Ein Umsiedlungsplan liegt noch nicht vor.

Die Provinzaufsichtsbehörde organisierte einen Dialog mit Frau Nguyen Dinh Le Thuy über die Beschwerde im Zusammenhang mit der Berechnung der Preise für Umsiedlungsland. Foto: N.D.

Längere Beschwerde

Um die Infrastruktur für den Industriepark Dong Que Son (IP) in der Gemeinde Huong An (alt) aufzubauen, erließ das Volkskomitee des Bezirks Que Son am 5. September 2012 die Entscheidung Nr. 163 zur Landrückgewinnung von Haushalten und Einzelpersonen (104 Haushalte). Einschließlich Grundstück Nr. 40, Kartenblatt Nr. 33, Fläche 4.060 m², ländliches Wohngrundstück des Haushalts von Frau Le Thi Mieng.

Frau Mieng reichte eine Beschwerde ein, in der sie die Bereitstellung von vier Umsiedlungsgrundstücken forderte, als der Staat das Land zurückforderte. Das Volkskomitee des Bezirks Que Son lehnte diesen Antrag jedoch ab. Nach dem Tod von Frau Mieng reichte ihr Sohn, Herr Vo Vinh Quang, weiterhin Beschwerde ein, und mit Entscheidung Nr. 1865 vom 13. Juli 2020 stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam der Zuteilung von vier Umsiedlungsgrundstücken zu.

In Umsetzung dieser Entscheidung zog Frau Nguyen Dinh Le Thuy (die Ehefrau von Herrn Quang) am 21. Dezember 2023 Lose, stimmte 4 im Wohngebiet gezogenen Umsiedlungsgrundstücken zu und arrangierte die Umsiedlung im Dorf 3 der Stadt Huong An. Da Herr Quang jedoch mit dem Preis für das Umsiedlungsland in der Entscheidung Nr. 448 vom 25. April 2024 nicht einverstanden war, ermächtigte er Frau Thuy, eine Beschwerde einzureichen.

Frau Thuy sagte, dass das Volkskomitee des Bezirks Que Son in Entscheidung 448 einen Preis von 1,815 Millionen VND/m2 angesetzt habe, was nicht den Vorschriften entspreche und nicht mit Entscheidung 1793 des Volkskomitees des Bezirks Que Son vom 20. Dezember 2013 zur Genehmigung der Entschädigungshöhe und der Umsiedlungshilfe für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng vereinbar sei.

Nach der Argumentation von Frau Thuy setzt das Volkskomitee des Bezirks Que Son den Beschluss 1865 des Volkskomitees der Provinz vom 13. Juli 2020 um, was bedeutet, dass es im Einklang mit dem Geist des Beschlusses 1793 des Volkskomitees des Bezirks gelöst werden muss und nicht dazu, neue Preise für Umsiedlungsland zu verkünden und anzuwenden.

Zur Rechtsgrundlage für die Ablehnung der Beschwerde von Frau Thuy und die Anwendung des Grundstückspreises von 1,815 Millionen VND/m2 erklärt Herr Nguyen Minh Chau, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Que Son: In den entsprechenden Entscheidungen zur Grundstücksentschädigung und Anwendung von Entschädigungseinheitspreisen sieht allein Entscheidung 1793 des Volkskomitees des Bezirks Que Son keine Entschädigung für Grundstücke vor, sondern nur eine Entschädigung für architektonische Objekte und Belohnungsgelder. Zur Berechnung der Landnutzungsgebühr für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng verwendet das Volkskomitee des Bezirks Que Son Artikel 108 Absatz 3 des Landgesetzes von 2013, d. h. es berechnet den Preis des Umsiedlungslandes zum Zeitpunkt der Landzuteilung.

Bei der jüngsten Dialogsitzung der Provinzinspektion äußerten Fachleute der Provinz Bedenken hinsichtlich der Anwendung gesetzlicher Bestimmungen zur Berechnung der Preise für Umsiedlungsland für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng. Da das Gesetz vorsieht, dass die Umsiedlung vor der Landrückforderung durch den Staat organisiert werden muss, dauerte es bis zum Jahr 2023, bis das Volkskomitee des Bezirks Que Son den Bau des Umsiedlungsgebiets abschloss.

Das Volkskomitee der Provinz stimmte außerdem der Bereitstellung von vier Umsiedlungsgrundstücken zu, nachdem sich Bürger beschwert hatten. Dann beträgt der berechnete Grundstückserwerbspreis nur 50.000 VND/ ^m2 , ein gewaltiger Unterschied im Vergleich zum Umsiedlungslandpreis von 1.815 Millionen VND/ ^m2 ...

Aufgrund der Unzulänglichkeiten der staatlichen Verwaltung und um die legitimen Rechte der Bürger zu gewährleisten, stimmte die Provinzinspektion dem Standpunkt der Fachwelt zu und organisierte eine Sitzung des Provinzbeirats, um Meinungen zur Berechnung der Umsiedlungslandpreise im Fall von Frau Mieng einzuholen.

Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Art des Wohngrundstücks

Nach Angaben des Fachsektors der Provinz wird die Berechnung des Preises für das Umsiedlungsland für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng auch die Grundlage für die Prüfung und Lösung der verbleibenden 72 Fälle von Landräumungen sein, die dem Bau des Industrieparkprojekts Dong Que Son dienen sollen.

Die Überwachungsergebnisse des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Provinz Ende 2023 zeigten, dass das Volkskomitee des Bezirks Que Son nach 13 Jahren Projektumsetzung die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsarbeiten für die direkt betroffenen Menschen noch nicht abgeschlossen hat.

Dieses Problem erschwert die Bewältigung der aktuellen Situation und beeinträchtigt das Leben, die Aktivitäten, die Rechte und die legitimen Interessen der Menschen erheblich. Insbesondere steht Familien, die der White Clearance unterliegen, kein Umsiedlungsland zu.

Das alte Haus war baufällig und schwer beschädigt, wurde jedoch weder repariert noch wieder aufgebaut, was zu Unmut in der Bevölkerung führte. Unterdessen haben Familien, die Land erhalten und auf Umsiedlungsland Häuser gebaut haben, vom Volkskomitee des Bezirks Que Son gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die die Rechte der Landnutzer betreffen, noch keine Entscheidung über die Landzuteilung und die Landnutzungsrechtszertifikate erhalten.

In den Empfehlungen an das Volkskomitee des Bezirks Que Son forderte das Komitee der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Provinz die dringende Ausarbeitung, Bewertung und Genehmigung des Umsiedlungsplans, um bald mit der Zuteilung von Umsiedlungsland und der Erteilung von Landnutzungszertifikaten an 73 direkt vom Projekt betroffene Haushalte fortzufahren und so zur Stabilisierung der Wohnsituation, der Sicherung der Produktion und der Stabilisierung des Lebens der Menschen beizutragen.

Als Reaktion auf den Vorschlag des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Provinz erklärte das Volkskomitee des Bezirks Que Son im Bericht Nr. 357 vom 10. Juni 2024, dass die oben genannten 73 Haushalte seit 2012 Entschädigungen und Unterstützung erhalten hätten, jedoch immer noch auf dem 2012 zurückgewonnenen Wohngebiet lebten, weil ihnen kein Umsiedlungsland zugeteilt worden sei. Nach mehr als 11 Jahren hat der Staat gerade den Bau von zwei Umsiedlungsgebieten in den Dörfern 3 und 4 (Stadt Huong An) abgeschlossen, aber noch keinen Plan zur Bereitstellung von Umsiedlungsland für Haushalte erstellt.

Der Grund dafür liegt laut dem Volkskomitee des Bezirks Que Son darin, dass es in den Entscheidungen zur Landrückgewinnung keine Grundlage für die erneute Anerkennung des Wohngebiets gibt. Dazu gehören: In den Entscheidungen Nr. 163 vom 5. September 2012 sowie Nr. 566, 571 und 596 vom 25. Dezember 2012 des Volkskomitees des Bezirks ist die Art des zurückgewonnenen Landes festgehalten: Wohngrundstück + Gartenland.

Um das Problem zu lösen, hat das Volkskomitee des Bezirks spezialisierte Agenturen beauftragt, die Vorschriften zu überprüfen und dem Volkskomitee des Bezirks bei der Anpassung und Neuanerkennung von Wohngebieten im Rahmen der Entscheidungen des Volkskomitees des Bezirks zur Landrückgewinnung im Jahr 2012 zu beraten. Nachdem die Entscheidung zur Anpassung und Neuzuordnung von Wohngrundstücken für Haushalte getroffen wurde, wird die Zuteilung von Umsiedlungsland geprüft, es werden Grundstückspreise festgelegt, um Gebühren für die Nutzung von Umsiedlungsland einzuziehen, und es wird ein Plan zur Gestaltung des Umsiedlungslandes erstellt und zur Genehmigung vorgelegt.

Bei einem kürzlich stattgefundenen Dialog sagte Herr Huynh Ngoc Tien, stellvertretender Chefinspektor der Provinz, dass die lokale Regierung zum Zeitpunkt der Landrückgewinnung das Land als sehr großes Ackerland anerkannt habe, dies jedoch später bei der Festlegung der Fläche nicht der Fall gewesen sei. Das Volkskomitee des Bezirks Que Son bemüht sich, die Art des Wohngebiets zu bestimmen, das für das Projekt des Industrieparks Dong Que Son zurückgewonnen wurde.

Quelle: https://baoquangnam.vn/vuong-mac-tai-du-an-khu-cong-nghiep-dong-que-son-chua-lap-duoc-phuong-an-bo-tri-tai-dinh-cu-3142905.html