Vorschlag zur Abschaltung von Strom und Wasser zur Evakuierung der Bewohner einsturzgefährdeter Wohnungen

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Der oben genannte Vorschlag wurde vom Vorsitzenden des Rechtsausschussesder Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, im Prüfungsbericht zum Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) am Morgen des 5. Juni im Rahmen der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung eingebracht.

Dementsprechend gelangte der Rechtsausschuss der Nationalversammlung im Zuge der Überwachung und Prüfung dieses Gesetzesprojekts zu dem Schluss, dass die zusätzlichen Inhalte des Gesetzesentwurfs die zuvor vom Ausschuss genannten Anforderungen nicht erfüllen. Es ist notwendig, die Durchführbarkeit, Befugnisse, Reihenfolge und Verfahren für die Umsiedlung von Bewohnern sowie den Abriss, die Renovierung und den Wiederaufbau unsicherer Wohngebäude klar festzulegen. Zur Vervollständigung muss dies noch weiter geprüft und erforscht werden.

Vorschlag zur Abschaltung von Strom und Wasser zur Evakuierung der Bewohner einsturzgefährdeter Wohnungen - 1 — Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung.

Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz muss die derzeitigen großen Engpässe beseitigen, wie etwa die Unmöglichkeit, Menschen aus gefährlichen und einsturzgefährdeten Wohngebäuden umzusiedeln; Es ist nicht möglich, einen Investor für die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern auszuwählen, wenn die Bürger ihre eigenen Mittel für den Wiederaufbau aufbringen. Nach der Auswahl des Investors konnte keine Einigung über einen Entschädigungs- und Umsiedlungsplan erzielt werden, was zu einer langwierigen Projektumsetzung führte ...

In Bezug auf die Reihenfolge und das Verfahren zur Umsiedlung von Menschen wies der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung darauf hin, dass diese Bestimmung unmittelbare Auswirkungen auf die verfassungsmäßigen Rechte (das Recht auf legalen Aufenthalt, das unverletzliche Recht auf Aufenthalt, das Recht auf Wohneigentum usw.) habe und daher im Gesetz verankert werden müsse. Da der Gesetzentwurf diese Inhalte nicht konkret vorgibt, wird es zu Umsetzungsschwierigkeiten kommen.

Herr Tung sagte: „Wenn ein altes, beschädigtes Wohnhaus einsturzgefährdet ist und die Bewohner nicht umgesiedelt wurden, wer trägt dann die Verantwortung für die Folgen? Ich schlage vor, dass die Regierung spezifische Regelungen erlässt und drastischere Lösungen ergänzt, darunter notwendige und angemessene Durchsetzungsmaßnahmen, um diese Situation zu überwinden.“

Diese Person wies auch auf die aktuelle Situation hin: Es gebe derzeit keine Regelungen über Maßnahmen zur Unterbrechung der Strom- und Wasserversorgung, um die Umsetzung von Umsiedlungsverpflichtungen zu erzwingen, da viele Meinungen davon ausgehen, dass die Bereitstellung von Strom und Wasser eine zivilrechtliche Transaktion sei, die unabhängig von der Verpflichtung zur Erfüllung der Verpflichtungen sei.

Laut Herrn Tung muss festgestellt werden, dass die Versorgung gefährlicher Wohnungen, bei denen Einsturzgefahr besteht und die umgesiedelt werden müssen, mit Strom und Wasser eine verbotene Transaktion darstellt. Von dort aus sollte diese Regelung in das Wohnungsgesetz aufgenommen werden, um Druck auf Wohnungseigentümer auszuüben, umzuziehen.

Vorschlag zur Abschaltung von Strom und Wasser zur Evakuierung der Bewohner einsturzgefährdeter Wohnungen - 2 — Viele alte Wohnhäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind in einem sehr schlechten Zustand und stehen kurz vor dem Einsturz. (Abbildung: Zing.vn)

In Bezug auf den Entschädigungs- und Umsiedlungsplan schlug der Rechtsausschuss der Nationalversammlung vor, das Abstimmungsverhältnis für die Wahl des Entschädigungs- und Umsiedlungsplans der Wohnungseigentümer im Gesetz festzulegen.

Sollte darüber hinaus nach einer von der Regierung festgelegten Zeitspanne keine Einigung erzielt werden, werden Entschädigung und Umsiedlung gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz beschlossenen Plan durchgeführt.

Was Anreize für Investoren im sozialen Wohnungsbau betrifft, sieht der Gesetzesentwurf zahlreiche Maßnahmen zur Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten vor. Anreize bei der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer; Vorzugskredite mit niedrigen Zinsen, langen Laufzeiten...

Allerdings muss dieses Gesetz den Höchstanteil an Privatgrundstücken für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen in Sozialwohnungsprojekten festlegen. Dieser Anteil hängt von der detaillierten Planung ab, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wird, und ist nicht strikt garantiert.

„Diese Gesetzeslücke kann ausgenutzt werden und zu negativen Ergebnissen bei der Beantragung von Baugenehmigungen für Sozialwohnungen führen. Das Hauptziel besteht jedoch darin, Grundstücke für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie für den Handel zu haben. Daher schlägt die Bewertungsbehörde vor, in den Gesetzentwurf Regelungen über den maximalen Anteil an Grundstücken aufzunehmen, die für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Handel in Sozialwohnungsprojekten reserviert werden dürfen“, sagte ein Vertreter des Rechtsausschusses.

Der (geänderte) Wohnungsbaugesetzentwurf besteht aus 12 Kapiteln und 196 Artikeln und wird am Morgen des 19. Juni während der zweiten Sitzung der 5. Sitzung von der Nationalversammlung im Saal weiter diskutiert.

Ha Cuong

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