In einem an das Regierungsbüro gesandten Bericht schlug das Bauministerium eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken. Auch der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi stimmte diesem Vorschlag zu und betonte, dass es sich lohne, ihn anzunehmen und zu prüfen.
Es ist nicht das erste Mal, dass der Vorschlag gemacht wurde, Menschen zu besteuern, die viele Häuser und Grundstücke besitzen. Vor einigen Jahren tauchten auf dem Markt ähnliche Meinungen auf, die darauf abzielten, den Immobilienmarkt angesichts der rasant steigenden Wohnungspreise in den Großstädten „abzukühlen“.
Experten äußern zahlreiche Bedenken gegen den Vorschlag, Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken zu besteuern (Foto: Trinh Nguyen).
Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Wirtschaftsexperte, sagte, dass Steuern in einer Marktwirtschaft ein Regulierungsinstrument seien. Allerdings ist es nicht effektiv, die Immobilienpreise durch Steuern zu senken. Wichtig ist vielmehr, das Produktangebot zu erhöhen.
„Angesichts des knappen Wohnungsangebots werden die Immobilienpreise steigen, wenn wir eine Grundsteuer erheben. Daher ist die wichtigste Maßnahme zur Senkung der Immobilienpreise eine Erhöhung des Angebots“, sagte Herr Thinh.
Er empfahl, bei der Prüfung der Nutzung steuerlicher Instrumente für Immobilien eine sorgfältige Bewertung und Abwägung auf der Grundlage geeigneter Faktoren vorzunehmen. Von dort aus können Steuerinstrumente für ihren vorgesehenen Zweck genutzt werden.
Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang sollten wir sorgfältig über die Besteuerung von Immobilien für Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken nachdenken. Die Wirtschaftstheorie geht davon aus, dass durch die Einführung von Steuern der Besitz von Produkten eingeschränkt wird und jeder Mensch gute Produkte nutzen kann. In Wirklichkeit handelt es sich bei Immobilien jedoch um einzigartige Produkte, die jeder besitzen möchte und muss.
Deshalb, so Herr Quang, wirkt sich die Besteuerung von Personen mit großem Immobilienbesitz unbeabsichtigt auf die Endverbraucher aus. Daher belasten Steuern und Gebühren diejenigen, die für den Erwerb eines Eigenheims sparen möchten, stark. Die Immobilienpreise werden danach nicht mehr tendenziell sinken, sodass die Möglichkeit für den Endverbraucher, ein Eigenheim zu besitzen, noch weiter in die Ferne rückt.
Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, Direktor der Anwaltskanzlei TMC Lawyers, ist der Ansicht, dass der Aufbau eines Regulierungsmechanismus durch Steuerinstrumente flexibel und vernünftig sein muss, nicht von anderen Ländern kopiert werden darf und soziale Gerechtigkeit gewährleisten muss.
Ihm zufolge muss zur Erhebung von Steuern eine nationale Datenbank über Grundstücke erstellt werden, die alle Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren vernetzt und so die Anzahl der Häuser und Grundstücke überprüft, die jeder Einzelne besitzt. Darüber hinaus ist es notwendig, Immobilientransaktionen über Banken, Börsen und sogar Bargeld zu kontrollieren, um Daten genau zu erfassen. Nach Ansicht dieses Anwalts könne eine Besteuerung nicht sofort umgesetzt werden, da sie Auswirkungen auf die Anleger- und Marktpsychologie hätte.
Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, räumte ein, dass Steuern eine wichtige Einnahmequelle für den Haushalt darstellten, um die soziale Sicherheit und nationale Interessen zu gewährleisten. Allerdings hängt die Art und Weise der Steuerzahlung von der Entwicklung des jeweiligen Landes ab. Je nach den Merkmalen des Marktes sind entsprechende Anpassungen erforderlich und die Anwendung sollte nicht mechanisch erfolgen.
Er sagte, dass wir angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt für seine Erholung gute Informationen benötige, vorübergehend von der Umsetzung politischer Maßnahmen absehen sollten, die zu psychologischer Instabilität führten. Die Regierung muss sich darauf konzentrieren, den Markt zu stabilisieren, Transparenz zu schaffen und das Vertrauen der Bevölkerung aufzubauen. Das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie das Bauministerium müssen Richtlinien für Planungsmanagement, Projektlizenzen, Landnutzungsgebühren usw. festlegen, damit der Markt reibungsloser funktionieren kann.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, teilte diese Ansicht und sagte, dass Menschen, die viele Häuser und Grundstücke besitzen, derzeit keine Steuer auferlegt werden sollte. Aus makroökonomischer Sicht ist der Immobilienmarkt mit Schwierigkeiten, geringer Liquidität und begrenztem Angebot konfrontiert und die Stimmung unter den Anlegern ist gestört. Würden jetzt Steuern erhoben, könnte der Markt einfrieren, was sehr schwierig wäre.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
Kommentar (0)