Delegierter der Nationalversammlung schlägt Geldstrafen für Auktionsgewinner vor, die Anzahlungen verweigern

Dieser Inhalt wurde von vielen Abgeordnetender Nationalversammlung erwähnt, als sie am Nachmittag des 8. November in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien diskutierten.

Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau ) schlug vor, Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Auktionsteilnehmer, Auktionsgewinner, Einzelpersonen und verwandte Organisationen zu prüfen und zu ergänzen. Sie erklärte, dass es in letzter Zeit Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht bezahlt und die versteigerten Vermögenswerte nicht in Empfang genommen hätten, insbesondere bei Vermögenswerten von großem Wert wie schönen Autokennzeichen und Immobilien.

Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen, ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau (Foto: Hong Phong).

Zur Veranschaulichung dieser Situation führte die Delegierte zwei typische Fälle an. Der erste Fall betrifft eine Person in Ho-Chi-Minh-Stadt, die bei der Auktion das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden VND ersteigerte, den Auktionspreis jedoch nicht bezahlte und dadurch die Anzahlung in Höhe von 40 Millionen VND verlor.

Zweitens forderte die Vietnamese Star Real Estate Company (eine Tochtergesellschaft der Tan Hoang Minh Group) die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Grundstücksnutzungsrechte Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und nahm damit den Verlust von fast 600 Milliarden VND an Anzahlung in Kauf.

Frau Yen sagte, dass Bieter gemäß den geltenden Vorschriften das Recht hätten, ihre Anzahlungen zu stornieren, und dass es diesbezüglich derzeit keine Sanktionen gebe. Das Gesetz sieht lediglich vor, dass derjenige, der die Auktion gewinnt, aber nicht zahlt, die Anzahlung verliert.

Um dieser Situation abzuhelfen, schlug die Delegierte vor, zusätzliche Regelungen zu erwägen, die vorsehen, dass bei der Versteigerung staatlich verwalteter Vermögenswerte Einlagen nicht verfallen können. „Wenn jemand seine Kaution aufgibt, ist es notwendig, die Sanktionen für dieses Verhalten zu ergänzen und anzupassen. Dazu gehören Maßnahmen, die Geldstrafen verhängen, die um ein Vielfaches höher sind als die Kaution, um erfolgreiche Auktionen und das Aufgeben von Kautionen zu verhindern“, schlug Delegierter Yen vor.

Delegierter Nguyen Van Canh (Binh Dinh) sagte, wenn der Auktionator nachweisen könne, dass ein Faktor höherer Gewalt, wie etwa Verlust von Eigentum, Überschwemmung oder Unfall, zur Absage der Auktion geführt habe, könne dies akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Andernfalls sollte der Person bei Nichteinhaltung der Kautionsverpflichtung für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung der Immobilie untersagt werden.

Nguyen Thanh Hai, Chefankläger der Provinz Thua Thien Hue , ist besorgt darüber, dass der vorherige Gesetzesentwurf Sanktionen gegen die Absage einer Auktion vorsah, diese nun aber nicht mehr existieren. Der Delegierte schlug vor, dass der Redaktionsausschuss dies berücksichtigen sollte.

Stellvertretende Vorsitzende des Delegationsangelegenheitenausschusses Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).

Die stellvertretende Leiterin des Delegationsausschusses, Ta Thi Yen, äußerte sich auch zu der jüngsten Realität, dass es bei Auktionen von Vermögenswerten zu einem Phänomen der Manipulation von Anfangspreisen kommt, bei dem sehr hohe Gebote abgegeben und dann Einlagen aufgegeben werden, um den Effekt der Schaffung eines virtuellen Preisniveaus für Gewinne zu erzielen.

Sie stimmte zu, dass der Gesetzesentwurf die Vorschriften zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt hat: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um Durchführbarkeit und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen; Definieren Sie klar die Verantwortung der Person, die den Verstoß begangen hat, der zur Annullierung der Auktionsergebnisse geführt hat.

Aus der Realität heraus ist die Delegierte der Ansicht, dass es Regelungen geben sollte, die eine Verschiebung oder einen Abbruch der Auktion ermöglichen, um die Situation zu analysieren und zu bewerten, wenn das Verhalten des Versteigerers während der Auktion ungewöhnlich oder zu unvernünftig ist.

Darüber hinaus schlug Frau Yen vor, auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Auktionsgewinns zu achten.

Wenn es nicht ausreiche, lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes zu ändern und zu ergänzen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern, sei eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich, so der Delegierte.

Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-phat-tien-nguoi-trung-dau-gia-bo-coc-20231108180413787.htm