Condotel und Officetel erhalten rosa Bücher

Bei Qualifikation rosa Buch ausstellen

Dementsprechend werden Hotelapartments, Resortapartments (Condotels), Officetels, Resortvillen und andere der Beherbergung und dem Tourismus dienende Bauwerke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen, mit Zertifikaten (Pink Books) ausgezeichnet.

Dieses Dekret ergänzt eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 43/2014, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird. Darin werden ergänzende Vorschriften zur Gewährung von Pink Books je nach Zweck der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für Bauarbeiten zu Beherbergungs- und Tourismuszwecken gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken festgelegt.

Um ein Pink Book zu erhalten, müssen diese Projekte die im Gesetz über Grundstücke, Bau und Immobilienwirtschaft vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Die Landnutzungsdauer ist in Artikel 126 Absatz 3 und Artikel 128 Absatz 1 des Landgesetzes festgelegt. Für die Einhaltung der Auflagen ist der Bauherr gesetzlich verantwortlich.

Resort-Immobilien werden dominieren

Das Dekret legt außerdem fest, dass der Investor nach Abschluss des Projekts dafür verantwortlich ist, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Dokumente zuzusenden, wie etwa: Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte; Dokumente, die die finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers belegen. Bei Änderungen der Zahlungsverpflichtungen sind (außer in den gesetzlich vorgeschriebenen Fällen der Befreiung oder Zahlungsverzögerung) Nachweise über die Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen im Rahmen der Änderung vorzulegen.

Darüber hinaus muss der Investor Konstruktionszeichnungen, eine Mitteilung über die Abnahme der Bauelemente durch den Investor und eine Liste der Vermögenswerte mit Informationen zu den Namen der Vermögenswerte, der Grundstücksfläche, der Baufläche zur gemeinsamen Nutzung und der privaten Nutzung jedes Vermögenswerts vorlegen.

Freigabe des Resort-Immobilienmarktes

Mit dieser Regelung werden rechtliche Engpässe für Unternehmen und Käufer von Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und anderen der Beherbergung und dem Tourismus dienenden Bauwerken auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken beseitigt.

Laut Statistiken der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) werden bis Ende 2022 im ganzen Land allein für Condotels rund 83.000 Einheiten auf Pink Books warten, die meisten davon in Urlaubsgebieten, wobei Gewerbe- und Dienstleistungslandfonds mit einer Laufzeit von 50 bis 70 Jahren zum Einsatz kommen.

Tatsächlich erhalten Käufer seit mehr als 10 Jahren keine roten Bücher mehr für ihre Wohnungen. Dies führt bei Kunden und Investoren zu großer Verwirrung und Sorge hinsichtlich des Schicksals ihrer Projekte und Wohnungen, da sie nicht wissen, wohin diese gehen werden.

Zehntausende Officetel-Apartments erhalten rosa Bücher

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass sich Condotels meist in Hochhäusern in Touristenorten befinden und Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke mit einer maximalen Nutzungsdauer von 50 Jahren und in Sonderfällen von nicht mehr als 70 Jahren nutzen. Die Bodengesetze haben es den zuständigen staatlichen Stellen (auf Provinzebene) gestattet, rote Bücher für Bauarbeiten herauszugeben, die nicht dem Wohnbereich dienen.

Allerdings wurden in den letzten zehn Jahren für diese Art von Bauarbeiten keine Vorschriften erlassen. Nur wenige Volkskomitees der Provinzen stellten Zertifikate für Landnutzungsrechte für Nicht-Wohneinheiten (langfristige Stabilität) für Condotel-Wohnungen aus, wurden jedoch von den zuständigen Zentralbehörden „ausgepfiffen“, die ihnen vorwarfen, Zertifikate auszustellen, die den Bestimmungen des Landgesetzes zuwiderlaufen.

Daher wird das Dekret Nr. 10 den Immobilienmarkt für Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und andere Bauten, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, „freigeben“. Dies hat enorme in- und ausländische Mittel angezogen, die in dieses Wohnungssegment investieren.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm