Möglichkeiten, Immobilienunternehmen dabei zu helfen, ihre Kreditkapazität zu erhöhen und ihre Schulden umzustrukturieren

Agriseco Securities bewertete die Auswirkungen der Aussetzung der Umsetzung einiger Vorschriften der Staatsbank Vietnams (SBV) in Rundschreiben 06, die für Unternehmen Schwierigkeiten bereiten, und stellte fest, dass sich dies kurzfristig positiv auf die Psyche von Wertpapieranlegern auswirkte. Direkt betroffen sind dabei der Immobilien- und der Bankensektor.

Zuvor hatte die Staatsbank Vietnams am 23. August das Rundschreiben Nr. 10/2023 erlassen, mit dem sie die Umsetzung einer Reihe von Bestimmungen zur Kreditvergabebeschränkung gemäß Rundschreiben Nr. 06/2023 aussetzte.

Das Expertenteam sagte, dies habe positive Auswirkungen auf Haushalte und Unternehmen, die Kredite und Kapitalzusammenarbeit zur Finanzierung ihrer Produktions- und Geschäftsaktivitäten benötigen, insbesondere im Immobilienbereich. Die vorübergehende Aussetzung der Umsetzung wird Immobilienunternehmen dabei helfen, ihre Kreditaufnahmefähigkeit für die Durchführung von Projekten und die Umstrukturierung von Schulden im Rahmen wirtschaftlicher Schwierigkeiten zu erhöhen.

Tatsächlich stieg das Kreditwachstum in den ersten sieben Monaten des Jahres lediglich um 4,56 %, und im Juli kam es zu einem negativen Wachstum, während das geplante Kreditwachstumsziel bei 14-15 % lag. Dies könnte sich in der kommenden Zeit positiv auf das Kreditwachstum auswirken und die wirtschaftliche Erholung unterstützen.

Vergleichstabelle der Rundschreiben zur Regulierung der Kreditaktivitäten der Kreditinstitute (Quelle: SBV, Agriseco Research).

Mit der Veröffentlichung des Rundschreibens Nr. 06 wurden zuvor die Kreditbedingungen verschärft, um den Cashflow auf Unternehmen und Projekte zu konzentrieren, die im Einklang mit den Vorschriften arbeiten.

Daher wird sich die Aufhebung einiger Beschränkungen hinsichtlich der Kreditvergabe positiv auf die gesamte Immobilienbranche auswirken und den Unternehmen einen besseren Zugang zu Kapital für die Entwicklung von Grundstücksfonds, die Umsetzung von Immobilienprojekten und die Umstrukturierung von Schulden ermöglichen.

Wohnimmobilienunternehmen, insbesondere solche mit Liquiditätsproblemen, werden hiervon stärker profitieren als Unternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien, da sie eine höhere Fremdkapitalquote haben und für die Umsetzung ihrer Projekte von Anfang an oft viel Kapital benötigen.

Allerdings muss der Immobilienkonzern in den nächsten beiden Quartalen auf das Risiko eines Drucks aufgrund der Fälligkeit der Anleihen achten, und es ist zu erwarten, dass sich die Geschäftsergebnisse des Wohnimmobilienkonzerns in der zweiten Jahreshälfte noch nicht erholen werden. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen, die Kreditkapital aufnehmen möchten, das Projektpotenzial sowie Pläne zur Schuldentilgung nachweisen.

Jährliches Kreditwachstum (Quelle: SBV, Agriseco Research).

Bei diesen Gruppen können Anleger kurzfristig den Cashflow beobachten und nach und nach in Aktien investieren, die Anzeichen einer Geldanziehung zeigen und noch nicht zu stark gestiegen sind.

Was die Gruppe der Banken betrifft, hat Agriseco eine neutrale Einschätzung und beobachtet diese Gruppe, da die Veröffentlichung des Rundschreibens Nr. 10 sich zwar in gewissem Maße positiv auf das Kreditwachstum auswirken wird, der Druck durch uneinbringliche Forderungen jedoch zunehmen könnte, wenn die Banken ihre Auszahlungen für Projekte erhöhen, die nicht völlig legal oder riskant sind.

Anleger sollten sich außerdem darüber im Klaren sein, dass sich die oben genannte Maßnahme vor allem positiv auf die Psyche auswirken wird, während die Kreditvergabe zwischen Geschäftsbanken, Unternehmen und Privatpersonen von der Marktnachfrage abhängt.

Was die Bankengruppe betrifft, geht Agriseco davon aus, dass die Aussichten für die letzten Monate des Jahres 2023 differenziert ausfallen werden, wobei die Wachstumsdynamik in der Gruppe der staatlichen Banken und der großen Aktienbanken mit hoher Deckungsquote für uneinbringliche Forderungen anhält. Banken mit hohen ausstehenden Immobilienkrediten können kurzfristig psychologisch profitieren, wenn sich die Kreditnachfrage im Immobilienbereich verbessert .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html