Lektion 2: Ein Grundstück hat 7 doppelte Nutzungsrechtszertifikate
Auch im Bezirk Bac Binh hat der Grundstücksverkäufer das Geld erhalten, der Grundstückskäufer jedoch nicht die Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land, obwohl die rechtlichen Verfahren für die Übertragungsdokumente zwischen den Parteien abgeschlossen sind. Ein weiterer Grund ist, dass die lokalen Behörden für ein und dasselbe Grundstück bis zu sieben doppelte Nutzungsrechtszertifikate ausstellen.
Käufer und Verkäufer stecken fest.
Laut der Beschwerde von Herrn Nguyen Dong Ung (geb. 1954) und Frau Le Thi Cuong (geb. 1956) aus dem Dorf Binh Liem, Gemeinde Phan Ri Thanh: Am 17. April 2021 übertrug das Ehepaar die Landnutzungsrechte für 2 Grundstücke Ackerland an Frau Duong Thi Thu Minh (Dorf Binh Long). Ein Grundstück Nr. 25 mit einer Fläche von 5.461,5 m2, im Gebiet Dong Do. Dieses Land wurde an Frau Minh übertragen. Das zweite Grundstück ist Grundstück Nr. 23 mit einer Fläche von 15.197 m2, ebenfalls im Gebiet Dong Do, gemäß der Landnutzungsrechtsbescheinigung Nr. CM 710459, ausgestellt vom Volkskomitee des Bezirks Bac Binh am 22. November 2018 (abgekürzt als Grundstück 23). Nachdem sie die Registrierung von Grundstücks- und Eigentumsänderungen beantragt, Registrierungsgebühren und Einkommenssteuer bezahlt ... und die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben, warten sie nur noch auf den Tag, an dem Herr Ung und seine Frau die Urkunde über das Landnutzungsrecht rechtsgültig an Frau Minh übertragen können. Am 26. April 2021 verschickte die Zweigstelle des Meldeamts in Bac Binh jedoch ein offizielles Schreiben mit der Aufforderung, die Mitteilung über die finanziellen Verpflichtungen zurückzuziehen und das gezahlte Geld abzuheben. Durch die Überprüfung des Katasterplans stellte diese Agentur fest, dass für das Grundstück Nr. 23 sieben doppelte Zertifikate für Landnutzungsrechte vorlagen: Zertifikat Nr. BD 065934; BD 065569; BD 065933; BD 065932, BD 065936; BD 065935; BD 065931, ausgestellt vom Bezirksvolkskomitee am 22. Dezember 2010 im Namen von Herrn Tran Ngoc Hoang (Überweisung von Herrn Nguyen Thanh mit Zertifikat Nr. X 429558 erhalten, gemäß Bericht Nr. 22/TTr-UBND vom 2. März 2021 des Volkskomitees der Gemeinde Phan Ri Thanh). Aus diesem Grund lehnt die Einheit eine Bearbeitung des oben genannten Antrags ab. Nun fordert die Zweigstelle des Immobilienregisteramts von Bac Binh die Steuerbehörde von Bac Binh – Tuy Phong auf, den Bescheid zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen im oben genannten Fall zurückzuziehen.
Vom 28. Dezember 2021 bis heute haben Herr Ung und seine Frau sechs Anträge auf Anpassung des Landnutzungsrechtszertifikats für Grundstück Nr. 23 gestellt, um den Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte an Frau Duong Thi Thu Minh abzuschließen, da die Übertragungsdokumente zwischen Herrn Ung und Frau Minh die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben. Nachdem die Namensänderung fehlgeschlagen war, ging Frau Minh direkt zur Zweigstelle des Einwohnermeldeamts des Bezirks Bac Binh und der Gemeinde Phan Ri Thanh. Dort wurde ihr mitgeteilt, dass das Grundstück 23 irrtümlicherweise jemandem in der Stadt zugewiesen worden war. Der Bezirk Ho-Chi-Minh-Stadt wird die zuständigen Parteien dazu auffordern, das Problem in Richtung Umtausch, Rücknahme alter Bücher und Neuausgabe neuer Bücher zu lösen und dabei die Grundstücksfläche von 15.197 m2 zu erhalten.
Widerrufen, weil… das Zertifikat an die falsche Person ausgestellt wurde!
Am 9. Dezember 2022 erließ der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Bac Binh, Mai Van Vu, jedoch eine Entscheidung zum Widerruf der Landnutzungsbescheinigung für Grundstück Nr. 23. Dementsprechend wurden die Landnutzungsbescheinigung, die Hausbesitzrechte und andere Vermögenswerte, die mit dem Grundstück Nr. CM 710459 verbunden waren, widerrufen, die vom Volkskomitee des Bezirks am 22. November 2018 für Herrn Nguyen Dong Ung und Frau Le Thi Cuong auf Grundstück Nr. 23 auf Kartenblatt Nr. 33 mit einer Fläche von 15.197 m2, Land für mehrjährige Kulturen, im Gebiet Dong Do, Dorf Binh Liem, Gemeinde Phan Ri Thanh, ausgestellt wurden. Grund für den Widerruf: Das oben genannte Zertifikat wurde an den falschen Subjekt oder Landnutzer ausgestellt (basierend auf Punkt d, Absatz 2, Artikel 106 des Landgesetzes 2013). Fordern Sie die Zweigstelle des Immobilienregisteramts von Bac Binh auf, Grundbucheinträge zu aktualisieren und zu korrigieren und Anweisungen zu den Verfahren für die Neuausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte (sofern vorhanden) bereitzustellen. Herr Ung und seine Frau haben das Recht, gegen diese Entscheidung innerhalb von 90 Tagen beim Vorsitzenden des Volkskomitees des Distrikts Bac Binh Berufung einzulegen oder innerhalb eines Jahres nach Erhalt dieser Entscheidung eine Verwaltungsklage beim Volksgericht der Provinz Binh Thuan einzureichen.
Im Februar 2023 und zuletzt am 4. Mai 2023 forderten Herr Ung und seine Frau weiterhin jemanden auf, eine Beschwerde gegen die Entscheidung des Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Bac Binh zur Aufhebung des Landnutzungszertifikats für Grundstück 23 einzureichen. Herr Ung und seine Frau sind fast 70 Jahre alt und geben zu, dass sie weder lesen noch schreiben können. Deshalb müssen sie an vielen Orten andere um Hilfe bitten, um bei den Behörden Beschwerden einzureichen. „Wir kennen uns mit der Rechtslage nicht aus, wissen nur, dass wir das Grundstück verkauft und vom Käufer Geld bekommen haben, aber keine Bescheinigung bekommen konnten. Die Ausstellung von zwei Nutzungsrechtszertifikaten für ein Gebiet für zwei verschiedene Landnutzer erfolgt durch die Zweigstelle des Grundbuchamts von Bac Binh. Diese umfasst die Vermessung, die Festlegung der Verfahren und die Ausstellung der Zertifikate. Ich glaube, dass die Behörden dem Volk gegenüber verantwortlich sind, nicht wir. Wenn Fehler entdeckt werden, muss die Landverwaltungsbehörde Maßnahmen ergreifen und Anpassungen vornehmen, um die Landnutzungsbescheinigung dem Landnutzer zu entziehen und erneut auszustellen, und darf die Bürger nicht zu einem mehrfachen Hin und Her zwingen. Daher bin ich mit der Entscheidung des Landkreises, das Landnutzungsrechtszertifikat für eine Fläche von 15.197 m2 ohne Anpassung zu widerrufen, nicht einverstanden. Wenn das Grundstück am falschen Ort zugeteilt wird, wird der Bezirk die betreffenden Parteien auffordern, das Problem durch Umtausch, Widerruf des alten Buches und Neuausstellung eines neuen Buches zu lösen, wobei die Fläche von 15.197 m2 meines Landes intakt bleibt“, sagten Herr Ung und seine Frau.
„Unsere beiden Grundstücke haben eine klare Herkunft. Wir nutzen, bewirtschaften, produzieren Nutzpflanzen und bauen Dauerkulturen an. Stabile und kontinuierliche Nutzungszeit, kein Streit, gemäß Planung. Wir erklären uns lediglich damit einverstanden, das Zertifikat für das Landnutzungsrecht für Grundstück Nr. 23 (notariell beglaubigte Fotokopie) auszuhändigen, die Zweigstelle des Immobilienregisters von Bac Binh mit der Aktualisierung und Korrektur der Grundbucheinträge zu beauftragen und die Umsetzung des Verfahrens zur Zertifikatsausstellung zu leiten. „Wenn wir das angepasste Zertifikat für die Landnutzungsrechte (neues Zertifikat) haben, werden wir das alte Zertifikat zurückgeben“, fügten Herr Ung und seine Frau hinzu.
Nachdem das Volkskomitee des Bezirks Bac Binh die Beschwerde von Herrn Ung und seiner Frau erhalten hatte, gab es am 24. Mai 2023 ein Dokument heraus, in dem es Herrn Ung und seine Frau sowie Angehörige anwies, die Beschwerde gemäß den Vorschriften erneut einzureichen. Laut dem Dokument des Bezirks steht der Antrag vom 4. Mai 2023 nicht im Einklang mit Formular Nr. 01 des Dekrets Nr. 124/2020/ND-CP vom 19. Oktober 2020 der Regierung; Die Petition wurde von Frau Duong Thi Thu Minh und Bui Thi Mi La (bevollmächtigt von Herrn Ung) unterzeichnet und bestätigt, dass die Petition nicht den Bestimmungen des Beschwerdegesetzes entspricht. Um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen des Beschwerdegesetzes von 2011 zu gewährleisten, forderte das Bezirksvolkskomitee Herrn Ung und seine Frau auf, die Beschwerde gemäß Formular Nr. 01 neu zu verfassen (Anweisungen wurden erteilt und Formular Nr. 01 wurde bei der Sitzung am 13. April 2023 verschickt). Sollten Sie nach Einreichung einer Beschwerde aufgrund höherer Gewalt nicht an der Koordination teilnehmen können, können Sie eine andere Person mit der Ausübung des Beschwerderechts bevollmächtigen. Die Autorisierung erfolgt gemäß Formular Nr. 02 (Formular Nr. 02 wurde in der Sitzung am 13. April 2023 angewiesen und verschickt).
Der langwierige Vorfall ermüdete Herrn Ung (den Grundstücksverkäufer) und Frau Minh (die Käuferin). „Die staatliche Agentur hat ein Dokument herausgegeben, in dem sie zugibt, dass sie doppelte Bücher ausgestellt hat, aber sie hat nicht proaktiv überprüft, welcher Schritt falsch war, und dann eine Lösung für die Leute gefunden, sondern hat die Leute stattdessen gezwungen, Anträge entsprechend dem Formular zu schreiben und viele Male hin und her zu gehen.“ Ist es nun ein Nachteil für die Menschen oder nicht?“, fügte Frau Minh empört hinzu.
Lektion 1: Sie möchten die Karte extrahieren … und entdecken dann Duplikate?
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