Grundstücke in Nghe An laut Informationen zur Gemeindefusion „heiß“

Aufgrund von Informationen über Gemeindefusionen kommt es im Wohngebiet der Gemeinde Bao Thanh im Bezirk Yen Thanh zu einer „heißen Phase“. Foto: Hai An

Die Umsetzung der Politik der Neugliederung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten auf Gemeinde- und Bezirksebene in Nghe An hat viele Erwartungen hinsichtlich des Potenzials für eine sozioökonomische Entwicklung geweckt und diese Information hat die Grundstückspreise in vielen Gebieten stark in die Höhe getrieben.

Im Bezirk Yen Thanh wimmelt es auf einigen Websites von Grundstücksverkäufen mit attraktiven Einladungen. Ein Grundstücksmakler inserierte: „Ich habe mehrere Grundstücke in der Gemeinde Bao Thanh im Wert von 1,5 Milliarden. Bei einer Fusion reichen 2 Milliarden nicht zum Kauf. Wer schnell handelt, hat eine Chance …“

Viele Makler verbreiten ständig die Nachricht, dass die Grundstückspreise nach der Fusion möglicherweise in die Höhe schnellen würden, und fördern damit bei vielen Anlegern, insbesondere bei denen ohne Erfahrung, die Mentalität „Jetzt kaufen, bevor es zu spät ist“. Allerdings stieg das Transaktionsvolumen der Umfrage zufolge nach der Fusion nur in einigen Gebieten, die als Verwaltungszentren gelten.

In der Gemeinde Bao Thanh, die als neues Verwaltungszentrum der fünf Gemeinden Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh und Bao Thanh gilt, sind die Grundstückspreise deutlich gestiegen. Frau Le Thi Tam, eine Investorin in Yen Thanh, sagte: „Die Grundstücke entlang der Provinzstraße in Bao Thanh kosteten früher nur etwa 1,4 Milliarden VND, jetzt sind sie auf 1,5 bis 1,6 Milliarden VND gestiegen. Die Grundstücke entlang der Nationalstraße 7 sind um etwa 200 Millionen VND pro Grundstück auf 3,5 bis 3,8 Milliarden VND gestiegen.“

In den letzten Tagen herrschte in Nghe An reger Geschäftsverkehr. Foto: Hai An

Herr Nguyen Huu Chung, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Bao Thanh, sagte: „Spekulanten nutzen die meisten der verbreiteten Informationen, um die Preise in die Höhe zu treiben. Tatsächlich hat sich die Infrastruktur der Gemeinde nicht wesentlich verändert. Investoren sollten wachsam sein und sorgfältig abwägen, bevor sie Geld ausgeben.“

Eine ähnliche Situation herrscht auch in der Gemeinde Bac Thanh, wo Gerüchte kursieren, dass die Gemeinden Xuan Thanh, Nam Thanh und Trung Thanh fusionieren werden. Die Preise für Grundstücke entlang der Nationalstraße 7B stiegen innerhalb kurzer Zeit von 150 auf 200 Millionen VND pro Grundstück. Dennoch nutzten viele Investoren die Gelegenheit, „Waren zu sammeln“ und auf noch stärker steigende Preise zu warten, bevor sie verkauften.

In Dien Chau haben Informationen über die Fusion der Gemeinden Dien Kim, Dien Hoang und Dien Hung zur Gemeinde Dien Hai ebenfalls zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise in Dien Hai geführt. Frau Tran Thi Minh, wohnhaft in der Gemeinde Dien Ky, sagte: „Anfang April lag der Grundstückspreis auf der Hauptachse der Gemeinde Dien Hai bei etwa 2,5 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt ist er auf 3 Milliarden VND gestiegen.“

Auch im Bezirk Nghia Dan, insbesondere in den Gemeinden Nghia Son und Nghia Lam, zeigen die zuvor stagnierenden Grundstückspreise einen Aufwärtstrend. Beispielsweise stieg der Grundstückspreis in der Gemeinde Nghia Lam innerhalb weniger Wochen von 2,2 Milliarden VND auf 2,5 Milliarden VND pro Grundstück.

Allerdings kam es den Untersuchungen zufolge nicht in allen Gebieten zu Preissteigerungen. Beispielsweise liegt der Preis bei Stadtgebietsprojekten in der Gemeinde Ngoc Bich im Distrikt Dien Chau weiterhin bei 18 bis 20 Millionen VND/ ^m² . In einigen Gemeinden, die nicht zum Fusionsgebiet gehören, sind die Grundstückspreise nicht gestiegen und es ist sogar schwierig, dort Transaktionen durchzuführen.

Investoren besichtigen Grundstücke in der Gemeinde Nghia Son, Nghia Dan. Foto: Hai An

Die nachhaltige Wertschöpfung von Immobilien muss auf einer synchronen Entwicklung der Infrastruktur, der Wirtschaft und der Gesellschaft basieren. Landfieber, das auf ungeprüften Informationen oder ohne echte Planung und Investitionen beruht, hat oft eine kurze „Lebensdauer“, nimmt schnell zu und verlangsamt sich dann oder nimmt ab.

Die Erfahrungen aus früheren Immobilienkrisen zeigen, dass diejenigen, die zu Höchstpreisen kauften, ihre Waren bei fallenden Märkten oft nicht rechtzeitig verkaufen konnten und so in die Situation gerieten, ihr Kapital für lange Zeit zu vergraben oder aufgrund mangelnder Liquidität Verluste begrenzen zu müssen. Daher müssen wir bei der aktuellen Investitionswelle vorsichtig sein.

In einem Stadtgebiet im Bezirk Dien Chau sind die Preise stabil, es gibt keine Preiserhöhungen. Foto: Hai An

Herr Chu Duy Phong, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Dien Chau, sagte, dass der Immobilienmarkt im Bezirk derzeit recht lebhaft sei und die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich ziehe.

Er empfahl Anlegern jedoch auch, in dieser Zeit besonders vorsichtig mit unklaren und unbestätigten Informationen umzugehen. Überstürzte Investitionen allein aufgrund von Gerüchten können dazu führen, dass Anleger in die Situation geraten, zum Höchstpreis zu kaufen und sich zahlreichen finanziellen Risiken auszusetzen.

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Quelle: https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html