Soziale Wohnungsbauinvestitionen im Mekongdelta: Großer Grundstücksfonds, Häuser noch auf dem Papier

Um das „Projekt von einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten“ der Regierung umzusetzen, haben viele Orte im Mekongdelta große Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt, viele Projekte bleiben jedoch weiterhin auf dem Papier.

Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Tan Xuyen, Stadt Ca Mau im Bau - Foto: T.HUYEN

Warum?

Viele Gemeinden gaben an, dass die durchschnittlichen Preise für Sozialwohnungen noch immer hoch seien und die Begünstigten der Sozialleistungen nur über geringe Einkommen verfügten. Daher könnten sie bei der Aufnahme von Krediten zum Erwerb von Sozialwohnungen keine Rückzahlungspläne garantieren, was sich auf den Verkaufsverlauf einiger abgeschlossener Projekte auswirke.

Große Planung, aber ...

Informationen aus der Provinz An Giang zufolge sind Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen auf einer Fläche von 143 Hektar geplant. Davon werden auf 81 Hektar Grundstücke aus dem Fonds für sozialen Wohnungsbau umgesetzt. Allein die vier laufenden Sozialwohnungsprojekte verfügen über mehr als 1.900 Wohneinheiten. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 drei weitere Projekte abgeschlossen werden.

Aufgrund der COVID-19-Pandemie kommt es bei einigen Sozialwohnungsprojekten jedoch nur langsam zu Baubeginnen und Investoren haben Schwierigkeiten mit dem Kapital und den Kreditzinsen. Die Prognose für den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz An Giang liegt bis 2030 bei 8.400 Wohnungen und das Ziel für die Entwicklung von Sozialwohnungen bis 2030 liegt bei 6.300 Wohnungen.

„Ich habe Geld gespart, um eine Anzahlung für die Wohnung T4 im Sozialwohnungsprojekt Golden City zu leisten, aber der Liefertermin war verspätet, deshalb war ich sehr ungeduldig“, sagte Frau V., die in Long Xuyen City, An Giang, lebt.

Laut dem Investor des Projekts „Golden City An Giang Social Housing Area“ ist der voraussichtliche Übergabezeitpunkt der Wohnungen Ende des vierten Quartals 2024 und Anfang des ersten Quartals 2025, also später als ursprünglich vereinbart, da für die Fertigstellung des Projekts Baumaterialien und Sand fehlen.

„Andererseits ist die An Giang Social Policy Bank seit fast einem Jahr nicht in der Lage, Kapital für die Auszahlung an Kunden zu beschaffen, die Kredite für den Kauf von Häusern aufnehmen. Dies führt dazu, dass viele Kunden nicht gemäß den im Vertrag festgelegten Zahlungsfortschritten zahlen. Dies führt zu finanziellen Schwierigkeiten und beeinträchtigt die Zahlungen an Auftragnehmer, um den Projektfortschritt sicherzustellen“, heißt es in dem Dokument.

In Kien Giang gibt es zwei Sozialwohnungsprojekte, die jedoch noch nicht fertiggestellt sind. In Ca Mau sind 15 Standorte für den Bau von Sozialwohnungen geplant, aber nur ein Projekt wird umgesetzt. Für die übrigen 14 Projekte werden derzeit die rechtlichen Dokumente zur Vorbereitung der Investitionen fertiggestellt und Entschädigungs- und Räumungsarbeiten durchgeführt.

„20 % der Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte werden für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt, es gibt jedoch keine spezifischen Vorschriften für die Fristen, innerhalb derer Investoren den Bau umsetzen müssen. Daher scheuen viele Investoren den Bau und verlängern so die Umsetzungszeit, was zu einem Mangel an Sozialwohnungen führt“, sagte ein Vertreter des Bauamts der Provinz An Giang.

Niedrige Investitionsquote, schwieriger Zugang zu Kapital?

Herr Ma Minh Tam, Direktor des Bauamts der Provinz Ca Mau, räumte ein, dass viele Sozialwohnungsprojekte in der Provinz hinter dem Zeitplan zurückliegen, weil Investitionen in Sozialwohnungen nicht viel Gewinn bringen. Gleichzeitig ist der Investitionsprozess kompliziert und die Räumung des Geländes langwierig. Das Kapital für den Bau von Sozialwohnungen ist begrenzt und hängt hauptsächlich vom Kapital der Unternehmen ab.

„Einige Unternehmen haben aufgrund der Auswirkungen der globalen Wirtschaftsrezession nach der Pandemie Schwierigkeiten, Kapital zu beschaffen. Manche Unternehmen haben Angst und setzen keine Prioritäten, sondern beteiligen sich mutig mit 20 % des Projektgrundstücksfonds an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen“, sagte Herr Tam.

Ein Leiter des Bauministeriums der Provinz An Giang sagte, dass Unternehmen, die sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen, mit Schwierigkeiten konfrontiert seien, weil der vom Bauministerium festgelegte Investitionssatz im Vergleich zum tatsächlichen Preis der Baumaterialien niedrig sei. Darüber hinaus reicht das 120.000 Milliarden VND schwere Paket für den sozialen Wohnungsbau nur für fünf Jahre, während der Bau eines Sozialwohnungsgebäudes mindestens drei Jahre dauert.

„Kein Sozialwohnungsprojekt kann in weniger als drei Jahren fertiggestellt werden, obwohl die Vorschriften vorschreiben, dass das Projekt erst fertiggestellt sein muss, bevor es zum Verkauf freigegeben werden kann. Unternehmen können daher erst ab dem Zeitpunkt der Freigabe des Projekts Kredite aufnehmen“, sagte ein Unternehmensleiter und fügte hinzu, dass der Vorzugszinssatz dieses Programms sogar höher sei als der Zinssatz für Geschäftskredite.

Darüber hinaus müssen für die Aufnahme eines Vorzugskredits viele Kreditverfahren abgeschlossen werden und die Auszahlung dauert mindestens sechs Monate.

„Um Investitionen in den sozialen Wohnungsbau anzuziehen, müssen wir warten, bis das Bauministerium den Investitionssatz anpasst und Leitlinien gemäß dem neuen Wohnungsbaugesetz herausgibt. Beim 120.000 Milliarden VND schweren Paket müssen wir außerdem warten, bis das Bauministerium mit den Banken zusammenarbeitet, um den Zinssatz und die Kreditlaufzeit anzupassen“, sagte ein lokaler Politiker.

An Giang unterstützt jedes Projekt mit 4,5 Milliarden VND

Mit der Resolution 12/2024 des Volksrats der Provinz An Giang wurde vereinbart, den Mechanismus zur Unterstützung von Investitionsprojekten zum Bau von Sozialwohnungen in der Region zu regeln.

Insbesondere eine 100-prozentige Unterstützung der Gebühren und Kosten für Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau; Weisen Sie sauberes Land für soziale Wohnungsbauprojekte zu, die nicht unter die Vorschriften fallen.

Die Gemeinde übernimmt 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten, basierend auf genehmigten Entwurfsschätzungen, jedoch nicht mehr als 4,5 Milliarden VND/Projekt.

Quelle: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm