Dementsprechend kam Herr Cuong nach Anhörung der Berichte von Vertretern der Abteilungen und Zweigstellen zu dem Schluss, dass die Planungsbereiche für Wohngruppen in den Zonenplänen gemäß den Bestimmungen des Städteplanungsgesetzes zu regeln sind, wobei die Änderung des Landnutzungszwecks zu berücksichtigen und zu beschließen ist, unabhängig von der Planungsfunktion bestehender oder neu gebauter Wohngebiete.
Um jedoch eine Umwandlung der Landnutzung durchführen zu können, muss die vollständige Einhaltung der Bedingungen, Inhalte und Verfahren gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes sichergestellt werden.
Um Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Landnutzungsumwandlung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten, beauftragte Herr Cuong das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf der Grundlage der geltenden Bestimmungen dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend Ratschläge zu erteilen und ihm vorzuschlagen, Anweisungen zu den Bedingungen und erforderlichen Inhalten für die Landnutzungsumwandlung herauszugeben, als Informationsgrundlage für die Bezirke, die Stadt Thu Duc sowie für die Bevölkerung und Unternehmen, und diese Anweisungen vor dem 15. August dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzulegen.
Gleichzeitig werden Abteilungs- und Zweigstellenleiter sowie Vorsitzende der Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und der Stadt Thu Duc damit beauftragt, die angeschlossenen Agenturen und Einheiten zu führen und anzuleiten, um die Kontrolle und staatliche Verwaltung von Grundstücken und Bauvorhaben zu stärken.
Handlungen, bei denen Richtlinien und gesetzliche Bestimmungen ausgenutzt werden, um die Nutzung des Landes zu ändern, Grundstücke aufzuteilen und zu trennen oder zum persönlichen Vorteil gesetzeswidrig zu bauen, müssen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen geahndet werden, da dies zu Störungen genehmigter Planungen und somit zu Auswirkungen auf die Stadtverwaltung und -entwicklung führt.
Herr Cuong forderte die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen außerdem dazu auf, die Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Mitteilung Nr. 376 vom 19. Mai 2023 weiterhin vollständig umzusetzen.
Viele Jahre lang litten die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt unter der Vorstellung, neues Bauland für Wohnzwecke bereitzustellen.
Zuvor hatte der Leiter des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt bekräftigt, dass neu errichtetes Wohngebiet weiterhin für andere Zwecke genutzt und Baugenehmigungen erteilt werden könnten. Denn der Begriff Neubaugebiet ist ein Wohnbaulandbegriff, der bei Planungsarbeiten je nach Ausrichtung Verwendung findet. Durch diese Planung werden die Umwandlung von Landnutzungszwecken und die Baugenehmigungen von Personen nicht berührt.
Wenn die Personen die Bedingungen und Kriterien des Grundstücksgesetzes erfüllen, können sie das Verfahren zur Umwandlung des Grundstücks in Wohnbauland abschließen. Flächen mit einer Detailplanung von 1/500 sind Grundlage für die Erteilung der Baugenehmigung. Flächen ohne Detailplanung von 1/500 richten sich nach den Bauleitplanken für die Erteilung der Baugenehmigung.
Dennoch haben in den letzten Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt einige Kommunen die Umnutzung zugelassen und Baugenehmigungen erteilt, andere wiederum nicht. Später, als es Anweisungen des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt gab, stellten Bezirke und Städte vorübergehend die Lösung von Landnutzungsänderungen, Landaufteilungen und Bauvorhaben der Bevölkerung ein. Gleichzeitig sind die Konzepte von neu gebautem Wohnland und gemischtem Land nicht in den Bestimmungen des Gesetzes enthalten. Diese beiden Konzepte wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Rahmen der Generalplanungsprojekte und der detaillierten Bauplanung 1/2.000 „erstellt“ und haben über viele Jahre hinweg zu unnötigen Staus geführt.
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