Investoren konkurrieren um den Bau von Wohnprojekten in Dong Nai, Binh Duong und Long An

Der Bericht der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) zum Thema „Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im vierten Quartal 2023“ zeigt, dass der Markt in einigen Segmenten im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg bei Angebot und Nachfrage verzeichnet.

Insbesondere konzentrieren sich das neue Angebot und der Verbrauch hauptsächlich auf den Dong Nai -Markt. Zum ersten Mal stand in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Quartal kein neues Angebot zum Verkauf.

Die Eröffnung von Autobahnen schafft Bedingungen für die Immobilienentwicklung (illustratives Foto)

Der Forschungsbericht des Dat Xanh Real Estate Research Institute (Dat Xanh – FERI) über den südlichen Immobilienmarkt, hauptsächlich Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen, zeigt auch, dass diese Region in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 immer noch die führende Region beim Primärangebot ist. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des primären Wohnungskorbs und 65,7 % des allgemeinen Korbs der Region aus.

Konkret erreichte das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 etwa 4.000 Produkte, ein Anstieg von 74 % gegenüber dem Vorjahr. Durchschnittlicher Verkaufspreis von 60–80 Millionen/ ^m2 , im letzten Jahr um 2–3 % gestiegen. Davon erreichte die Wohnungsabsorptionsrate etwa 22 %.

Die Absorptionsrate auf Basis der Primärversorgung liegt im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen bei etwa 15 – 20 %. Insbesondere die Absorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt ist höher als in anderen Nachbarprovinzen und liegt schätzungsweise im Durchschnitt bei über 22 %.

Was die Verkaufspreise betrifft, verzeichneten Satellitenstädte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Dong Nai und Long An laut Dat Xanh-FERI stabile Verkaufspreise, wobei die durchschnittlichen Wohnungspreise bei 27 bis 43 Millionen/ ^m2 lagen; Stadthäuser von 25-91 Millionen/ ^m2 . Der durchschnittliche Verkaufspreis für Villen liegt zwischen 60 und 130 Millionen/ ^m2 , was einer Steigerung von 5 bis 8 % gegenüber dem vorherigen Quartal entspricht. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Geschäftshäusern liegt ebenfalls weiterhin bei 30-143 Millionen/ ^m2 . Auch die Grundstückspreise steigen nicht, schwanken aber weiterhin zwischen 15 und 55 Millionen/ ^m² .

Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an Grundstücken im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal 2023 leicht ansteigen könnte und zwischen 350 und 420 Grundstücken schwanken könnte, die sich hauptsächlich auf Dong Nai, Long An und Binh Duong konzentrieren.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Marketingdirektor der Wohnungsbauabteilung der CBRE Vietnam Company, sagte, dass die Politik der Regierung, öffentliche Investitionsprojekte für die südliche Region zu fördern, insbesondere für die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete, wie etwa den internationalen Flughafen Long Thanh, die Ringstraße 3, die östlichen Schnellstraßen und viele andere Schnellstraßenprojekte in der westlichen Region, darauf abzielt, die Wirtschaft anzukurbeln. Dies ist eine sehr günstige Voraussetzung für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.

Herr Kiet nannte als Beispiel, dass die Projekte, die derzeit in der nördlichen Region zum Verkauf angeboten werden, aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur dieser Orte recht weit vom Zentrum entfernt seien. So wird in der südlichen Region durch Umgehungsstraßen und Autobahnen auch der Trend zum Bau zentrifugaler Städte gefördert. Aufgrund der derzeit hohen Investitionskosten ist im Zentrumsbereich nicht mehr viel Land übrig.

Dies ist eine Gelegenheit für Dong Nai, Binh Duong, Long An oder Bezirke am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Cu Chi. Das Ringstraßensystem wirkt sich nicht nur positiv auf Ho-Chi-Minh-Stadt aus, sondern auch auf Dong Nai, Binh Duong und Long An und bringt Veränderungen für die gesamte Region mit sich. Dies erklärt, warum Investoren in letzter Zeit ein Wettrennen um den Bau und die Eröffnung von Projekten in diesen Gegenden veranstalten.

Darüber hinaus hat das U-Bahn-System das Gesamtbild des gesamten östlichen Bereichs von Ho-Chi-Minh-Stadt geprägt. Bei Projekten entlang der U-Bahn kam es zu sehr hohen Preissteigerungen. Bei manchen Projekten betrug die Steigerung fast 150 %. Darüber hinaus sind Projekte mit einer Steigerung von 50 % bis 70 % keine Seltenheit.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm