Vorschlag zur Anpassung des durchschnittlichen Anstiegs der Grundstückspreise in der Provinz Quang Tri auf das 1,5-fache

Heute, am 24. Dezember, leitete der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, ein Treffen mit Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen, um die Ergebnisse der alle fünf Jahre stattfindenden Anpassung der Grundstückspreislisten (2020–2024) in der Provinz zu bewerten, die bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gelten soll.

Der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, hielt auf der Sitzung eine Abschlussrede – Foto: Le Minh

Mit der Umsetzung des Bodengesetzes 2024 beauftragte das Volkskomitee der Provinz Quang Tri die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit der Ausarbeitung einer neuen Bodenpreisliste zur Änderung und Ergänzung der Bodenpreise gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 49/2019/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 20. Januar 2019 (nachfolgend als Beschluss Nr. 49 bezeichnet). Mit diesem Beschluss wird die alle fünf Jahre erscheinende Bodenpreisliste aller Art in der Provinz erlassen, die bis zum 31. Mai 2025 gültig bleibt.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste basiert auf der Datenbank der spezifischen Grundstückspreise, die von den Volkskomitees auf allen Ebenen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt genehmigt wurde. Auktionspreis für Landnutzungsrechte; Am Markt gehandelter Grundstückspreis.

Dieser vorgeschlagene Anpassungssatz für landwirtschaftliche Flächen ist 1,65-mal höher als der Preis für landwirtschaftliche Flächen in Entscheidung Nr. 49; Die Vereinheitlichung von Grundstücken in Industrieparks und Industrieclustern erfolgt durch Multiplikation des in Beschluss Nr. 49 festgelegten Grundstückspreises mit dem vom Volkskomitee der Provinz in Beschluss Nr. 01/QD-UBND vom 2. Januar 2024 festgelegten und in Beschluss Nr. 1607/QD-UBND vom 3. Juli 2024 geänderten und ergänzten Anpassungskoeffizienten.

Bei Wohngrundstücken erhöht die vorgeschlagene Anpassung den Durchschnittspreis aller Standorte und Arten von Wohngrundstücken in der Provinz um das 1,5-fache im Vergleich zum derzeit regulierten Preis (in der Stadt Dong Ha beträgt der Preis das 1,42-fache; in der Stadt Quang Tri das 1,65-fache; in Vinh Linh das 1,46-fache; in Gio Linh das 1,81-fache; in Trieu Phong das 1,70-fache; in Huong Hoa das 2,10-fache; in Hai Lang das 1,59-fache; in Dakrong das 1,47-fache; in Cam Lo das 1,42-fache). Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche neu angepasste Grundstückspreis in der gesamten Provinz etwa 58 % des Marktpreises (Stadt Dong Ha 55 %; Stadt Quang Tri 59 %; Vinh Linh 61 %; Gio Linh 50 %; Trieu Phong 51 %; Huong Hoa 69 %; Hai Lang 50 %; Dakrong 64 %; Cam Lo 63 %).

Der durchschnittliche Gesamtpreis für Wohngrundstücke beträgt im Vergleich zu den aktuellen Regelungen das 3,22-Fache, die vorgeschlagene Erhöhung im Vergleich zu den aktuellen Regelungen der gesamten Provinz beträgt das 1,55-Fache - Foto: Le Minh

Für andere Arten von Grundstücken wird vorgeschlagen, den vom Volkskomitee der Provinz in Entscheidung Nr. 49 festgelegten Grundstückspreis zu vereinheitlichen, multipliziert mit dem Anpassungskoeffizienten, der vom Volkskomitee der Provinz in Entscheidung Nr. 01/QD-UBND vom 2. Januar 2024 festgelegt und in Entscheidung Nr. 1607/QD-UBND vom 3. Juli 2024 geändert und ergänzt wurde.

Auf Grundlage des Vorschlags des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärten die Leiter der Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten, die Mitglieder der Beratungsgruppe des Volkskomitees der Provinz sind, dass der Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke 80 % des Preises für Wohngrundstücke in den entsprechenden Gebieten und Lagen betrage und dass der Preis für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsgrundstücke, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke sind, 70 % des Preises für Wohngrundstücke in den entsprechenden Gebieten und Lagen betrage, was hoch und unfair zwischen Landnutzern in Industrieparks und -clustern und Landnutzern außerhalb von Industrieparks und -clustern sei.

Schlagen Sie vor, dass der Bewertungsrat für die Grundstückspreisliste der Provinz erwägt, den Prozentsatz dieser Grundstücksarten der tatsächlichen Situation entsprechend zu reduzieren, um die Harmonie der Interessen der Landnutzer gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 1, Artikel 158 des Grundstücksgesetzes von 2024 zu gewährleisten und eine stabile Produktion und Geschäftstätigkeit innerhalb und außerhalb von Industrieparks und -clustern sicherzustellen.

In seinem Schlusswort würdigte der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, die Bemühungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und der beratenden Mitglieder und lobte den diesmaligen Plan zur Anpassung der Grundstückspreise, der der Realität und dem Markt nahekommt. Die Anpassung wird aufwendig und mit ausreichender Rechtsgrundlage durchgeführt, wobei viele Methoden zur Berechnung der Grundstückspreise verwendet und ausgewählt werden, wie etwa Vergleichsmethode, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung der Preise für Wohngrundstücke, Preise für landwirtschaftliche Grundstücke und andere Arten von Grundstückspreisen.

Damit die neue Grundstückspreisliste genehmigt und in der Praxis wirksam angewendet werden kann, forderte der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, die Beratungseinheit auf, die Meinungen der Abteilungen und Zweigstellen einzubeziehen, um die Grundstückspreise, insbesondere in den Bezirken, marktnäher anzupassen.

Insbesondere ist es erforderlich, Beschreibungen bestimmter Orte und Lagen, insbesondere ländlicher Bergregionen, hinzuzufügen; Die Grundstückspreise der Bezirke weiterhin überprüfen und an die Realität anpassen; Begrenzen Sie die Vererbung alter Grundstückspreislisten. Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke beträgt die Erhöhung etwa 60 – 65 %, für nicht gewerbliche Produktions- und Gewerbegrundstücke etwa 50 %, um die Anziehung von Investitionen zu erleichtern.

Die Abteilungen und Zweigstellen werden aufgefordert, sich aktiv mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Beratungseinheiten abzustimmen, um die Überprüfung, Fertigstellung und Beratung des Volkskomitees der Provinz fortzusetzen und es mit Wirkung vom 1. Januar 2025 bekannt zu geben.

Le Minh

Quelle: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm