Senkt die Besteuerung von Eigentümern mehrerer Häuser und Grundstücke die Immobilienpreise?

In einem an das Regierungsbüro gesandten Bericht schlug das Bauministerium eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken. Auch der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi stimmte diesem Vorschlag zu und betonte, dass es sich lohne, ihn anzunehmen und zu prüfen.

Es ist nicht das erste Mal, dass der Vorschlag gemacht wurde, Menschen zu besteuern, die viele Häuser und Grundstücke besitzen. Vor einigen Jahren tauchten auf dem Markt ähnliche Meinungen auf, um den Immobilienmarkt angesichts der rapide steigenden Wohnungspreise in Großstädten „abzukühlen“.

Experten haben große Bedenken gegen den Vorschlag geäußert, Menschen zu besteuern, die derzeit viele Häuser und Grundstücke besitzen (Foto: Trinh Nguyen).

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh – Wirtschaftsexperte – sagte, dass Steuern ein Regulierungsinstrument in einer Marktwirtschaft seien. Allerdings ist es nicht effektiv, die Immobilienpreise durch Steuern zu senken. Wichtig ist vielmehr, das Produktangebot zu erhöhen.

„Angesichts des knappen Wohnungsangebots werden die Immobilienpreise steigen, wenn wir eine Grundsteuer erheben. Daher ist die wichtigste Maßnahme zur Senkung der Immobilienpreise die Erhöhung des Angebots“, sagte Herr Thinh.

Er empfahl, dass bei der Prüfung der Nutzung steuerlicher Instrumente für Immobilien eine sorgfältige Bewertung und Abwägung anhand geeigneter Faktoren erforderlich sei. Von dort aus können Steuerinstrumente für ihren vorgesehenen Zweck verwendet werden.

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang sollten wir die Besteuerung von Immobilien für Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken sorgfältig in Erwägung ziehen. Die Wirtschaftstheorie geht davon aus, dass durch die Einführung von Steuern der Besitz von Produkten eingeschränkt wird und jeder Mensch gute Produkte nutzen kann. In Wirklichkeit handelt es sich bei Immobilien jedoch um einzigartige Produkte, die jeder besitzen möchte und muss.

Daher habe die Besteuerung von Personen mit großem Immobilienbesitz laut Herrn Quang unbeabsichtigte Auswirkungen auf die Endverbraucher. Steuern und Gebühren belasten daher diejenigen, die versuchen, für ein Eigenheim zu sparen, stark. Von da an werden die Immobilienpreise nicht mehr sinken, sodass die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen, für den Endverbraucher immer weiter in die Ferne rückt.

Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, Direktor der Anwaltskanzlei TMC Lawyers, ist der Ansicht, dass der Aufbau eines Regulierungsmechanismus durch Steuerinstrumente flexibel und vernünftig sein muss, keine Formeln aus anderen Ländern kopieren darf und soziale Gerechtigkeit gewährleisten muss.

Ihm zufolge ist für die Erhebung von Steuern eine landesweite Datenbank über Grundstücke erforderlich, die zeitgleich läuft, sodass sich Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren zusammenschließen und die Anzahl der Häuser und Grundstücke überprüfen können, die jedem Einzelnen gehören. Darüber hinaus ist es notwendig, Immobilientransaktionen über Banken, Börsen und sogar Bargeld zu kontrollieren, um die Daten genau zu erfassen. Nach Ansicht dieses Anwalts könne eine Besteuerung nicht sofort umgesetzt werden, da sie Auswirkungen auf die Anleger- und Marktpsychologie hätte.

Dr. Dinh The Hien – Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften – räumte ein, dass Steuern eine wichtige Einnahmequelle für den Haushalt darstellten, um die soziale Sicherheit und nationale Interessen zu gewährleisten. Allerdings hängt die Art und Weise der Steuerzahlung von der Entwicklung des jeweiligen Landes und den Markteigenschaften ab. Daher sollten entsprechende Anpassungen vorgenommen und keine mechanische Vorgehensweise angewandt werden.

Er sagte, dass wir angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt für seine Erholung gute Informationen benötige, vorübergehend auf die Umsetzung politischer Maßnahmen verzichten sollten, die zu psychologischer Instabilität führten. Die Regierung muss sich darauf konzentrieren, den Markt zu stabilisieren, Transparenz zu schaffen und das Vertrauen der Bevölkerung aufzubauen. Das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie das Bauministerium müssen Richtlinien für Planungsmanagement, Projektlizenzen, Landnutzungsgebühren usw. festlegen, damit der Markt reibungsloser funktionieren kann.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, teilte diese Ansicht und sagte, dass Menschen, die viele Häuser und Grundstücke besitzen, derzeit keine Steuern auferlegt werden sollten. Aus makroökonomischer Sicht ist der Immobilienmarkt mit Schwierigkeiten, geringer Liquidität und begrenztem Angebot konfrontiert und die Stimmung der Anleger ist gestört. Würden jetzt Steuern erhoben, könnte der Markt einfrieren, was sehr schwierig wäre.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm