jahr 2023 verkaufte er seine alte Wohnung für 2,7 Milliarden VND und nahm einen Kredit bei der Bank auf, um ein neues Haus für 5 Milliarden VND zu kaufen. Der Zinssatz beträgt zunächst 8 %/Jahr, nach 12 Monaten Festzins erhöht sich der variable Zinssatz jedoch auf 13,2 %.

„Zuvor musste ich 20 Millionen VND pro Monat zahlen, jetzt sind es über 30 Millionen VND, was zu einer erheblichen Reduzierung der Familienausgaben führt“, sagte Herr Huy.

Derzeit bieten die Banken für Eigenheimkredite Vorzugszinsen an. SeABank bietet einen festen Zinssatz von 5,5 % für die ersten 12 Monate, danach einen variablen Zinssatz von etwa 11 % pro Jahr. TPBank berechnet 7,8 %/Jahr für die ersten 24 Monate; Wenn Sie sich für ein 36-monatiges Festpaket entscheiden, beträgt der Zinssatz 8,8 %/Jahr, danach kann er auf 12 %/Jahr steigen.

Die VPBank hat außerdem zahlreiche Anreizpakete eingeführt: 8,1 % für die ersten 6 Monate, 9,2 % für die ersten 12 Monate und 10,6 % für die ersten 24 Monate, mit einer Marge von 3,5 %. Die Vorfälligkeitsentschädigung wird schrittweise von 4 % im ersten Jahr auf 0 % ab dem fünften Jahr gesenkt.

Auch Sacombank und ACB bieten ähnliche Vorzugskreditpakete mit festen Zinssätzen von 6,5–7,5 % für die ersten 6 bis 24 Monate an. Nach der Vorzugsperiode schwanken die variablen Zinssätze dieser Banken zwischen 10,5 und 11,7 % pro Jahr.

Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, der aktuelle Zinssatz sei der niedrigste seit vielen Jahren und sehr attraktiv. Er warnte jedoch davor, dass dieser Anreiz nur für einen kurzen Zeitraum gelte und die Zinssätze danach wieder auf ein hohes Niveau zurückkehren würden, was zu einem größeren finanziellen Druck auf die Kunden führen würde.

Unternehmen starten Konjunkturprogramme

Angesichts der Bedenken vieler Kunden hinsichtlich der Zinssätze beim Hauskauf haben viele Immobilienunternehmen seit Anfang September Maßnahmen ergriffen, um die Zinssätze für Eigenheimkredite in ihren Projekten zu senken und so die Kunden zu motivieren, „Geld für den Hauskauf aufzubringen“.

So kündigte beispielsweise das japanische Joint Venture Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group eine Zinsunterstützung für Kunden an, die Häuser im Apartmentprojekt TT AVIO in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong kaufen. Konkret wird das Unternehmen seinen Kunden einen Zinssatz von 6,7 % für 3 Jahre statt 12 Monate anbieten. Um die Zahlungslast zu reduzieren, bietet das Unternehmen außerdem eine flexible „Zahlungsverhandlungsrichtlinie“ an, bei der Kunden den Zeitpunkt und die Höhe der monatlichen Zahlung wählen können.

Demnach können Kunden bei 3-jährigen Abschlagszahlungen neben festen Raten auch direkt Zahlungspläne dem Investor vorschlagen. Käufer haben die freie Wahl: keine Zahlung, geringe Zahlung oder große Zahlung entsprechend dem %-Betrag im Zeitraum. Dies hilft den Kunden, ihren Cashflow flexibel zu verteilen und die Zahlungszeit entsprechend ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit anzupassen, ohne in ein bestimmtes Muster gezwungen zu werden. Dadurch fühlen sie sich deutlich wohler, insbesondere im aktuell schwierigen wirtschaftlichen Kontext.

Laut veröffentlichten Informationen werden die TT AVIO-Apartments von der VietinBank mit bis zu 70 % des Immobilienwerts finanziell unterstützt, die Kreditlaufzeit beträgt 20–25 Jahre. Beispiel: Bei einer Wohnung im Wert von 1,23 Milliarden VND und einem Darlehen in Höhe von 70 % des Wertes sowie einem Vorzugszinssatz von 6 bis 6,7 % zahlt der Kunde innerhalb von 3 Jahren sowohl Kapital als auch Zinsen in Höhe von etwa 8 bis 9 Millionen VND/Monat, die ausstehenden Schulden verringern sich mit der Zeit schrittweise.

Die Tran Anh Group sagte, dass dieses Unternehmen den Verkauf eines Reihenhausprojekts namens Phuc An Ashita Urban Area in der Provinz Binh Duong durchführt. Um Kunden bei der Kreditaufnahme für den Hauskauf zu unterstützen, wird dieses Unternehmen Vietcombank-Kredite mit einem festen Zinssatz von 5,9 % für 6 Monate, 6,9 % für ein festes Paket von 12 Monaten und 7,9 % für ein Darlehenspaket mit festem Zinssatz von 24 Monaten anbieten. Darüber hinaus 48 Monate Tilgungsbefreiung und eine Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren.

Gamuda sagte, es biete eine Police an, um Kunden mit Krediten beim Kauf von Häusern im Eaton Park Apartmentprojekt in der Stadt zu unterstützen. Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem festen Zinssatz von 7 %/3 Jahre für Kunden.

Die Khai Hoan Land Group teilte außerdem mit, dass sie derzeit Kunden beim Kauf von Wohnungen im Khai Hoan Prime-Projekt im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer flexiblen Zahlungsunterstützung unterstützt, die in 27 Raten über 2 Jahre aufgeteilt ist und nur 1 % pro Monat beträgt, um den finanziellen Druck zu verringern. Die Hauptzinsen für Bankdarlehen werden in 24 Monaten mit 0 VND bezahlt, was bedeutet, dass die Kunden innerhalb von 24 Monaten weder Zinsen noch Kapital an die Bank zahlen müssen …

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, das Problem sei ganz klar: Derzeit hätten Immobilienunternehmen damit begonnen, die Verkaufspreise an die finanziellen Bedürfnisse und Wünsche der Kunden nach Wohneigentum anzupassen. Allerdings verfügen Kunden mit echtem Wohnbedarf nur über sehr begrenzte Ersparnisse, sodass sie gezwungen sind, sich für eine Bankkreditlösung zu entscheiden. Allerdings ist der Zinssatz zunächst niedrig, steigt dann aber an, was bei den Kunden die Angst weckt, jeden Monat Zinsen und Tilgung zahlen zu müssen, ohne dass sich ihr Einkommen erhöht.

„Die Tatsache, dass Unternehmen begonnen haben, ihre Kreditzinsstützungspolitik für ihre Kunden zu ändern, löst effektiv das Problem, Kunden zum Hauskauf zu motivieren. Dies ist ein Lichtblick für die Liquidität im vierten Quartal“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html