Ab dem 1. August tritt das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in Kraft. Einer der wichtigen Inhalte dieses Gesetzes sind Regelungen zur Handlungsfähigkeit von Investoren bei Immobilienprojekten.
Dies wurde durch das kürzlich von der Regierung erlassene Dekret Nr. 96/2024, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschreibt und regelt, weiter klargestellt. Insbesondere enthalten die Artikel 5 und 6 des Dekrets 96 detaillierte Vorschriften zur Kapitalmobilisierung für die Projektumsetzung und zum Eigenkapital von Immobilienunternehmen.
Die ausstehenden Kredite übersteigen nicht das 4- bis 5,67-fache des Eigenkapitals
Das Dekret Nr. 96 legt fest, dass das Verhältnis von Kreditsaldo und Schulden zum Eigenkapital von Immobilienunternehmen drei Bedingungen erfüllen muss.
Erstens müssen die finanziellen Sicherheitskennzahlen des Unternehmens erfüllt und die Bestimmungen des Kreditgesetzes und des Gesetzes über Unternehmensanleihen eingehalten werden.
Zweitens: Wenn ein Immobilienunternehmen Kredite von einem Kreditinstitut aufnimmt und Unternehmensanleihen emittiert, um ein Immobilienprojekt umzusetzen, das von einer zuständigen staatlichen Behörde als Investor zugelassen wurde, muss es sicherstellen, dass die Summe der ausstehenden Kreditsalden beim Kreditinstitut, der ausstehenden Unternehmensanleihen und des erforderlichen Eigenkapitals für jedes Projekt 100 % des gesamten Investitionskapitals dieses Projekts nicht übersteigt.
Drittens darf der Gesamtanteil der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten und der ausstehenden Unternehmensanleihen zur Umsetzung des Projekts bei jedem Immobilienprojekt mit einer Flächennutzungsgröße von weniger als 20 Hektar das Vierfache des Eigenkapitals des Unternehmens nicht überschreiten und bei jedem Immobilienprojekt mit einer Flächennutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr das 5,67-fache des Eigenkapitals nicht überschreiten.
Das Eigenkapital basiert auf den im Laufe des Jahres gemeldeten Jahresabschlüssen oder geprüften Eigenkapitalpositionen.
Liegen dem Unternehmen zum vorgeschriebenen Zeitpunkt keine geprüften Jahresabschlüsse oder Eigenmittelnachweise vor, sind die geprüften Jahresabschlüsse oder Eigenmittelnachweise des Vorjahres heranzuziehen.
Bei Unternehmen, die seit weniger als 12 Monaten gegründet wurden und in Betrieb sind, wird das Eigenkapital gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf der Grundlage des eingebrachten Stammkapitals ermittelt.
Ein Wohngebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Zahlungsverzug bei Unternehmensanleihen nimmt weiter zu
Die VnDirect Securities Company kam in einem aktuellen Analysebericht zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt zwar die Talsohle durchschritten habe, die Marktlage aber noch immer düster sei. Vor dem Hintergrund zahlreicher Schwierigkeiten haben zahlreiche Emissionsorganisationen, insbesondere Immobilienunternehmen, weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen, die zu Zahlungsverzögerungen bei fälligen Anleiheschulden führen.
Laut der Ankündigung von HNX standen mit Stand vom 15. Juli mehr als 80 Unternehmen auf der Liste der Unternehmen mit Zahlungsverzug für Zinsen oder Kapital von Unternehmensanleihen.
Der Gesamtbetrag der in den ersten sechs Monaten des Jahres überfälligen Kapitalbeträge und der Wert der Anleihen mit einer Laufzeit von sechs Monaten, deren Laufzeit verlängert wurde, beliefen sich auf ungefähr 43.500 Milliarden VND. Dies entspricht 43,5 % des Gesamtfälligkeitswerts im ersten Halbjahr und 62 % des Gesamtfälligkeitswerts ohne Berücksichtigung der Bankengruppe.
Diese Einheit schätzt, dass sich die Gesamtsumme der ausstehenden Einzelanleihen dieser 80 Unternehmen auf rund 190.000 Milliarden VND beläuft, was etwa 18,7 % der ausstehenden einzelnen Unternehmensanleihen auf dem gesamten Markt entspricht. Der Großteil der ausgegebenen Anleihen betrifft Unternehmen des Immobilienkonzerns.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
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