Vorschlag zur Erhöhung der Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen; In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

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Stimmen Sie dem Bau von 5 Plätzen rund um den Thien-Quang-See zu; Im Jahr 2024 laufen Unternehmensanleihen des Immobiliensektors im Wert von fast 100.000 Milliarden VND aus; Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta.

Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt

In dem vom Bauministerium vorgeschlagenen Dekretsentwurf zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen werden Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND als berechtigt angesehen, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten. Der Einkommensermittlungszeitraum beträgt 3 Jahre vor dem Antragsdatum.

Das Bauministerium schlägt vor, viele Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen zu „lockern“. Foto von : Le Toan

Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Sozialwohnungspolitik ist nach den geltenden Bestimmungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und keine Einkommensteuer zahlen müssen, die 11 Millionen VND/Monat nicht übersteigen darf. Dieses Niveau wird für die Gegenwart als nicht mehr angemessen angesehen, da auch die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zu früher stark gestiegen sind.

Stimmen Sie dem Bau von 5 Plätzen um den Thien Quang See zu

Das Volkskomitee des Bezirks Nguyen Du (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) hat gerade eine direkte Konsultation mit der örtlichen Bevölkerung zum Designprojekt im Maßstab 1/500 organisiert. Die meisten Teilnehmer sind der Ansicht, dass ein Projekt zur gleichzeitigen Sanierung des Thien-Quang-Seegebiets ins Leben gerufen werden muss, das den Bau von fünf Plätzen mit den Namen Frühling, Sommer, Herbst und Winter sowie eines zentralen Platzes umfasst.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung Anfang Februar 2024 eine Konsultation zum Städteplanungsprojekt für das Gebiet um den Thien-Quang-See organisiert. Das städtebauliche Forschungsgebiet ist 11,7 Hektar groß und liegt in den Bezirken Nguyen Du und Le Dai Hanh. Der Norden dieses Gebiets grenzt an die Nguyen Du-Straße, der Westen an die Tran Binh Trong-Straße, der Osten an die Quang Trung-Straße und der Süden an die Tran Nhan Tong-Straße.

Im Projekt schlug das Beratungsbüro einen städtebaulichen Entwurf mit 13 Bereichen und 5 Plätzen vor. Der zentrale Platz befindet sich in der Tran Nhan Tong Straße, neben dem Thong Nhat Park. Vier Plätze: Frühling, Sommer, Herbst und Winter wurden in der Nähe der vier Ecken des Thien Quang-Sees errichtet.

Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta

Volkskomitee der Stadt Da Lat hat dem Finanzministerium von Lam Dong gerade vorgeschlagen, den Anfangspreis für die 10-jährige Pacht von Häusern und Grundstücken beim Restaurant Thuy Ta zu überprüfen und neu festzulegen, und zwar in der Richtung, ihn über den Preis bei der ersten Auktion hinaus anzuheben.

Insbesondere TP. Da Lat plant, den Anfangspreis für Grundstücks- und Immobilienmieten in einem Jahr auf über 3,6 Milliarden VND festzulegen. Der Mietpreis für Grundstücke und Vermögenswerte auf dem Grundstück beträgt für 10 Jahre mehr als 36 Milliarden VND.

Im Falle einer Genehmigung wird der neue Pachtpreis für das Grundstück um etwa 1 Milliarde VND/Jahr höher sein als der alte Preis.

Das Restaurant Thuy Ta liegt auf einer der beiden Inseln, die zum nationalen Aussichtspunkt Xuan Huong-See gehören. Dies ist einer der besten Standorte in Dalat. Die Gesamtfläche dieses Grundstücks beträgt mehr als 3.800 m2, auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit einer Grundfläche von mehr als 260 m2, das restliche Land besteht aus Blumenbeeten, Außenanlagen und Höfen.

Immobilien-Unternehmensanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND laufen 2024 aus

Laut der Vietnam Bond Market Association (VBMA) beträgt der Gesamtwert der im Rest des Jahres 2024 fälligen Unternehmensanleihen 258.239 Milliarden VND. Davon gehören 38 % des Wertes der bald fälligen Anleihen der Immobiliengruppe, was etwa 99.234 Milliarden VND entspricht. Gefolgt von der Bankengruppe mit fast 54.496 Milliarden VND, was 21 % entspricht.

Immobilienunternehmen stehen weiterhin unter Druck hinsichtlich der Laufzeit ihrer Anleihen.

Darüber hinaus glauben Experten von VNDIRECT, dass das Auslaufen des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP und die Umsetzung von Vorschriften für professionelle Wertpapieranleger zusammen mit verbindlichen Kreditratingvorschriften dazu führen werden, dass die privaten Anleiheemissionsaktivitäten im Jahr 2024 stark zurückgehen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

Laut Herrn Vo Cong Luc, Leiter der Abteilung für Landverwaltung (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt), wird es auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 81.000 Wohnungen in 335 Projekten geben, für die eine Eignung für Landnutzungsrechtszertifikate festgestellt wurde. Davon verfügen über 27 % der Wohnungen über Zertifikate, 73 % der restlichen Wohnungen sind nicht zugelassen, das entspricht 59.000 Wohnungen.

Herr Luc sagte, es gebe viele Gründe dafür, warum den Wohnungen keine Pink Books zugeteilt worden seien. Dazu gehöre auch die Verzögerung bei der Einreichung der Unterlagen durch die Projektinvestoren. Viele neue Immobilienprojekte stoßen auf rechtliche Probleme; Für einige Wohnungen müssen zusätzliche finanzielle Gebühren gezahlt werden oder sie werden derzeit inspiziert oder untersucht. Das Projekt ist mit einer Hypothek bei der Bank belastet, was einen Verstoß gegen die Bauvorschriften darstellt.

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